房產合伙直營協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合伙經營房產直營業務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、合伙項目概述1.項目名稱：[具體房產合伙直營項目名稱]2.項目范圍：涵蓋[詳細說明房產項目的地理位置、周邊配套設施等具體情況，如位于[城市名稱][具體區域][具體街道名稱]，周邊有[列舉周邊主要配套設施，如學校、醫院、商場等]]區域內的房產銷售及相關服務。3.經營模式：甲乙雙方共同出資、共同經營、共享收益、共擔風險，以直營的方式開展房產銷售業務。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合伙項目的收益分配。有權對合伙項目的經營管理提出意見和建議。有權知曉合伙項目的財務狀況、經營情況等重要信息。2.義務按照本協議約定的出資方式、數額和時間履行出資義務。負責[具體說明甲方負責的工作內容，如房產項目的市場調研、客戶拓展、銷售策略制定等]相關工作，積極推動合伙項目的開展。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事損害合伙項目及乙方利益的行為。對合伙項目的財務、經營等信息予以保密，不得向第三方泄露。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合伙項目的收益分配。有權對合伙項目的經營管理進行監督。有權知曉合伙項目的財務狀況、經營情況等重要信息。2.義務按照本協議約定的出資方式、數額和時間履行出資義務。負責[具體說明乙方負責的工作內容，如房產項目的房源對接、合同簽訂、售后服務等]相關工作，確保合伙項目的順利進行。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事損害合伙項目及甲方利益的行為。對合伙項目的財務、經營等信息予以保密，不得向第三方泄露。三、出資方式及數額1.甲方出資：甲方以[具體出資方式，如貨幣、房產、設備等]出資，出資數額為人民幣[x]元，占合伙項目總出資的[x]%。甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內將出資款項足額支付至雙方指定的賬戶。2.乙方出資：乙方以[具體出資方式，如貨幣、房產、設備等]出資，出資數額為人民幣[x]元，占合伙項目總出資的[x]%。乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內將出資款項足額支付至雙方指定的賬戶。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配合伙項目在扣除各項成本、費用（包括但不限于房屋成本、營銷費用、人員工資、稅費等）后，按照雙方的出資比例進行利潤分配。利潤分配時間為每[具體時間周期，如季度、半年等]進行一次結算，結算完成后的[x]日內將應分配利潤支付至雙方各自的賬戶。2.虧損承擔合伙項目如發生虧損，雙方按照出資比例分擔虧損。任何一方不得以其出資以外的財產承擔合伙項目的虧損責任。五、經營管理1.決策機制對于合伙項目的重大決策事項（包括但不限于項目投資、合作開發、重大營銷活動、重要人事任免等），需經雙方一致同意方可執行。對于一般性經營決策事項，由雙方協商后決定。2.日常管理雙方共同推選[具體人員姓名]作為合伙項目的負責人，負責日常經營管理工作，包括但不限于協調各方工作、制定工作計劃、組織業務開展等。負責人應定期向雙方匯報合伙項目的經營情況，接受雙方的監督。六、財產份額轉讓1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其在合伙項目中的財產份額。2.如一方有意轉讓其財產份額，應提前[x]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。七、入伙與退伙1.入伙新合伙人入伙，必須經全體合伙人同意，并依法訂立書面入伙協議。入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任。入伙協議另有約定的，從其約定。2.退伙經全體合伙人一致同意，可以退伙。發生以下情形之一的，合伙人可以退伙：合伙協議約定的退伙事由出現；經全體合伙人一致同意；發生合伙人難以繼續參加合伙的事由；其他合伙人嚴重違反合伙協議約定的義務。合伙人退伙，其他合伙人應當與該退伙人按照退伙時的合伙項目財產狀況進行結算，退還退伙人的財產份額。退伙人對給合伙項目造成的損失負有賠償責任的，相應扣減其應當賠償的數額。退伙時有未了結的合伙項目事務的，待該事務了結后進行結算。八、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。2.若一方違反本協議約定，從事損害合伙項目及對方利益的行為，應賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方違反保密義務，向第三方泄露合伙項目的財務、經營等信息，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如雙方未按照本協議約定進行利潤分配或虧損承擔，應按照未分配或未承擔金額的[x]%向對方支付違約金，并及時履行分配或承擔義務。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[具體期限]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，