冷庫租賃市場調研報告編號：__________

甲方（出租方）：XX冷庫管理有限公司

地址：XX市XX區XX路XX號

乙方（承租方）：XX食品加工有限公司

地址：XX市XX區XX路XX號

合同目的與背景：鑒于甲方擁有一定規模的冷庫資源，乙方因業務發展需要租賃甲方冷庫，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下租賃合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證租賃冷庫的權屬清晰，無任何法律糾紛，并確保乙方租賃期間內不受第三方侵害。

2.甲方應按照合同約定，向乙方提供符合國家相關標準和規范的冷庫設施，保證冷庫的正常運行。

3.甲方應按照合同約定，負責冷庫的日常維護和保養，確保冷庫設施的安全、衛生和整潔。

4.甲方應按照合同約定，在乙方租賃期間內，不得擅自改變冷庫的結構和用途。

5.甲方應按照合同約定，按時收取租金，并開具合法的發票。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結構和用途。

2.乙方應按照合同約定，按時支付租金，不得拖欠。

3.乙方應負責在租賃期間內，對冷庫設施進行合理使用和愛護，不得造成損壞。

4.乙方應遵守國家相關法律法規，不得在冷庫內從事違法活動。

5.乙方應按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時，將冷庫設施恢復原狀，并按照甲方要求進行清理。

6.乙方應在租賃期間內，對冷庫內的貨物負責，確保貨物安全。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權在乙方拖欠租金時采取相應的催收措施。

2.甲方有權要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變冷庫的結構和用途。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合國家相關標準和規范的冷庫設施。

4.乙方有權要求甲方在租賃期間內，負責冷庫的日常維護和保養。

5.乙方有權在合同約定的租賃期滿或合同解除時，按照合同約定退還冷庫設施。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定提供符合國家相關標準和規范的冷庫設施。

2.甲方有義務在租賃期間內，負責冷庫的日常維護和保養。

3.乙方有義務按照合同約定支付租金，并按時繳納相關費用。

4.乙方有義務合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結構和用途。

5.乙方有義務在租賃期滿或合同解除時，將冷庫設施恢復原狀，并按照甲方要求進行清理。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本次租賃合同的總金額為人民幣______元（大寫：______元整）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整），作為租賃合同的預付款。

b.租金支付：乙方應按照以下分期支付租金：

i.第一個租賃年度內，每月租金為人民幣______元（大寫：______元整），每月的______日前支付當月租金。

ii.第二個租賃年度起，租金按前一年度的實際支付情況進行調整，調整后的租金為人民幣______元（大寫：______元整），每月的______日前支付當月租金。

c.額外費用：如因乙方原因導致冷庫設施損壞或增加維修費用，乙方應在得知情況之日起______個工作日內，向甲方支付相應的維修費用。

d.保證金：乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付保證金人民幣______元（大寫：______元整），租賃期滿或合同解除后，如無損壞或其他違約行為，甲方應在______個工作日內無息退還保證金。

3.付款憑證：乙方支付租金和保證金時，應取得甲方開具的合法有效收據或發票。

4.違約責任：若乙方未按時支付租金或保證金，每逾期一日，應向甲方支付______%的違約金；若甲方未按時提供符合約定的冷庫設施，應向乙方支付______%的違約金。

5.財務結算：本合同項下的所有款項，乙方應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：XX冷庫管理有限公司

-賬號：______

-開戶行：______

6.任何一方在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，應及時通知對方，并按照相關規定處理，但不得免除其應承擔的合同責任。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約責任：若甲方未按合同約定提供符合標準的冷庫設施，或擅自改變冷庫結構和用途，應向乙方支付相當于______個月租金的違約金。

b.乙方違約責任：若乙方未按合同約定支付租金、保證金或造成冷庫設施損壞，應向甲方支付相當于______個月租金的違約金，并承擔修復或賠償損失的責任。

2.違約賠償：

a.任何一方違約，應立即停止違約行為，并采取措施減輕對方損失。

b.違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接損失和可得利益損失。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

b.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構為______仲裁委員會，仲裁地為______市。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決的法律適用：

本合同簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，任何一方提起訴訟，均應向合同簽訂地人民法院提起，該法院為第一審法院。

6.不可抗力：

a.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并提供相應的證明。

b.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復合同履行。

c.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

7.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，協商不成，按上述爭議解決機制處理。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應確保在合同生效前，各自完成內部審批程序，并提交相關證明文件。

2.合同有效期：本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可自動續簽______年。

3.變更條款：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經雙方協商一致，并簽署書面協議。

b.任何變更協議與本合同具有同等法律效力。

4.終止條款：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，經對方催告后仍未改正；

v.法律法規規定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自義務，包括但不限于設施歸還、費用結算等。

5.通知：

a.雙方應通過以下方式相互通知：

i.書面通知：以掛號信或特快專遞方式發送至對方指定的地址；

ii.電子郵件：以正式的電子郵件發送至對方指定的電子郵箱。

b.通知自發出之日起______個工作日后視為送達。

6.爭議解決：

a.本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，協商不成，按上述爭議解決機制處理。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.《冷庫租賃設施清單》：詳細列明租賃冷庫的面積、容量、設備型號、功能及狀態。

2.《冷庫租賃技術規范》：包含冷庫的使用要求、維護保養指南、安全操作規程等。

3.《租賃合同附件一：租賃雙方確認書》：雙方對租賃設施、租金、支付方式、違約責任等事項的確認。

4.《租賃合同附件二：租賃設施維護保養記錄》：記錄冷庫設施的使用和維護保養情況。

5.《租賃合同附件三：租賃雙方身份證復印件》：雙方身份證的正反面復印件，作為身份驗證。

6.《租賃合同附件四：租賃雙方營業執照復印件》：雙方營業執照的復印件，作為合法經營證明。

7.《租賃合同附件五：租賃合同簽訂現場照片》：合同簽訂當天的現場照片，作為合同簽訂的佐證。

8.《租賃合同附件六：租賃設施驗收報告》：租賃設施交付時由雙方共同驗收的報告。

9.《租賃合同附件七：租賃設施損壞賠償協議》：如租賃設施出現損壞，雙方就賠償事宜達成的協議。

10.《租賃合同附件八：租賃合同變更協議》：如需變更合同條款，雙方簽署的變更協議。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方