公寓承包運營合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

公寓承包運營合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的公寓，乙方具備公寓運營管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其公寓委托乙方進行運營管理事宜，達成如下協(xié)議：

一、委托運營范圍

1.1乙方受甲方委托，對甲方位于____________________的公寓進行運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、房屋租賃、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。

1.2乙方應按照甲方的要求，對公寓進行合理規(guī)劃、裝修改造，提升公寓品質(zhì)，滿足甲方及租戶的需求。

二、運營管理期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。

2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、運營管理費用

3.1乙方在運營管理過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于人員工資、設施設備維護費、物業(yè)管理費等，由甲方承擔。

3.2乙方應按照甲方的要求，合理使用運營管理費用，并定期向甲方提交費用支出明細。

四、收益分配

4.1乙方在運營管理過程中，產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)管理費等收益，扣除合理運營成本后，剩余部分按以下比例分配：

（1）甲方：____________________%

（2）乙方：____________________%

4.2分配收益的具體金額，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

5.2甲方未按時支付運營管理費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的____________________%。

5.3乙方未按照約定進行運營管理，導致公寓品質(zhì)下降或產(chǎn)生安全隱患，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方公寓產(chǎn)權證明文件

2.乙方運營管理資質(zhì)證明文件

3.甲方提供的其他相關文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

備注：本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

公寓承包運營合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的公寓，乙方具備公寓運營管理能力，丙方作為第三方專業(yè)顧問，三方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其公寓委托乙方進行運營管理，并引入丙方提供專業(yè)咨詢服務事宜，達成如下協(xié)議：

一、委托運營范圍

1.1乙方受甲方委托，對甲方位于____________________的公寓進行運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、房屋租賃、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。

1.2乙方應按照甲方的要求，在丙方的專業(yè)指導下，對公寓進行合理規(guī)劃、裝修改造，提升公寓品質(zhì)，滿足甲方及租戶的需求。

二、丙方專業(yè)咨詢服務

2.1丙方為本合同提供專業(yè)咨詢服務，包括但不限于市場調(diào)研、運營策略、風險評估等。

2.2丙方應定期向甲方提交咨詢報告，并提供必要的建議和改進措施。

2.3丙方的咨詢服務費用為____________________元，由甲方支付。

三、運營管理期限

3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。

3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

四、運營管理費用

4.1乙方在運營管理過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于人員工資、設施設備維護費、物業(yè)管理費等，由甲方承擔。

4.2乙方應按照甲方的要求，合理使用運營管理費用，并定期向甲方提交費用支出明細。

五、收益分配

5.1乙方在運營管理過程中，產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)管理費等收益，扣除合理運營成本、丙方咨詢服務費用后，剩余部分按以下比例分配：

（1）甲方：____________________%

（2）乙方：____________________%

5.2分配收益的具體金額，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。

六、甲方的權益保障

6.1甲方享有對公寓運營管理的最終決策權，包括但不限于重大決策、預算審批、收益分配等。

6.2甲方有權要求乙方定期匯報運營情況，并對運營效果進行評估。

6.3甲方有權根據(jù)市場變化和自身需求，調(diào)整運營策略。

七、乙方的違約及限制條款

7.1乙方未按時完成運營管理任務，或未達到甲方要求的運營效果，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔相應的違約責任。

7.2乙方在運營過程中，如發(fā)生重大安全事故或違法違紀行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。

7.3乙方不得擅自將公寓運營權轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

7.4乙方在運營過程中，不得損害甲方及租戶的合法權益，否則甲方有權要求乙方承擔相應責任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方公寓產(chǎn)權證明文件

2.乙方運營管理資質(zhì)證明文件

3.丙方專業(yè)咨詢服務資質(zhì)證明文件

4.甲方提供的其他相關文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供專業(yè)咨詢服務，確保公寓運營管理的科學性和有效性。甲方作為主導方，通過引入丙方，實現(xiàn)了對公寓運營的精細化管理，保障了自身的權益。同時，甲方在合同中明確了乙方的違約及限制條款，確保了運營管理的規(guī)范性和安全性。本合同的簽訂，旨在實現(xiàn)甲乙丙三方的互利共贏，推動公寓運營管理的持續(xù)發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)綜合體，乙方具備商業(yè)綜合體物業(yè)管理能力，丙方作為第三方專業(yè)顧問，三方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其商業(yè)綜合體委托乙方進行物業(yè)管理，并引入丙方提供專業(yè)咨詢服務事宜，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方受甲方委托，對甲方位于____________________的商業(yè)綜合體進行物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安全監(jiān)控、設施設備維護、租戶服務、活動策劃等。

1.2乙方應按照甲方的要求，在丙方的專業(yè)指導下，提升商業(yè)綜合體的運營效率和服務質(zhì)量。

二、丙方專業(yè)咨詢服務

2.1丙方為本合同提供專業(yè)咨詢服務，包括但不限于市場分析、運營策略、風險評估等。

2.2丙方應定期向乙方提交咨詢報告，并提供必要的建議和改進措施。

2.3丙方的咨詢服務費用為____________________元，由甲方支付。

三、物業(yè)管理期限

3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。

3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

四、物業(yè)管理費用

4.1乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于人員工資、設施設備維護費、物業(yè)管理費等，由甲方承擔。

4.2乙方應按照甲方的要求，合理使用物業(yè)管理費用，并定期向甲方提交費用支出明細。

五、乙方的權益保障

5.1乙方享有對商業(yè)綜合體物業(yè)管理的獨立決策權，包括但不限于日常運營管理、服務質(zhì)量標準、費用使用等。

5.2乙方有權要求甲方提供必要的支持，包括但不限于設施設備的更新、維修和保養(yǎng)。

5.3乙方有權根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營需求，調(diào)整物業(yè)管理策略。

六、甲方的違約及限制條款

6.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的____________________%。

6.2甲方不得干預乙方的日常運營管理，如違反，乙方有權要求甲方停止干預，并承擔相應責任。

6.3甲方不得要求乙方執(zhí)行超出合同約定的義務，否則乙方有權拒絕執(zhí)行，并要求甲方賠償損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方商業(yè)綜合體產(chǎn)權證明文件

2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件

3.丙方專業(yè)咨詢服務資質(zhì)證明文件

4.甲方提供的其他相關文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

乙方作為主導方，通過引入丙方專業(yè)顧問，旨在確保商業(yè)綜合體物業(yè)