《新房保修協議》編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方名稱]

地址：[甲方地址]

乙方（買受人）：[乙方名稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方出售位于[具體地址]的房產一套，乙方購買該房產，為明確雙方在房產保修期間的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議，以資共同遵守。

本協議的目的是確保乙方在購買甲方房產后，能夠享有甲方提供的保修服務，保障乙方合法權益，同時維護雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所出售房產的質量符合國家有關標準和約定，對房產存在的質量問題承擔保修責任。

2.甲方應在房產交付前，向乙方提供詳細的房產質量狀況說明，包括但不限于房屋結構、設施設備等。

3.甲方應按照本協議約定的保修期限和保修范圍，對乙方提出的保修請求及時響應，并在合理期限內進行維修或更換。

4.甲方應確保維修或更換的材料、配件與原房產材料、配件質量相當，不得降低原房產的性能和品質。

5.甲方應承擔因保修服務產生的合理費用，包括但不限于人工費、材料費等。

6.甲方應在本協議約定的保修期滿后，將房產保修記錄及相關資料移交給乙方。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照本協議約定的保修期限和保修范圍，在發現房產存在質量問題時，及時向甲方提出保修請求。

2.乙方應配合甲方進行保修服務，包括但不限于提供必要的通行便利、配合檢查等。

3.乙方在使用房產過程中，應合理使用，避免因不當使用導致房產損壞。

4.乙方應按照國家有關法律法規和本協議約定，妥善保管房產，防止因乙方原因導致的損壞。

5.乙方應在保修期滿后，自行承擔房產的維修責任，不得再向甲方提出保修請求。

6.乙方應在本協議約定的保修期滿后，將房產保修記錄及相關資料妥善保管。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方在保修期內合理使用房產，避免因不當使用導致房產損壞。

2.甲方有權在保修期內對房產進行必要的檢查和維護。

3.乙方有權要求甲方按照本協議約定提供保修服務，保障其合法權益。

雙方義務：

1.甲方有義務按照本協議約定提供保修服務，確保乙方在保修期間享有合法權益。

2.乙方有義務按照本協議約定合理使用房產，避免因不當使用導致房產損壞。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額（以下簡稱“合同總價”）為人民幣[具體金額]元整，該金額包含但不限于房屋本身價格、稅費、裝飾裝修費用等所有與房屋買賣直接相關的費用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起[具體天數]內支付首付款，首付款金額為人民幣[具體金額]元，占合同總價的比例為[具體百分比]%。

2.尾款支付：

a.乙方應在房產過戶手續辦理完畢并取得不動產權證書之日起[具體天數]內支付剩余尾款，尾款金額為人民幣[具體金額]元，占合同總價的比例為[具體百分比]%。

b.若因政策調整、稅費變動等原因導致合同總價發生變化，尾款支付時間及金額將根據實際情況進行調整，雙方另行協商確定。

3.額外費用支付：

a.如在合同履行過程中發生超出合同總價的其他費用，包括但不限于維修費用、過戶稅費等，由甲方和乙方按實際發生金額及各自承擔的比例分擔。

b.甲方應在費用發生之日起[具體天數]內向乙方提供相關費用清單及收據，乙方應在收到費用清單及收據之日起[具體天數]內支付相應費用。

4.付款方式：

a.乙方支付首付款及尾款可采用銀行轉賬、現金支付或其他雙方認可的支付方式。

b.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方開具相應的收款憑證。

5.逾期支付責任：

a.若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的[具體百分比]%作為違約金。

b.若甲方未按約定提供房產或提供不符合約定的房產，甲方應向乙方支付相當于未付款項[具體百分比]%的違約金。

本協議的支付條款為雙方確認的最終條款，任何未在協議中明確的支付事項，雙方應友好協商解決。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應向乙方支付相當于合同總價[具體百分比]%的違約金。

b.若甲方提供的房產存在重大質量問題，導致乙方無法正常使用，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應支付相當于合同總價[具體百分比]%的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付相當于未付款項[具體百分比]%的違約金。

b.若乙方違反本協議約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構]進行仲裁。

2.仲裁規則：仲裁應按照[具體仲裁機構]的仲裁規則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.訴訟：如雙方未選擇仲裁或仲裁裁決未生效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應繼續履行本協議的未履行部分。

4.適用法律：本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：本協議的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.如因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行，雙方應相互理解，并協商解決。

2.本協議的任何修改、補充或變更，均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。在以下條件下，本協議生效：

1.甲方已將房產權證及相關文件準備好，并保證所售房產無權屬糾紛；

2.乙方已支付首付款，并同意按照協議約定支付后續款項；

3.雙方已就本協議的全部條款達成一致意見。

二、有效期

本協議的有效期為自簽訂之日起至[具體日期]，合同總價款支付完畢及房產過戶手續辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款

1.本協議的任何變更，必須以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

2.如有下列情況之一，本協議可提前終止：

a.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

b.任何一方違約，另一方依法解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行，經雙方確認后終止。

3.本協議終止后，雙方應按照本協議約定或法律規定，辦理相關手續，妥善處理債權債務關系。

四、通知

1.雙方應按照本協議約定，在發生任何影響協議履行的事項時，及時通知對方。

2.通知應以書面形式進行，并注明日期和送達地址。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，致使本協議無法履行時，雙方應及時協商解決；如協商不成，可暫停履行或終止本協議。

六、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議的附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

本附則為本協議的組成部分，與協議正文具有同等法律效力。

附件：

一、房產相關證件復印件

1.房產證

2.土地證

3.房產買賣合同

4.相關稅費繳納憑證

5.房產維修基金繳納憑證

二、房屋狀況說明書

1.房屋結構說明

2.設施設備清單

3.房屋裝修情況說明

4.房屋附屬設施說明

三、保修服務內容

1.保修期限及范圍

2.保修服務流程

3.保修服務響應時間

4.保修服務所需材料及費用

四、合同簽訂雙方身份證明

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

五、其他

1.雙方協商一致認為需要作為合同附件的其他文件。

本附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件內容如有變更，應與本協議正文同時修改。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣方）：