建設工程施工合同審查要點培訓演講人：日期：目錄合同審查基礎知識建設工程施工合同概述主體資格與履約能力審查權利義務條款審查與風險防范質量安全環保要求條款解讀與應對進度款支付和結算方式條款剖析總結：提高建設工程施工合同審查能力01合同審查基礎知識合同審查定義合同審查是指對建設工程施工合同的全面、系統、合法、合規性檢查，以確保合同條款的完整、準確和可執行性。合同審查目的確保合同內容符合法律法規和行業標準，預防合同糾紛，降低合同風險，維護雙方合法權益，保障工程順利實施。合同審查定義與目的逐條審查法、對比分析法、風險評估法、案例參照法等。審查方法合同主體、合同條款、合同附件、補充協議等。審查內容01020304合法性、公正性、完整性、明確性、風險可控性。審查原則初步審查、詳細審查、終審等階段。審查程序合同審查原則及方法合同條款不完整、不明確、不合法；雙方責任不清、風險分擔不合理；合同附件缺失或與主合同矛盾等。常見問題工程質量、工期、變更、索賠、違約責任等方面的風險。重點關注工程范圍、質量標準、工期要求、價款支付與結算方式、變更與調整、保修與售后服務等條款，以及合同中的免責條款、爭議解決方式等。風險點識別常見問題及風險點識別02建設工程施工合同概述建設工程總承包合同總承包人將部分工程分包給分包人實施，分包人需服從總承包人的管理。建設工程分包合同建設工程勞務合同僅提供勞務而不負責工程材料采購和施工，合同金額相對較低，履行期限較短。包含設計、施工、材料采購等全部工程內容，合同金額大、履行期限長、風險高。合同類型與特點分析合同結構框架解讀合同協議書明確合同雙方基本信息、工程概況、合同價格、履行期限等核心內容。通用條款對雙方權利義務、施工組織設計和工期、質量與驗收、合同價款與支付等通用內容進行約定。專用條款針對具體工程項目，對通用條款進行細化、補充或修改，形成具有特殊性的合同條款。附件包括工程量清單、圖紙、技術標準和要求等，作為合同的重要組成部分。關鍵條款梳理與解讀明確工程質量標準、驗收程序及責任，以及質量保修期等。工程質量條款包括施工進度的安排、進度調整的程序、工期延誤的責任及處理辦法等。規定合同變更的程序、范圍、責任及調整價款的方法，以及因變更導致的額外費用和工期變化的處理方式。進度計劃與控制條款明確合同價款的構成、支付方式、支付條件及時間，以及變更價款的確定和調整方法。合同價款與支付條款01020403變更與調整條款03主體資格與履約能力審查確認業主方是否具備合法的營業執照，且經營范圍應涵蓋工程項目。檢查業主方是否持有項目批文，包括立項批文、建設用地規劃許可證等。了解業主方的資金實力，確保項目資金能夠及時到位，避免資金鏈斷裂。了解業主方的歷史履約情況，確保其信譽良好，避免惡意拖欠工程款。業主方資格審查要點營業執照項目批文資金實力信譽狀況財務狀況評估承包商的財務狀況，包括注冊資本、資產規模、負債率等，確保其具備足夠的經濟實力完成工程。人員情況檢查承包商的技術人員、管理人員和工人等是否具備相應的資格證書和豐富經驗。類似項目經驗了解承包商是否具備類似項目的施工經驗，評估其技術實力和管理水平。資質證書檢查承包商是否具備相應的施工資質證書，確保其在許可范圍內承接工程。承包商資格及履約能力評估聯合體投標及分包商管理聯合體成員資格檢查聯合體各成員是否具備相應的資格，確保聯合體整體實力符合要求。聯合體協議審查聯合體協議，明確各成員的責任、權利和義務，確保聯合體成員之間合作順暢。分包商管理了解分包商的情況，確保其具備相應的施工能力和資格，避免分包過程中出現質量安全問題。分包合同審查分包合同，確保分包范圍、工程質量、工期等符合總包合同要求。04權利義務條款審查與風險防范雙方權利義務明確性核查核查發包人是否明確發包人應明確提供施工場地、資金、技術資料等，并保障施工環境。核查承包人是否明確核查合同條款是否全面承包人應明確施工范圍、質量、工期、安全等責任，并確保施工組織設計和技術方案合理。合同條款應涵蓋雙方在施工過程中的各項權利義務，包括但不限于工程質量、工期、安全、變更、索賠等方面。123變更、索賠和爭議解決機制剖析應明確變更的提出、審批、執行等流程，以及變更引起的費用調整和工期變化等處理方法。變更處理流程索賠條款應明確索賠的條件、程序、期限和計算方法，以便雙方在處理索賠時能夠有據可依。索賠條款分析應明確爭議解決的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等，并約定爭議解決期間不影響工程進度和資金支付。爭議解決機制履約擔保措施及違約責任約定履約擔保措施可要求承包人提供履約擔保，如履約保證金、銀行保函等，以確保承包人能夠按時、按質、按量完成工程。030201違約責任約定應明確雙方違約的情形和責任承擔方式，如違約金、賠償損失等，以便在發生違約時能夠及時追究責任并進行處理。履約保證措施執行發包人應嚴格按照合同約定支付工程款項，承包人應嚴格按照合同要求進行施工，確保工程質量和進度。05質量安全環保要求條款解讀與應對質量標準規定工程驗收的流程、方法和標準，包括中間驗收、竣工驗收等，確保工程各階段質量得到有效控制。驗收程序保修期限明確工程保修期限及保修范圍，保修期內出現的質量問題由施工單位負責維修或更換。明確工程施工所遵循的國家標準、行業標準及企業內部標準，確保工程質量符合相關要求。質量標準、驗收程序及保修期限約定安全生產責任制落實情況核查安全生產責任制檢查施工單位是否建立健全安全生產責任制，明確各級管理人員和作業人員的安全職責。安全教育培訓核查施工單位是否對作業人員進行安全教育培訓，提高其安全意識和操作技能。安全防護措施檢查施工現場的安全防護措施是否到位，包括安全防護用品、設備、警示標志等。環境保護要求遵守情況監督環保政策遵守檢查施工單位是否遵守國家和地方環境保護法規，確保施工活動不對環境造成污染。噪音控制監督施工過程中的噪音污染，采取有效措施減少噪音對周邊居民的影響。廢棄物處理核查施工單位是否按規定處理建筑廢棄物，實現資源再利用和減少環境污染。06進度款支付和結算方式條款剖析預付款、進度款支付比例和時間節點把控預付款支付比例確定預付款支付比例，確保施工單位有足夠的資金啟動項目。預付款支付時間明確預付款支付時間，減輕施工單位資金壓力。進度款支付比例根據工程進度，合理劃分進度款支付比例，確保施工過程資金充足。進度款支付時間節點明確進度款支付時間節點，避免拖延支付工程款。變更價款調整方法明確變更價款調整的原則、方法和程序，保障雙方權益。簽證管理規范建立完善的簽證管理制度，確保工程變更的合法性、合規性和真實性。變更價款審核流程對變更價款進行嚴格審核，避免不合理費用支出。簽證辦理程序規定簽證辦理的具體流程，確保及時辦理和審批。變更價款調整方法以及簽證管理規范竣工結算流程和資料提交要求竣工結算流程明確竣工結算的具體流程，包括結算申請、審核、審批等環節。竣工資料提交要求規定竣工資料的提交內容、格式和時間，確保結算審核順利進行。結算爭議解決方式約定結算爭議的解決方式，避免結算過程中的糾紛和矛盾。結算款支付條件明確結算款支付的條件和時間，確保施工單位能夠及時獲得工程款。07總結：提高建設工程施工合同審查能力合同雙方主體資格審查審查發包人、承包人的合法身份、營業執照、資質證書等，確保雙方具備相應的合同履行能力。合同履行風險審查評估合同履行過程中可能出現的風險，如違約風險、工程質量風險、安全風險等，并提出相應的風險控制措施。合同糾紛解決方式審查審查合同約定的糾紛解決方式是否合法、有效，并盡量選擇對自己有利的糾紛解決方式。合同條款審查審查合同條款是否齊全、明確、合法，重點關注工程質量、進度、安全、價款、變更、索賠等關鍵條款。匯總各類風險點，提出針對性建議01020304某施工企業因合同條款不明確導致工期延誤，最終承擔巨額違約金。某發包方在合同中設置了不合理的變更條款，導致施工企業在施工過程中不斷變更設計，增加了大量成本。某施工企業因合同約定的糾紛解決方式為仲裁，結果在發生糾紛時無法及時通過訴訟維護自己的合法權益。某發包方在合同中設置了不合理的付款條件，導致施工企業無法及時獲得工程款，最終引發糾紛。分享實際案例，加深理解運用案例一案例二案例三案例四學習新法規積累行業經驗關注建設工程施工領域的最