物業管理公司房屋使用協議合同編號：__________物業管理公司房屋使用協議一、引言本協議旨在明確物業管理公司與業主/使用人之間的權利和義務，規范房屋的使用和管理，保障雙方的合法權益。二、協議雙方1.業主/使用人：[業主/使用人姓名或名稱]，[聯系地址]，[聯系方式]，[電子郵箱]。2.物業管理公司：[物業管理公司名稱]，[公司地址]，[聯系電話]，[電子郵箱]。三、房屋基本情況1.房屋位置：[具體房屋所在位置，如[小區名稱][樓棟號][房號]]。2.房屋面積：[房屋的建筑面積和套內面積等具體數據]。3.房屋用途：[房屋的規劃用途，如住宅、商業等]。四、房屋使用約定1.裝修規定：業主/使用人進行裝修前，應向物業管理公司提交裝修方案，經審核同意后方可施工。裝修方案應包括裝修圖紙、施工單位資質等內容。裝修過程中應遵守物業管理公司的規定，不得擅自改變房屋結構、外貌和用途。裝修產生的垃圾應及時清理，不得堆放在公共區域。2.使用限制：業主/使用人不得在房屋內從事違法活動或存放危險物品。不得在房屋內飼養大型寵物或進行噪音擾民的活動。不得在公共區域堆放雜物或停放車輛。3.公共區域使用：業主/使用人應合理使用公共區域，不得擅自占用或損壞公共設施。不得在公共區域晾曬衣物或進行其他影響公共環境的行為。共同使用公共區域的業主/使用人應相互尊重，不得妨礙他人的正常使用。五、物業管理服務內容1.常規服務：房屋及公共區域的清潔服務，包括樓道、電梯、公共衛生間等。公共設施的維護與保養，如電梯、消防設施、給排水系統等。綠化養護服務，包括小區內的花草樹木的修剪、澆水等。安全管理服務，包括門禁管理、巡邏執勤、安全監控等。車輛管理服務，包括車輛的停放引導、秩序維護等。2.特約服務：提供家政服務，如保潔、保姆等。提供維修服務，如家電維修、管道維修等。提供其他個性化服務，如快遞代收代發等。3.服務標準：清潔服務標準：保持公共區域的清潔衛生，無垃圾雜物，地面干凈整潔，墻面無污漬。公共設施維護標準：公共設施定期檢查、維護，保證其正常運行，如有損壞及時修復。綠化養護標準：花草樹木生長良好，修剪整齊，無病蟲害，綠化覆蓋率達到規定要求。安全管理標準：建立完善的安全管理制度，加強門禁管理和巡邏執勤，保證小區的安全。車輛管理標準：車輛停放有序，交通秩序良好，無亂停亂放現象。六、物業管理費用1.費用構成：物業管理費用包括基礎服務費用、公共能耗費用、特約服務費用等。基礎服務費用根據房屋面積等因素計算，公共能耗費用按照實際使用量分攤，特約服務費用根據實際服務項目和標準收取。2.繳費方式：業主/使用人應按照物業管理公司規定的時間和方式繳納物業管理費用。可以通過銀行轉賬、現金繳納、網上繳費等方式進行繳費。3.費用調整：物業管理公司有權根據市場情況和服務成本的變化，對物業管理費用進行調整。調整前應提前通知業主/使用人，并經業主/使用人同意。七、房屋維修與保養1.維修責任：房屋主體結構的維修由業主負責，物業管理公司提供協助和指導。公共區域的維修由物業管理公司負責，業主應積極配合。因業主使用不當或人為損壞導致的房屋維修，由業主承擔維修費用。2.維修程序：業主/使用人發覺房屋或公共區域有維修需求時，應及時向物業管理公司報告。物業管理公司應及時安排人員進行檢查和維修，維修完成后應通知業主/使用人驗收。對于重大維修項目，物業管理公司應制定詳細的維修方案，并經業主/使用人同意后方可實施。3.保養要求：業主/使用人應定期對房屋進行保養，如門窗的保養、墻面的清潔等。物業管理公司應定期對公共區域的設施設備進行保養，延長其使用壽命。保養工作應按照相關標準和規范進行，保證保養效果。八、違約責任1.雙方違約情形及責任：業主/使用人未按照約定繳納物業管理費用的，應按照逾期天數支付違約金，違約金標準為應繳費用的[具體比例]。業主/使用人違反房屋使用約定，如擅自改變房屋結構、從事違法活動等，物業管理公司有權要求其恢復原狀或采取其他措施，由此產生的費用由業主/使用人承擔。物業管理公司未按照約定提供物業管理服務的，業主/使用人有權要求其改正，并可以要求賠償損失。2.爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、協議的變更與解除1.變更條件：經雙方協商一致，可以對本協議的內容進行變更。2.解除情形：因不可抗力導致本協議無法繼續履行的，雙方可以解除本協議。一方嚴重違約，導致對方無法實現合同目的的，另一方可以解除本協議。3.解除程序：雙方協商解除本協議的，應簽訂書面解除協議。一方依據法定事由解除本協議的，應書面通知對方，并在通知中說明解除的理由和依據。十、協議的生效與期限1.生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協議期限：本協議有效期為[具體年限]，自生效之日起計算。期滿后，如雙方未提出異議，則本協議自動續期[具體年限]。十一、其他條款1.通知與送達：雙方在本協議履行過程中相互發出的通知、文件等，應按照本協議約定的地址、聯系方式進行送達。如一方變更地址或聯系方式，應及時通知對方。2.法律適用與爭議解決：本協議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.協議份數與保存：本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]。協議期滿后，如雙方未提出異議，則本協議自動續期[具體年限