獨棟商鋪分租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的獨棟商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其分租給乙方使用，乙方愿意承租該商鋪。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將該商鋪分租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[x]號。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[約定的經營用途，如餐飲、零售等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.商鋪現狀：甲方應在本協議簽訂前向乙方提供該商鋪的現狀照片及相關資料，乙方應在實地查看后確認該商鋪的現狀符合其承租使用要求。乙方承租后，應按照該商鋪現狀使用，如需對該商鋪進行裝修、改造等，應事先取得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理相應手續。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊商鋪租金水平協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協議提前解除，在乙方結清所有費用并將該商鋪交還甲方且經甲方驗收合格后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。2.甲方應保證該商鋪具有合法的出租權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應按照本協議約定的時間和標準向乙方提供該商鋪，并保證該商鋪符合國家及地方相關安全、消防等規定。4.甲方應協助乙方辦理與該商鋪租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。5.甲方應負責該商鋪的主體結構維修及保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。6.在租賃期間，甲方如需對該商鋪進行維修、改造等，應提前[x]天書面通知乙方，乙方應予以配合。如因維修、改造等原因影響乙方正常經營的，甲方應根據實際情況給予乙方適當的補償。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定使用該商鋪。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照本協議租賃期限內租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方應合理使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的結構、用途等。如因乙方使用不當或人為造成該商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家及地方相關法律法規及物業管理規定，合法經營。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方應自行承擔該商鋪內的水、電、燃氣、通訊、物業等費用，并按照規定按時繳納。6.在租賃期間，乙方如需對該商鋪進行裝修、改造等，應事先取得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理相應手續。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，但甲方同意乙方拆除的除外。7.乙方應在租賃期滿或本協議提前解除后，如期將該商鋪交還甲方。交還時，該商鋪應保持原狀（合理損耗除外），乙方應負責清理該商鋪內的物品及垃圾。如乙方逾期交還該商鋪，每逾期一日，應按照本協議租金標準的[x%]向甲方支付違約金。五、違約責任1.如一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.如甲方未按照本協議約定向乙方提供該商鋪或保證該商鋪符合約定條件，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應按照本協議租金標準的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協議約定支付租金、押金或其他費用，或擅自改變該商鋪用途、損壞該商鋪等，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部