合資建房收租協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合資建造房屋并共同經營出租業務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況合資建房的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]。土地相關權益明晰，不存在任何權屬糾紛或權利受限情況。土地來源合法，甲方已取得該土地的合法使用權，有權與乙方就該土地合作建房事宜進行協商并簽訂本協議。2.擬建房屋規劃雙方計劃在上述土地上建造[房屋層數及結構類型，如六層框架結構]房屋，總建筑面積預計為[x]平方米。具體的房屋設計方案將根據相關法律法規及規劃要求進行，并經雙方共同確認。房屋的用途為[商業或居住等具體用途]，房屋建成后將按照規劃進行合理分割和布局，以滿足雙方預期的經營和使用需求。房屋建設應符合國家及當地有關建筑質量、安全、消防等方面的標準和規范，確保房屋質量合格且能安全使用。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定參與合資建房的決策和管理，包括但不限于對房屋設計方案、施工單位選擇等事項發表意見并進行協商。按照本協議約定獲取合資建房收益及租金分配份額。在房屋建成后，對屬于自己份額的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守本協議及相關法律法規的規定。2.義務負責提供上述合法取得的土地，并確保土地權益清晰，無任何糾紛影響合資建房項目。協助乙方辦理建房所需的相關審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和協助工作，確保建房手續合法合規。按照雙方協商確定的出資比例和時間，及時足額投入建房資金，確保建房項目順利進行。配合乙方對建房過程進行監督管理，包括對施工質量、進度等方面的監督，發現問題及時與乙方溝通并協商解決。在房屋建成后，按照本協議約定履行出租管理等相關義務，不得擅自改變房屋用途或損害乙方利益。乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定參與合資建房的決策和管理，包括但不限于對房屋建設工程的監督、管理等事項。按照本協議約定獲取合資建房收益及租金分配份額。在房屋建成后，對屬于自己份額的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守本協議及相關法律法規的規定。2.義務負責制定房屋建設方案，包括設計圖紙、施工計劃等，并提交給甲方審核，確保建設方案符合雙方利益及相關法律法規要求。組織實施房屋建設工程，選擇具備相應資質和信譽的施工單位進行施工，確保工程質量和進度。在施工過程中，應嚴格遵守施工安全規范，承擔施工安全責任。按照雙方協商確定的出資比例和時間，及時足額投入建房資金，確保建房項目資金充足。負責建房過程中的各項費用支出管理，包括但不限于工程款、材料款、稅費等，確保費用支出合理合規，并定期向甲方通報費用使用情況。在房屋建成后，按照本協議約定履行出租管理等相關義務，如尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等，不得擅自截留租金或損害甲方利益。三、出資方式及比例1.雙方同意按照以下方式和比例進行出資甲方出資人民幣[x]元，占總出資額的[x]%。乙方出資人民幣[x]元，占總出資額的[x]%。2.出資時間雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，將各自首次出資額的[x]%支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續出資根據建房進度和資金需求，由雙方協商確定具體時間和金額，并按時足額支付。3.資金管理設立專門的合資建房資金賬戶，由雙方共同管理。所有建房資金應存入該賬戶，資金的支取需經雙方共同書面同意。每季度末，雙方應對合資建房資金的使用情況進行核對和結算，確保資金使用透明、合理。四、建房過程管理1.施工單位選擇乙方應通過公開招標或邀請招標等方式選擇具備相應資質等級和良好信譽的施工單位進行房屋建設。施工單位的選擇應提前告知甲方，并經甲方書面同意。甲乙雙方應與施工單位簽訂詳細的施工合同，明確雙方的權利義務、工程質量標準、工期要求、工程款支付方式等內容，確保施工過程規范有序。2.工程質量監督雙方共同委托有資質的工程監理單位對房屋建設工程進行全程監理，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范。甲乙雙方有權隨時對工程質量進行檢查，發現質量問題應及時要求施工單位整改，施工單位應按照要求限期整改到位。整改費用由責任方承擔。3.工程進度控制乙方應制定詳細的工程進度計劃，并提交給甲方。工程進度計劃應合理安排各階段的施工時間和任務，確保房屋建設按時完成。定期召開工程進度協調會，由乙方匯報工程進展情況，共同協商解決工程進度中遇到的問題。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程進度延誤，雙方應協商調整進度計劃，并采取相應措施減少損失。五、租金收益分配1.租金收取房屋建成后，由雙方共同負責出租事宜。乙方負責具體的招租工作，包括尋找租戶、洽談租賃合同條款等，但租賃合同的簽訂需經雙方共同審核同意。租金由乙方統一收取，并按照本協議約定的分配方式進行分配。乙方應在收到租金后的[x]個工作日內，將屬于甲方的租金份額支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金分配比例雙方按照各自在合資建房中的出資比例分配租金收益。即甲方獲得租金收益的[x]%，乙方獲得租金收益的[x]%。租金收益分配以自然年度為結算周期，每年[具體日期]進行上一年度租金收益的結算和分配。結算時，應扣除房屋維護費用、管理費用、稅費等相關成本后，按照分配比例進行分配。六、房屋維護與管理1.房屋維護責任雙方按照各自所占房屋份額承擔相應的房屋維護責任。各自負責對自己份額內的房屋進行日常維修、保養，確保房屋處于良好的使用狀態。對于房屋的共用部分，如屋頂、外墻、樓梯間、電梯等，由雙方共同承擔維護責任。共用部分的維修費用按照雙方出資比例分擔。2.房屋管理委托專業的物業管理公司對房屋及周邊環境進行管理，物業管理公司的選擇應經雙方共同協商確定。物業管理費用由全體租戶按照租賃合同約定繳納，不足部分由雙方按照出資比例分擔。物業管理公司應按照物業服務合同的約定提供優質的物業服務，包括房屋及設施設備維修、環境衛生清掃、安全保衛等服務。七、違約責任1.出資違約若一方未按照本協議約定的時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方賠償因此給對方造成的全部損失。2.建房過程違約若乙方在房屋建設過程中未按照雙方協商確定的建設方案、工程質量標準或工期要求進行施工，導致工程質量問題、工期延誤等情況，乙方應承擔相應的違約責任，負責整改并賠償甲方因此遭受的損失。若因甲方原因導致建房手續辦理延誤或其他影響建房進度的問題，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.租金收益分配違約若一方未按照本協議約定及時支付另一方租金收益份額，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權采取法律措施追討租金收益，并要求違約方賠償因此給對方造成的全部損失。4.房屋管理違約若一方未按照本協議約定履行房屋維護或管理義務，導致房屋損壞或物業管理不善等問題，違約方應承擔修復責任或賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商應在爭議發生后的[x]個工作日內啟動，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如因不可抗力或法律法規政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分條款無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因導致本協議解除，雙方應按照實際出資及已發生的費用等情況進行結算。2.保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等信息予以保密。未經對方書面同意，任