商業購物中心管理合作協議合同編號：_______甲方（以下簡稱“甲方”）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（以下簡稱“乙方”）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________第一章合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：________________1.1.2甲方住所：________________1.1.3甲方法定代表人：________________1.1.4甲方聯系方式：電話：________________，郵箱：________________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：________________1.2.2乙方住所：________________1.2.3乙方法定代表人：________________1.2.4乙方聯系方式：電話：________________，郵箱：________________第二章合作項目概述2.1合作項目名稱：商業購物中心管理項目2.2合作項目地點：________________2.3合作項目面積：________________平方米2.4合作項目性質：商業綜合體2.5合作項目投資估算：________________萬元第三章合作期限與權益3.1合作期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為______年。3.1.2合作期滿后，如雙方同意續簽，則合作期限可續簽______年。3.2合作權益3.2.1甲方權益：3.2.1.1甲方享有合作項目內所有商業經營權和物業管理權；3.2.1.2甲方負責項目的整體規劃、招商引資、運營管理等；3.2.1.3甲方享有項目收益的分配權。3.2.2乙方權益：3.2.2.1乙方負責合作項目的規劃設計、施工建設及配套設施建設；3.2.2.2乙方享有合作項目內商業租賃權的優先權；3.2.2.3乙方享有項目配套設施的優先使用權。第四章項目投資與資金4.1投資總額4.1.1合作項目總投資為人民幣______萬元。4.2資金投入4.2.1甲方投入資金：人民幣______萬元；4.2.2乙方投入資金：人民幣______萬元。4.3資金使用4.3.1甲方投入資金用于項目運營和管理；4.3.2乙方投入資金用于項目規劃設計、施工建設及配套設施建設。第五章項目運營管理5.1運營管理責任5.1.1甲方負責合作項目的日常運營管理；5.1.2乙方負責合作項目的規劃設計、施工建設及配套設施建設。5.2運營管理內容5.2.1甲方運營管理內容：5.2.1.1制定和實施項目運營計劃；5.2.1.2負責項目招商、租賃、物業管理；5.2.1.3監督服務質量，保證顧客滿意度；5.2.1.4收集和分析市場信息，優化運營策略。5.2.2乙方運營管理內容：5.2.2.1按照設計要求完成項目規劃設計；5.2.2.2負責項目施工建設及配套設施建設；5.2.2.3保證施工質量和工程進度。5.3運營管理費用5.3.1甲方運營管理費用：人民幣______萬元/年；5.3.2乙方運營管理費用：人民幣______萬元/年。5.4運營管理考核5.4.1甲方運營管理考核：5.4.1.1運營收入目標達成情況；5.4.1.2顧客滿意度調查結果；5.4.1.3項目安全管理情況。5.4.2乙方運營管理考核：5.4.2.1工程質量、進度；5.4.2.2配套設施建設情況；5.4.2.3工程造價控制情況。第六章項目租賃與經營管理6.1租賃政策6.1.1租賃原則：甲方將合作項目內的商業空間以租賃方式出租給乙方或其他合法商業經營者。6.1.2租賃期限：租賃期限為______年，租賃期滿后，可根據雙方協商結果續簽。6.2租賃流程6.2.1甲方發布租賃信息，包括租賃條件、租金標準、合同期限等。6.2.2乙方或其他潛在租戶進行咨詢和考察。6.2.3甲方與有意向的租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。6.2.4租戶支付租金及保證金，并按照約定進行裝修。6.3租金及費用6.3.1租金標準：租金標準根據租戶經營類別、地段等因素確定。6.3.2租金支付：租金按月或季度支付，具體支付方式由雙方約定。6.3.3費用分攤：水、電、物業等公共費用由租戶按實際使用量支付。6.4商業管理6.4.1甲方負責制定并實施商業管理制度，保證商業中心的正常運營。6.4.2甲方有權對租戶的經營行為進行監督，保證其符合商業中心的管理規定。6.4.3甲方有權對違反規定的租戶采取必要的處罰措施。第七章人員配置與培訓7.1人員配置7.1.1甲方負責合作項目的人力資源管理，包括員工招聘、培訓、考核、晉升等。7.1.2乙方提供必要的技術和管理支持，協助甲方進行人員配置。7.2員工培訓7.2.1甲方定期組織員工進行專業技能和業務知識培訓。7.2.2乙方協助甲方制定培訓計劃，并提供專業培訓資源。7.2.3培訓內容包括但不限于：客戶服務、安全管理、財務管理等。7.3員工福利7.3.1甲方根據國家相關法律法規和商業中心實際情況，為員工提供福利待遇。7.3.2福利待遇包括但不限于：養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險等。7.3.3甲方負責員工的勞動保護和職業健康。第八章項目宣傳與推廣8.1宣傳目標8.1.1提升商業中心品牌知名度和美譽度；8.1.2吸引更多優質商戶入駐；8.1.3吸引更多消費者光顧。8.2宣傳策略8.2.1利用線上線下渠道進行品牌宣傳；8.2.2開展各類促銷活動，吸引消費者；8.2.3與相關媒體合作，擴大商業中心影響力。8.3推廣活動8.3.1舉辦開業慶典、節日促銷等活動；8.3.2定期舉辦各類文化活動、展覽等；8.3.3與周邊商家合作，開展聯合營銷活動。第九章財務管理9.1財務核算9.1.1甲方負責商業中心的財務核算工作；9.1.2乙方提供必要的財務支持和指導。9.2資金管理9.2.1甲方制定資金管理制度，保證資金安全；9.2.2資金使用需經過雙方共同審批。9.3盈利分配9.3.1甲方根據合作協議，與乙方協商確定項目盈利分配方案；9.3.2盈利分配方案應保證雙方的合法權益。第十章項目維護與保養10.1設施維護10.1.1甲方負責商業中心設施的日常維護和保養；10.1.2乙方在項目建設和施工過程中，保證設施質量。10.2安全管理10.2.1甲方負責商業中心的安全管理，包括消防安全、食品安全等；10.2.2乙方在項目建設和施工過程中，保證安全措施到位。10.3應急預案10.3.1甲方制定應急預案，應對突發事件；10.3.2乙方在項目建設和施工過程中，保證應急預案的落實。第十一章合同變更與解除11.1變更程序11.1.1合同任何一方提出變更請求時，應書面通知對方；11.1.2雙方應就變更內容進行協商，并達成書面協議。11.2變更內容11.2.1變更內容應包括但不限于：合作期限、租金、經營管理權等；11.2.2變更內容不得違反法律法規，不得損害對方的合法權益。11.3解除合同11.3.1合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同；11.3.2合同一方因不可抗力導致無法履行合同時可解除合同；11.3.3雙方協商一致，可解除合同。第十二章合同終止12.1終止條件12.1.1合作期限屆滿，且雙方無續約意愿；12.1.2合同一方違約，另一方提出解除合同；12.1.3因不可抗力導致合同無法繼續履行。12.2終止手續12.2.1雙方應書面通知對方合同終止；12.2.2雙方應結清所有未了事項，包括但不限于：租金、費用、保證金等。第十三章合同附件13.1附件內容13.1.1合同附件應包括但不