廠房經(jīng)營租賃協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司稅號(hào)]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意租賃該廠房用于經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以本協(xié)議附件一《廠房平面圖》為準(zhǔn)。2.廠房用途乙方租賃該廠房僅用于[乙方具體經(jīng)營項(xiàng)目]的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保廠房具備以下配套設(shè)施并正常運(yùn)行：電力供應(yīng)：提供滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營需求的電力容量，配備獨(dú)立的電表，電費(fèi)由乙方按照供電部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。供水設(shè)施：安裝完善的供水管道，保證正常供水，水費(fèi)由乙方按照供水部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。消防設(shè)施：按照國家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)，配備齊全且合格有效的消防器材及設(shè)施，并確保其處于可正常使用狀態(tài)。排水系統(tǒng)：具備完善的排水管道，保證排水暢通。4.附屬場地甲方同意乙方無償使用廠房周邊的[附屬場地具體范圍及用途說明]作為附屬場地，供乙方貨物裝卸、臨時(shí)堆放等使用。但乙方應(yīng)合理使用附屬場地，不得影響甲方及其他相鄰方的正常生產(chǎn)生活秩序。二、租賃期限1.本租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫租金金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[租金調(diào)整周期時(shí)長]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及相關(guān)因素協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季度支付等]。乙方應(yīng)在每月/每季度的[具體支付日期]前，將當(dāng)月/當(dāng)季租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫押金金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還廠房及附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[退還押金期限時(shí)長]內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方對(duì)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證廠房及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的審批手續(xù)（如有），提供必要的證明文件和協(xié)助。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回廠房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，開展合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保廠房及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因特殊情況需要改變用途或轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意。按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間因使用廠房而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等一切費(fèi)用。合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按照市場價(jià)格進(jìn)行賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃廠房范圍內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防安全。定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，制定消防安全應(yīng)急預(yù)案。如因乙方原因發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。在租賃期間，乙方應(yīng)做好廠房及周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。不得在廠房周邊隨意堆放垃圾或雜物，影響環(huán)境衛(wèi)生。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[搬離期限時(shí)長]內(nèi)自行搬離廠房，并清理完畢租賃期間產(chǎn)生的所有物品和垃圾。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期時(shí)長]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變廠房用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空廠房交還甲方，并按照當(dāng)年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。5.若乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后按時(shí)搬離廠房，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制乙方搬離，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫保密違約金金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等造成的影響，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議