夫妻共同購房貸款協議編號：__________

甲方：張三，男，身份證號碼：123456789012345678，住址：XX市XX區XX路XX號；

乙方：李四，女，身份證號碼：123456789012345679，住址：XX市XX區XX路XX號。

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就共同購房貸款事宜達成如下協議：

一、合同目的及背景

甲乙雙方因共同購買位于XX市XX區XX路XX號的房產，經協商一致，決定共同承擔購房貸款責任，特訂立本協議。

二、房產信息

1.房產地址：XX市XX區XX路XX號；

2.房產面積：120平方米；

3.房產總價：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）。

三、貸款信息

1.貸款金額：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）；

2.貸款期限：20年；

3.貸款利率：按照銀行同期貸款利率執行。

四、還款責任

1.甲乙雙方共同承擔購房貸款的全部責任；

2.甲方負責每月償還貸款本金及利息；

3.乙方負責每月償還貸款本金及利息。

五、協議生效及解除

1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.如遇特殊情況，甲乙雙方經協商一致，可解除本協議。

六、爭議解決

1.因履行本協議所發生的爭議，雙方應友好協商解決；

2.協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份；

2.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商解決。

甲方（簽字）：_________________乙方（簽字）：_________________

簽訂日期：_________________

雙方的責任和義務：

編號：__________

一、甲方責任和義務

1.甲方應按照貸款合同約定，按時足額償還貸款本金及利息；

2.甲方應確保購房款的支付，并在貸款發放前將購房款支付至賣方賬戶；

3.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，確保乙方在貸款期間享有房產的權益；

4.甲方應承擔因自身原因導致貸款逾期所產生的所有法律責任；

5.甲方應保證在貸款期間，房產不得被查封、扣押或作為其他債務的抵押物；

6.甲方應承擔因房產價值變動導致貸款額度不足時，補充貸款所需承擔的責任；

7.甲方應遵守國家關于房地產市場的法律法規，不得從事違法交易。

二、乙方責任和義務

1.乙方應按照貸款合同約定，按時足額償還貸款本金及利息；

2.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，確保甲方在貸款期間享有房產的權益；

3.乙方應承擔因自身原因導致貸款逾期所產生的所有法律責任；

4.乙方應保證在貸款期間，房產不得被查封、扣押或作為其他債務的抵押物；

5.乙方應承擔因房產價值變動導致貸款額度不足時，補充貸款所需承擔的責任；

6.乙方應遵守國家關于房地產市場的法律法規，不得從事違法交易；

7.乙方應承擔因房產質量問題導致維修費用，并在維修期間承擔相應的責任。

三、雙方共同責任和義務

1.雙方應共同遵守國家關于房地產市場的法律法規，不得從事違法交易；

2.雙方應共同維護房產的安全，確保房產不受侵害；

3.雙方應共同承擔因房產價值變動導致貸款額度不足時的補充貸款責任；

4.雙方應共同承擔因房產質量問題導致的維修費用；

5.雙方應共同承擔因貸款逾期而產生的所有法律責任；

6.雙方應共同維護貸款合同的有效性，不得擅自變更或解除貸款合同；

7.雙方應共同協商解決在履行合同過程中出現的爭議。

四、違約責任

1.如一方未履行本協議約定的責任和義務，另一方有權要求其承擔違約責任；

2.違約方應承擔因違約行為給守約方造成的直接經濟損失；

3.違約方應承擔因違約行為給守約方造成的間接經濟損失；

4.違約方應承擔因違約行為給守約方造成的名譽損失；

5.違約方應承擔因違約行為給守約方造成的其他損失。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難的，雙方應協商解決；

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等；

3.如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。

六、協議變更和解除

1.本協議的變更和解除，需經雙方協商一致，并以書面形式作出；

2.協議變更和解除后，雙方應按照變更或解除后的協議履行各自的權利和義務。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同金額

1.本合同項下房產總價為人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）。

2.此金額包括但不限于購房款、稅費、中介費等相關費用。

二、支付方式

1.購房款支付：

a.首付款：甲方應在簽訂本協議之日起五個工作日內，向乙方支付房產總價30%的首付款，即人民幣伍拾肆萬元整（￥540000.00）。

b.貸款支付：甲方應在銀行批準貸款后，按照銀行貸款合同的規定，按時足額償還貸款本金及利息。

c.尾款支付：在房產過戶至甲方名下后，甲方應在十個工作日內支付剩余的房產總價70%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1200000.00）。

2.稅費及其他費用支付：

a.甲方應承擔房產交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等；

b.中介費等其他費用，由甲乙雙方按照實際發生費用各自承擔。

三、財務結算

1.所有款項的支付均應以銀行轉賬的方式進行，支付方應在支付憑證上注明款項用途和合同編號。

2.甲方應在支付首付款后，將支付憑證復印件交付乙方。

四、逾期支付責任

1.如甲方未按約定時間支付首付款或尾款，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。

2.如因甲方逾期支付導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

五、資金監管

1.為確保交易安全，甲乙雙方同意設立專門的資金監管賬戶，用于存放購房款及相關費用。

2.資金監管賬戶的開立、使用及監管事宜，由甲乙雙方共同商定。

六、其他財務條款

1.如因政策調整、市場波動等原因導致房產價值發生變化，雙方應重新協商確定購房款支付比例。

2.本合同中涉及的金額均以人民幣計價，如涉及匯率變動，按支付當日中國人民銀行公布的匯率計算。

七、爭議解決

1.如因財務條款產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.如甲方未按約定時間支付首付款或尾款，或未按時償還貸款，甲方應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

2.如甲方未履行房產過戶責任，導致乙方權益受損，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

3.如乙方未按約定時間支付首付款或尾款，或未按時償還貸款，乙方應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

4.如乙方未履行房產過戶責任，導致甲方權益受損，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

5.如雙方在履行合同過程中，因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

二、賠償方式

1.如一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金。

2.如違約行為給守約方造成損失，守約方有權要求違約方賠償損失。

3.違約金和賠償金的支付方式為一次性支付，如違約方未能在規定期限內支付，守約方有權采取法律手段追討。

三、爭議解決

1.本協議履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方同意，如選擇仲裁解決爭議，應提交至中國XX仲裁委員會仲裁。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

四、適用法律

本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

1.如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為有管轄權的人民法院。

2.如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機構為有管轄權的仲裁機構。

六、其他

1.本協議的違約與爭議解決機制為合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

2.如本協議的違約與爭議解決機制與國家法律法規相沖突，以國家法律法規為準。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議生效前，甲乙雙方應按照本協議約定完成所有必要的審批、登記手續。

3.本協議生效后，甲乙雙方應嚴格履行各自的義務，確保合同目的的實現。

二、有效期

1.本協議的有效期為自生效之日起至貸款全部償還完畢之日止。

2.在貸款全部償還完畢后，本協議自動終止。

三、變更和終止條款

1.本協議的變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。

2.本協議的終止情形包括：

a.貸款全部償還完畢；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本協議。

3.本協議的終止不影響雙方因本協議而產生的權利和義務的履行。

四、通知

1.除非本協議另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式，通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達對方。

2.通知送達地址如下：

a.甲方：張三，XX市XX區XX路XX號；

b.乙方：李四，XX市XX區XX路XX號。

3.任何一方變更通知地址，應提前三十日以書面形式通知對方。

五、不可抗力

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如發生不可抗力事件，導致本協議無法履行或履行困難，雙方應協商解決，如協商不成，可根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。

六、其他

1.本協議未盡事宜，由甲乙雙方友好協商解決。

2.本協議的附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

4.本協議自簽訂之日起生效，自貸款全部償還完畢之日起終止。

甲方（簽字）：_________________乙方（簽字）：_________________

簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________

附件：

編號：__________

1.房產買賣合同：包括但不限于房產買賣合同正文、補充協議、附件等。

2.房產證復印件：甲方提供的房產證復印件，證明甲方對該房產的擁有權。

3.貸款合同：甲方與銀行簽訂的貸款合同，包括貸款合同正文、附件等。

4.首付款支付憑證：甲方支付首付款的銀行轉賬憑證復印件。

5.房產評估報告：第三方機構出具的房產評估報告，證明房產的公允價值。

6.房產交易稅費繳納憑證：甲方支付房產交易過程中產生的稅費憑證復印件。

7.房產過戶手續相關材料：包括但不限于房產過戶申請書、身份證復印件、戶口本復印件等。

8.房產維修基金繳納憑證：甲方繳納房產維修基金的憑證復印件。

9.房產中介服務合同：如涉及中介服務，甲方與中介機構簽訂的中介服