房屋定金及購房程序編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就房屋定金及購房程序事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況：____________________

二、定金及支付方式：____________________

三、購房程序及時間安排：____________________

四、違約責任：____________________

五、爭議解決：____________________

六、其他約定：____________________

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證所出售的房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，并承諾在合同簽訂前將房屋產權證等相關證明文件交付買方查驗。

2.賣方應確保房屋符合國家相關法律法規的要求，不存在影響房屋安全和使用的問題。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式，配合買方辦理房屋過戶手續。

4.賣方應如實告知買方房屋的實際情況，包括房屋的結構、設施、周邊環境等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.賣方在合同履行期間，不得擅自將房屋出售、抵押或轉讓給第三方。

6.賣方應按照合同約定，在買方支付定金后一定期限內，將房屋交付給買方使用。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、地點和方式支付定金，并在合同約定的期限內支付購房款。

2.買方在簽訂合同前，應自行對房屋進行實地考察，了解房屋的實際情況，并有權要求賣方提供相關證明文件。

3.買方在合同履行期間，不得擅自將房屋出售、抵押或轉讓給第三方。

4.買方應按照合同約定，在賣方交付房屋后，及時辦理房屋過戶手續。

5.買方在房屋交付使用后，應按照國家相關法律法規和房屋使用規范，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。

6.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務。

2.雙方均有權要求對方提供相關證明文件，以證明其履行合同的能力和條件。

3.雙方均有權在合同履行過程中，對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔違約責任。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。

2.雙方應保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方應積極配合對方履行合同，不得無故拖延或拒絕履行。

4.雙方應妥善保管合同及相關文件，不得遺失或損壞。

5.雙方應尊重對方的合法權益，不得侵犯對方的合法權益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同房屋的總成交價格為人民幣__________元整（大寫：____________________），以下簡稱“合同總價”。

二、支付比例及時間

1.定金支付：買方應在簽訂本合同時支付定金人民幣__________元整，作為購房意向金。

2.首付款支付：買方應在合同簽訂后__________日內支付首付款，首付款金額為合同總價的__________%，即人民幣__________元整。

3.余款支付：剩余購房款人民幣__________元整，買方應在辦理房屋過戶手續前支付完畢。

4.額外費用支付：除合同總價外，買方應承擔的稅費、維修基金等額外費用，按相關法律法規和實際情況另行計算，于辦理過戶手續時一并支付。

三、支付方式

1.定金支付：買方應將定金匯入賣方指定的銀行賬戶，并在匯款憑證上注明“房屋定金”字樣。

2.首付款及余款支付：買方可通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的支付方式進行支付。

3.銀行轉賬支付時，買方應確保轉賬信息準確無誤，并在支付后及時通知賣方。

四、支付條件

1.買方在支付定金后，賣方應提供房屋產權證明等文件，供買方查驗。

2.買方在支付首付款和余款前，賣方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。

3.買方在支付首付款和余款時，應提供相關支付憑證，賣方應在收到支付憑證后確認收訖。

五、違約責任

1.若買方未按時支付定金、首付款或余款，應向賣方支付違約金，違約金金額為應付款項的__________%。

2.若賣方未按時交付房屋或未提供相關證明文件，應向買方支付違約金，違約金金額為合同總價的__________%。

3.若任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔相應的法律責任。

六、其他財務條款

1.本合同涉及的金額均為人民幣，如涉及匯率變動，按支付當日銀行匯率計算。

2.雙方應按照國家相關稅收政策，依法繳納應納稅款。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.若買方未按約定支付定金、首付款或余款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為應付款項的__________%。

2.若賣方未按約定交付房屋或未提供相關證明文件，賣方應向買方支付違約金，違約金金額為合同總價的__________%。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經濟損失、合同溢價損失、合理費用等。

4.若因買方違約導致合同解除，已支付的定金不予退還。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.若任何一方拒絕仲裁或仲裁委員會無法做出裁決，爭議應提交至__________人民法院訴訟解決。

5.爭議解決過程中，除仲裁或訴訟另有規定外，合同繼續履行。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地或賣方所在地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件導致合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發生不可抗力事件后，雙方應協商解決合同如何繼續履行或解除合同，并據此確定責任。

4.不可抗力事件解除合同或影響合同履行的，不構成違約。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.買方已支付定金人民幣__________元整；

2.雙方已就房屋過戶事宜達成一致，并簽訂了房屋買賣合同；

3.所有權轉移手續已經完成。

二、有效期

本合同自生效之日起至房屋過戶手續辦理完畢之日止，有效期為__________年。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式經甲乙雙方協商一致，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.在合同有效期內，如因以下情況導致合同無法繼續履行，任何一方均有權提出終止合同：

a.一方嚴重違約，另一方在收到違約通知后__________日內未采取補救措施；

b.發生不可抗力事件，且經雙方協商無法繼續履行合同；

c.合同約定的其他終止條件。

3.合同終止后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務，并按照約定處理未履行完畢的事項。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，任何通知、函件或文件應通過以下方式送達：

a.以掛號信或特快專遞方式郵寄至對方指定的地址；

b.以書面形式通過雙方約定的電子郵箱發送。

2.送達日期以郵寄記錄或電子郵件發送記錄為準。

五、合同解除

1.本合同在履行過程中，如因任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的事項，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。

六、合同份數

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律規定相悖之處，以法律規定為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，雙方應友好協商解決。

附件：

一、房屋基本情況

1.房屋產權證復印件

2.房屋土地使用權證復印件

3.房屋測繪報告復印件

4.房屋維修基金繳納證明復印件

5.房屋交易稅費繳納證明復印件

二、購房協議

1.房屋買賣合同

2.預約看房確認函

三、財務資料

1.付款計劃表

2.銀行轉賬記錄復印件

3.定金收據復印件

四、相關證件及證明文件

1.賣方身份證復印件

2.買方身份證復印件

3.房屋抵押權證復印件（如有）

4.房屋租賃合同復印件（如有）

五、其他

1.房屋裝修及設施清單

2.房屋周邊配套設施說明

3.房屋交易過程中產生的各類費用清單

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