2025房地產估價師_《房地產制度法規政策》考前通關必練一、單選題1.下列不屬于有償使用土地的形式為()。A、出讓B、租賃C、作價出資、入股D、抵押解析：本題考查的是集體土地征收的范圍、原則和批準權限。有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價出資、入股等。2.合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于()。答案：B解析：本題考查的是房地產估價機構管理。專職注冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。3.關于十五分鐘生活圈居住區的配套水平，表述正確的為()。路或用地邊界線所圍合，居住人口規模為50000～100000人(約17000～32000套住宅),配套設施完善的地區。4.下列免征耕地占用稅的是()。D、符合農村低保條件的農村居民，超出規定用地標準新建自用住宅解析：本題考查的是耕地占用稅。選項A屬于減征；選項B減半征收；選項D,5.(),是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。答案：A解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。6.李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95m2,其面積誤差比為解析：本題考查的是商品房銷售管理。面積誤差比=[(實測面積-預測面積)/預測面積]×100%=(95-100)/100=-5%。7.下列表述中，正確的是()。A、凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人B、房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C、耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率動連續()年限以上的條件。得三級房地產估價機構后從事房地產估價活動連續4年以上。用地面積指標的低限是()。市建設用地面積指標，規劃人均城市建設用地面積指標，低限是65.0m2/人。10.對于一級資質房地產開發企業，要求有職稱的建有關經濟類的專業管理人員不少于()。C、5人的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人。11.稅收區別于其他財政收入的特征為()。12.不動產物權的設立，依照法律規定應予登記的，自()時發生效力。礎設施建設使用的臨時用地，期限不超過()。C、4年利等基礎設施建設使用的臨時用地，期限不超過4年。計活動中因過失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起不滿()年的人員，15.()的單套建筑面積控制在60m2左右。解析：本題考查的是住房保障制度。經濟適用住房單套建筑面積控16.輕資產住房租賃企業，其名稱和經營范圍均應當包含()相關字樣。10套(間)以上的自然人，都要依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名17.集體土地征收中，對其中的農村村民住宅的征收不包括()。18.2018年，林某出租個人住房取得收入，無需繳納()。19.關于不動產登記費繳費義務的說法，正確的為()。人共同繳納，具體分攤份額由共有(用)人自行協商。20.業主的建筑物區分所有權不包含()。21.李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2,買賣雙方面則實付房款()萬元。5-100)/100=-5%。實測面積小于預測約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%的房價款 (萬元)。22.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是()。23.我國住房公積金制度規定，公積金的運作單位是()。24.邀請招標，是指招標人以發出()邀請特定的法人或者其他組織投標。25.商品房現房廣告不得涉及的內容是()。解析：本題考查的是房地產經營管理。選項D,房地產廣告中不得以項目到達某26.房地產估價師的注冊有效期為()年。解析：本題考查的是房地產估價師職業資格制度。房地產估價師注冊有效期為327.在本登記之前進行的登記是()。用權出讓金的()以下的土地閑置費。未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿30.經濟適用住房，其購房人擁有的產權為()。C、購買后5年以內的產權D、購買滿5年，擁有完全產權房滿5年可轉讓。【知識點】住房保障制度31.商品房預售合同的內容不包括下列哪一項()。32.下列關于住房公積金的表述，正確的是()。B、單位和個人繳存公積金比例最高5%金制度單位和個人的繳存比例不低于5%,原則上不高于12%。32。33.下列關于商品房銷售說法錯誤的是()。發企業的禁止性行為包括：(1)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；(2)采取返本銷售或變相返房；(3)不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業銷售商品房，向買受人收取任何預訂款性質費用；(4)分割拆零銷售商品住宅；(5)采取售后包租或者34.農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以()年過渡期。予以5年過渡期。35.住房公積金繳存時，單位和職工的繳存比例不低于(),原則上不高于()。比例不低于5%,原則上不高于12%。36.稅收的關鍵特征為()。37.集體土地征收，所有權發生轉變，應辦理()。38.以招標方式確定土地使用者的，若投標人少于()人的，出讓人應當終止招解析：本題考查的是建設用地使用權出讓。投標人少于3人的，出讓人應當終止39.某企業自用的地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅的最低稅額為()萬元。解析：本題考查的是房產稅稅率和計稅依據。200×(1-30%)×1.2%=1.68(萬40.耕地保護的責任目標考核制度中，每()為一個規劃期。答案：B解析：本題考查的是耕地保護與管理。從2016年起，每五年為一個規劃期，期中檢查在每個規劃期的第三年開展1次。41.【背景】某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。被征收房屋評估的價值時點為201答案：A解析：本題考查的是房屋征收評估要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日，用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時42.處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額()以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。A、二分之一B、三分之一A、王某應直接向C機構申請鑒定D、王某可先向C估價機構咨詢，再向其申請復核44.商品房預售合同的主要內容不包括()。解析：本題考查的是商品房銷售管理。商品房預售合同主要內容：(1)合同當事人；(2)商品房基本狀況；(3)商品房價款；(4)商品房交付條件與交付手續；(5)面積差異處理方式；(6)規劃設計變更；(7)商品房質量及保修責任；(8)合同備案與房屋登記；(9)前期物業管理；(10)其他事項，業主45.異議登記不當并給權利人造成損害的，應由()承擔賠償責任。46.下列關于不動產登記的表述中，不正確的是()。47.契稅的課稅對象為()。48.土地閑置需要征收土地閑置費的是()。49.關于工程項目開標的說法，正確的是()。50.縣級以上人民政府審批后，由()劃撥土地。C、土地主管部門51.在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由()批準。B、市、縣人民政府C、省、自治區、直轄市人民政府D、省、自治區、直轄市人大及常委解析：本題考查的是農用地轉用。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。52.單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的()。解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。單位和個人的繳存比例不低于5%,原則上不高于12%。53.根據《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，屋面防水工A、1年D、設計規定的合理使用年限解析：本題考查的是建設工程質量保修。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。54.售后公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。A、房管部門B、物業管理公司C、住房公積金管理中心解析：本題考查的是專項維修資金制度。售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。～188。55.房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A、工程竣工驗收合格B、工程交付使用C、物業管理企業進駐解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。56.下列關于保障性租賃住房的說法，正確的是()。A、租金等同于同地段同品質市場租賃住房租金B、主要解決符合條件的青年人等群體的住房困難問題C、堅持“企業投資、政府所有”,充分發揮市場機制作用D、不允許利用新供應國有建設用地建設保障性租賃住房解析：本題考查的是住房保障制度。租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，準入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定；保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”;保障性租賃住房主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設。29。57.我國城鎮化率已經超過(),步入了城鎮化發展的中后期。解析：本題考查的是城市體檢與城市更新。我國城鎮化率已經超過60%,步入了城鎮化發展的中后期。58.經濟適用住房單套建筑面積控制在()m2左右。解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。經濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右。59.下列關于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是()。60.根據《土地管理法實施條例》,在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建述，正確的是()。61.()是土地市場管理的核心內容。62.業主大會、業主委員會工作經費由()承擔。63.出于()目的，對地價進行管理，避免地價忽高忽低，變動幅度過大，引起64.以下不屬于土地用途管制內容的是()。65.耕地保護的責任目標考核制度中，期中檢查在每個規劃期的()開展1次。解析：本題考查的是耕地保護與管理。從2016年起，每五年為一個規劃期，期中檢查在每個規劃期的第三年開展1次，由考核部門組織開展。66.土地利用總體規劃的規劃期限由()規定。評估法》,李某應受到的行政處罰是()。解析：本題考查的是房地產估價師職業資格制度。評估人68.王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育()學時。解析：本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。69.【背景】2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同……2007年3月，房屋竣工驗收合格……2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。甲房地產開發企業對該套住宅的保修期從()起計算。解析：本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計算。70.建筑面積在()m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證。解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在71.()是物業管理重要的特性。A、社會化72.下列關于商品房銷售的表述中，正確的是()。A、商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過13%誤差與3%的對比關系，確定是否據實結算。P210。當場提供的，應當在()個工作日內向查詢人提供。74.下列不屬于減免房產稅的是()。業務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。(4)個人所有非營業用的房產。對房地產開發企業開發的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。(5)經財政部批準免稅的其他房產。75.下列各項中，不屬于房屋征收補償方案應包括內容的是()。B、實施時間C、補償方式D、行政復議、行政訴訟權利答案：D解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。征收補償方案的內容包括：房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償金額、補助和獎勵、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。76.自然資源地籍調查主要采用()的內外業相結合的方法。A、內業為輔C、內外業相結合D、內業為主、外業為輔解析：本題考查的土地管理制度概述。自然資源地籍調查主要采用“內業為主、外業為輔”的內外業相結合方法。77.在()后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用78.當下土地市場過熱，則當局決定調控的目標為()。A、促使發展增速階段，這時就要根據土地市場的發展狀況(一般以土地價格為指示器)來判斷土79.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。名義共同出具估價報告的前提是()。A、經市(縣)級人民政府批準D、經省(自治區、直轄市)人民政府批準81.宗地(宗海)代碼的第一層次為()。A、市級行政區C、地籍區解析：本題考查的是不動產單元。第一層次為縣級行政區劃，代碼為6位，采用82.下列關于協議出讓的表述，正確的為()。A、協議出讓底價確定后應當向土地意向者公布B、協議方式適用于非經營用途的土地使用權出讓83.不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利和其他應()上予以記載的行為。A、不動產登記檔案84.甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司，乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為()年。答案：B解析：本題考查的是建設用地使用權出讓。由于土地被依法回收，并重新出讓，故年限按照商業最高年限出讓。商業、旅游、娛樂用地40年。85.建設用地使用權可以在土地的()設立。D、地表、地上或者地下分別設立解析：本題考查的是不動產登記概述。建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。86.《土地管理法實施條例》進一步優化了建設用地的審批流程，下列表述正確A、減少審批層級，要求“逐級”上報審批B、合并預審和選址意見書環節，核發建設項目預審與選址意見書C、將征地補償安置方案的決定權交由省、自治區、直轄市人民政府負責D、簡化建設用地報批材料，對“一書四方案”進行合并調整，整合為農用地轉87.()應當組織各單位建立隔震減震工程質量可追溯制度。88.中止施工滿一年的工程恢復施工前，()應當報發證機關核驗施工許可證。89.搶險救災、疫情防控等急需使用土地的，屬于永久性應當在不晚于應急處置工作結束()內申請補辦建設用地審批手續。位應當在不晚于應急處置工作結束6個月內申請補辦90.建設工程發生質量事故，有關單位應當()向當地建設行政主管部門和其他B、1小時內C、24小時內在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。對重大質量事故，91.關于房地產開發項目質量責任制度的表述，正確的是()。D、由房屋質量問題給購房人造成的精神損失，房地產開發商應予補償92.根據《土地管理法實施條例》,對在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，由()組織自然資93.采用公司形式的評估機構，應當有()名以上評估師和()名以上股東。解析：本題考查的是房地產估價機構管理。采用公司形式的評估機構，應當有8名以上評估師和2名以上股東。94.()自然資源主管部門負責土地的管理和監督工作。95.下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是()。A、私立學校用地40年B、廠房用地70年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年教育、科技、文化衛生、體育用地50年；(4)商業、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或其他用地50年。96.2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于()萬元。解析：本題考查的是房地產開發項目管理。2009年5月25日，國務院常務會議目的最低資本金比例為20%,其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000(萬元)。成員的()。選派成員組成專家組時，專家組成員應為3人以上單數，其中房地產估價師不得98.【背景】某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。該街區的房屋征收主體為()。99.將各空間規劃融合為(),能實現“多規合一”,形成有機整體。作為法定納稅義務的為()。101.下列關于滿足多目標土地價格需求的表述，正確的為()。B、對公益事業和公共用途用地，其價格可以適當從低C、通過地價管理對國有資產中的土地資產進行評估登記D、單純依靠市場機制配置土地資源和調節地價水平，即可兼顧社會效益、環境效益和宏觀經濟解析：本題考查的是地價管理的目的。單純依靠市場機制配置土地資源和調節地價水平往往只能體現短期的、局部的經濟效益，生態、環境以及社會效益難以兼顧。為了彌補市場機制的不足，國家從社會效益、環境效益和宏觀經濟出發制定地價政策，對土地價格進行適當干預和調節。例如，對以營利為目的的用地，其價格主要由市場確定；對公益事業和公共用途用地，其價格可以適當從低。102.工業用地的最高出讓年限是()年。解析：本題考查的是建設用地使用權出讓。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限分別為居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。103.保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過()列支。A、物業服務費B、房屋保險費造為辦公用房出租給某企業做為辦公點，租期5年。經測算市場價格為8800元/m2,辦公用房市場價格為10000元/m2,經調查類似辦公用途的年租金凈收益為20000元……趙某對復核結果仍持有異議，應向()書面申A、甲機構B、A市征收主管部門C、A市人民政府此為()配套政策。106.已動工開發但建設用地面積占應開發建設用地面積不足(),中止開發建設A、1/3工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額107.下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是()。B、鄉、村企業廠區內大宗無地上建筑物的空C、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容108.標定地價是()的一種，由政府組織或委托評估，并被政府認可，作為土地造為辦公用房出租給某企業做為辦公點，租期5年。經測算市場價格為8800元/m2,辦公用房市場價格為10000元/m2,經調查類似辦公用途的年租金凈收益為20000元……趙某對估價結果持有異議，應向()書面申請B、A市征收主管部門C、自己信任的另一家估價機構D、房地產價格評估專家委員會答案：A解析：本題考查的是房屋征收評估要求。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。該在建工程抵押估價，原則上應由()委托。A、甲企業B、乙銀行C、甲企業和乙銀行共同D、甲企業和乙銀行協商答案：B解析：本題考查的是房地產抵押估價。通過委托估價方式確定房地產抵押價值的，原則上由商業銀行委托房地產估價機構進行評估。111.商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積誤差比未約定。不動產登記機構實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為()平方米的，購房人有權退房。D、A、B均可以解析：本題考查的是面積誤差的處理方式。按套內建筑面積計價，套內建筑面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。按建筑面積計價的，建筑面積或套內建筑面積任何一個的誤差比絕對值超過3%的，買受人就有權解除合同。~112.房地產估價師的注冊管理部門是()。A、國務院人力資源和社會保障主管部門B、國務院住房城鄉建設主管部門C、所在地省級住房城鄉建設主管部門D、所在地市級房地產主管部門答案：B解析：本題考查的是房地產估價師注冊。房地產估價師注冊管理部門為住房城鄉113.以下屬于土地管理方法中的行政方法的是()。A、土地評價B、土地信息C、土地調查D、土地的登記答案：D解析：本題考查的土地管理制度概述。ABC是技術方法。114.自(),任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。A、征收土地公告發布之日起B、征收土地預公告發布之日起C、征收土地補償款到位之日起D、簽訂征地補償安置協議之日起解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶115.()是指能夠改善生產、生活環境或者提高生產、生活便利度及效率的工程實體或附屬建筑設施。A、房屋C、物業D、房地產生活便利度及效率，人們一般不直接在其內進行生產、生活等活動的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。116.()的宏觀調控是土地市場管理的核心內容。A、土地市場價格117.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起()內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。118.經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取()方式B、掛牌C、協議119.我國法律規定，城市土地屬于()所有。120.下列關于不動產登記的程序，表述正確的是()。異議登記等事項；規劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權121.《民法典》規定，不動產登記機構應當履行的職責解析：本題考查的是不動產登記概述。選項B不得要求對不動產進行評C不得以年檢等名義進行重復登記，選項D不是必經程序，有必要時可查看。122.下列屬于編制審批類標準的是()。解析：本題考查的是國土空間規劃。選項BC屬于基礎通用類，選項D屬于實施監督類。123.從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備()資質。解析：本題考查的是房地產估價機構管理。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。124.經調查核實，構成閑置土地的，市、縣自然資源主管部門應當向國有建設用地使用權人下達()。A、《閑置土地構成書》B、《閑置土地下達書》C、《閑置土地認定書》D、《閑置土地調查通知書》縣自然資源主管部門應當向國有建設用地使用權人下達《閑置土地認定書》。125.經濟適用住房購買人擁有有限產權，購房滿()年可轉讓，但應按照規定交解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。經濟適用住房購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款。126.物業管理區域內，代表業主意志的執行機構是()。產中介服務機構支付報酬、傭金，這體現了房地產中介服務的()特點。D、競爭性度上數宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的()。答案：A解析：本題考查的是公示地價制度。通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價。129.李某委托某家裝公司裝修住宅，約定保修期為兩年。后在正常使用的情況下，李某于交付一年后發現裝修質量問題，而施工單位拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有()。A、施工單位不負保修責任B、施工單位應對物業公司的維修支出進行補償C、維修費用應當由李某支付D、物業公司可從住宅共維修基金中支列維修費用答案：B解析：本題考查的是專項維修資金制度。在保修期內，家裝應當負責保修，若由物業公司負責維修，則產生的費用由家裝公司承擔。物業公司用于維修的費用，不得從住宅專項維修資金中支列。130.某備案制項目，以劃撥方式提供國有土地使用權，應當由()向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請。A、建設單位，在備案前B、主管部門，在備案后C、建設單位，在備案后D、主管部門，在備案前答案：C轉租住房()套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。租賃企業和網絡信息平臺，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當132.()是土地管理的基本任務，同時也是最終目標。133.私立學校土地使用權出讓的法定最高年限為()年。A、40年B、50年C、60年行條例》規定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業用地50年；(3)教育、科技、文化衛生、體育用地50年；(4)商業、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或其他用地50年。134.關于房地產概述的基本概念，下列說法錯誤的有()。必須有()簽字蓋章。136.通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業行為是()。137.()是政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用正常市場條件下，解析：本題考查的是地價管理。標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用正常市場條件下，某一估價期日法定最高使用年限下的土地權利價138.【背景】2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同……2007年3月，房屋通過竣工驗收……2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權()。解析：本題考查的是不動產登記類型和程序。轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發生轉移的情形。139.某房屋建設項目，全部開發投資為4000萬元，土地取得成本為2000萬元，開發單位實際投入的資金額需要達到()萬元，才可以轉讓該項目。答案：D用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額上。則4000×25%=1000(萬元)。再考慮土地取得成本，共計1000+2000=3000(萬元)。140.鎮人民政府組織編制的鎮總體規劃，應報()審批。141.【背景】某城市政府，因公共利益的需要，對該城價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。對于2000m2未經登記的房屋，正確的處理為()。142.根據國家統計局《三次產業劃分規定(2018)》,房地產屬于()。通過確定城市監測范圍，設立標準宗地(地價監測點),組織采集標準宗地的地價信息，定期收集、匯總、整理、分析形成()地價動態監測144.()是指在一定區域內，根據國家社會經濟可持續發展的要求和當地自然、145.衛生潔具最低保修期限為()。A、2個月解析：本題考查的是房地產經營管理。衛生潔具最低保修期限為1年。146.未經原批準機關同意，連續()年未使用的劃撥土地使用權，國家可以無償收回。解析：本題考查的是國有建設用地。未經原批準機關同意，連續2年未使用的劃撥土地使用權，國家可以無償收回。147.某分支機構，以設立本分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，由至少()名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋該房地產估價機構公章。答案：B解析：本題考查的是房地產估價機構監管。分支機構以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，有至少2名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋該房地產估價機構公章。148.中止施工滿()的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。A、6個月D、3年出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。150.房地產中介服務是受當事人委托進行的，這體現了房地產中介服務的()特收到復核結果之日起()內，向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征152.下列費用中屬于前期工程費的是()。153.下列關于抵押的表述中，錯誤的是()。C、所有權、使用權不明或者有爭議的財產不可以抵押154.抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是()。155.對公益事業和公共用途用地，其價格()。156.房地產抵押估價報告的應用有效期不得超過()年。其欲提升等級，則要求其已具備()名以上專職注冊房地產估價師。升等級，則要求其有15名以上專職注冊房地產估價師。158.【背景】2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的唯一住宅，單價為20000元/m2,并約定面積誤差比為關于抵押價值評估的表述錯誤的為()。159.甲房地產開發企業于2018年9月10日將其開發的商品住宅交付給買受人，已知項目竣工驗收合格之日為2018年3月8日，則甲企業向買受人承諾的關于墻面抹灰工程的保修期，最低到()。的保修期，最低到2020年3月7日，甲企業向買受人承諾的關于墻面抹灰工程的保修期，最低到2019年9月9日，但商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期，故以2020年3月7日的最低保修期限為()年。和衛生間地面、地下室、管道滲漏的最低保修期限為1年。161.下列各項中，不屬于施工單位質量責任和義務的是()。A、將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門宅專項維修資金的數額為()。A、當地類似住宅市場價格的2%B、當地類似住宅成本價格的2%C、當地房改成本價格的2%D、本次支付售房款的2%改成本價的2%。163.下列關于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是()。C、土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區可因地制宜適當提高D、住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住例不得低于10%,各地還可根據實際情況進一步適當提高比例。164.廣義的土地市場是指()。C、土地交易過程中各參與者要發生以土地交易為核心的各種經濟關系的目時，應以()作為取得土地使用權所支付的金額。166.【背景】2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司(以下稱甲公司)簽訂合同……2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。關于衛生間滲水事項處理的說法，正確的為()。C、合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決選項為B。167.業主大會的執行機構是()。B、業主代表大會在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處()罰款。A、10萬元以上20萬元以下B、10萬元以上40萬元以下C、20萬元以上40萬元以下D、20萬元以上50萬元以下保證書》和《住宅使用說明書》。建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以169.商品房預售合同登記備案的申請人應是()。A、購房人訂書面商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部170.房產稅的課稅對象是()。B、土地解析：本題考查的是課稅對象和征稅范圍。房171.調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。172.【背景】2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋并辦理不動產權證，則秦某應繳納的契稅為()元。A、13200房屋買賣，為成交價格。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。[88×(1+3%)]×15000×1.5%=20394元。173.不動產物權轉移時進行的登記是()。174.下列不屬于物業管理特征的是()。A、社會化C、年輕化解析：本題考查的是物業管理。社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性。175.林某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。林某應繳納契稅()元。答案：D解析：本題考查的是契稅的優惠政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。100×13000×2%=26000(元)。176.業主選聘和解聘物業服務企業，需要經()同意。B、專有部分占建筑物總面積過半數的業主C、占總人數過半數的業主D、參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主解析：本題考查的是物業管理。應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意方可決定的事項的包括：制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和178.房地產估價師職業資格考試成績實行()年為一個周期的滾動管理辦法。績實行4年為一個周期的滾動管理辦法，在連續的4個考試年度內通過全部4179.業主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。D、物業服務企業180.物業管理的基本特征不包括()。A、信息化B、社會化特性。181.全國難以形成性統一的土地市場，是因為()。的轉讓，表述正確的為()。C、乙轉讓自己份額以內的產權，同等條件下，甲、丙具有優先解析：本題考查的是共有房屋的轉讓。按份共有人處分共有/3以上的按份共有人同意；按份共有房屋的份額轉讓較為靈活，也無須其他按183.施工單位進行現場取樣時，應在()監督下進行。184.在城鎮土地等級確定過程中，揭示城鎮內部土地質量的地域差異的行為是()。B、土地定級C、土地評估D、土地價格申報解析：本題考查的是地價管理制度的主要內容。城鎮土地定級是根據城鎮土地的經濟、自然兩方面屬性及其在社會經濟活動中的地位、作用，對城鎮土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮內部土地質量的地域差異，評定185.房地產開發企業資質證書有效期為()年。解析：本題考查的是房地產開發企業的設立。資質證書有效期為3年。186.王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育()學時。解析：本題考查的是房地產估價師職業資格制度。接受繼續教育的時間為120學時，必修和選修各為60學時。187.下列關于申請施工許可證的條件，表述錯誤的是()。188.房地產開發項目自()之日起滿1年來動工開發的，可以收取土地閑置費。189.關于土地市場的壟斷性，表述正確的為()。C、土地作為一種比較稀缺的資源，其自然D、土地市場的價格機制、競爭機制等對供求關系的調節作用明顯190.監理工作的方法不包括()。191.下列房地產開發項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有()。192.下列各項中，不需要在建設用地使用權出讓合同附件中約定的是()。件等。193.買受人在變更通知到達之日起()日內未作出書面答復的，視同接受規劃、答案：B解析：本題考查的是規劃、設計變更。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。194.專項用于廉租住房維護和管理的資金是()。B、土地出讓凈收益D、住房公積金增值收益解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。195.房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿()日前，申請延續注冊。解析：本題考查的是房地產估價師職業資格制度。房地產估價師注冊期限問題：房地產估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。準予延續注冊的，注冊有效期延續3年。注冊196.根據《資產評估法》,房地產估價機構違法出具虛假評估報告的，由責令停業()。A、6個月以上1年以下B、1年以上5年以下C、2年以上5年以下法出具虛假評估報告的，由住房城鄉建設主管部門責令停有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下罰款；情節嚴重的，由市場監督管理部門吊銷營業執照；構成犯罪的，依法追究刑事責任。197.最終使土地的供給和需求會在某一價格上相等，此時出現的價格稱為()。198.()是“城市病”診斷。A、城市體檢B、城市更新C、城市規劃D、城市治理答案：A解析：本題考查的是城市體檢與城市更新。城市體檢是“城市病”診斷，城市更新則是病情治理。199.在人均耕地低于()畝的地區，適當提高耕地占用稅的適用稅額，但提高的部分不得超過本地區確定的適用稅額的()。答案：A解析：本題考查的是耕地占用稅。在人均耕地低于0.5畝的地區，省、自治區、直轄市可以根據當地經濟發展情況，適當提高耕地占用稅的適用稅額，但提高的部分不得超過本地區確定的適用稅額的50%。200.下列關于不動產登記的基本規定，表述正確的是()。A、不動產物權生效時間均為登記發生制B、不動產登記簿由專人管理、永久保存，完全公開C、與登記權利人存在法律糾紛者，不屬于利害關系人D、不動產權證書和不動產權登記證明應當與登記簿內容一致解析：本題考查的是不動產登記的基本規定。根據原因行為不同，不動產物權生效時間主要分為四種情形：一是法定生效，二是基于法律行為的物權生效，三是基于事實行為發生的物權變動，四是登記生效；我國不動產登記信息為有限公開；“利害關系人”,是指與登記的不動產具有法律上的利害關系之人，它不僅包括交易的當事人，也包括與登記權利人發生其他法律糾紛的人。201.A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到()萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許解析：本題考查的是商品房銷售管理。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。4000萬元×25%=1000萬元。202.被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起()日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起部門申請核發()。204.某在建工程，經評估，在價值時點下的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元，不考慮其他價款，則該工程抵押價值為()萬元。解析：本題考查的是房地產抵押估價。抵押價值：價值時點下，未設定法定優先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款，即8000-2000=6000(萬元)。205.關于不動產登記資料查詢的一般規定，不正確的表述是()。A、不動產權利人、利害關系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復制不動產登記資料B、不動產登記資料，應當在不動產所在地的市、縣人民政府不動產登記機構進行C、查詢人到非不動產所在地的不動產登記機構申請查詢的，該機構不應拒絕D、不動產權利人、利害關系人委托代理人代為申請查詢不動產登記資料的，被委托人應當提交雙方身份證明原件和授權委托書解析：本題考查的是不動產登記信息查詢。選項C錯誤，查詢人到非不動產所在地的不動產登記機構申請查詢的，該機構應當告知其到相應的機構查詢。206.對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的()。A、重置價格C、評估價格答案：D解析：本題考查的是房屋征收的補償。被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。207.從國際慣例上看，不動產登記的登記資料公開的兩種模式為()。A、無限公開查詢和有限公開查詢B、公開查詢和有限查詢C、公開查詢和部分公開查詢D、無限公開查詢和部分公開查詢答案：B解析：本題考查的是不動產登記信息查詢。從國際慣例上看，不動產登記的登記資料公開有兩種模式：一是公開查詢原則，是指任何人都可以查詢、復制不動產登記資料，如：澳大利亞、奧地利、法國；二是有限查詢原則，是指不動產登記資料的內容、可查詢的群體不是全部的，而是部分的、有限的。208.永久基本農田是最優質、最精華、生產能力最好的耕地，下列表述正確的為A、蔬菜生產用地應當規劃為永久基本農田B、農業科研、教學試驗田應當規劃為永久基本農田C、中、低產田只有經過改造成為高標準農田后，才應當規劃為永久基本農田D、某鎮人民政府批準確定的糧、油產品生產基地內的耕地，應當規劃為永久基本農田答案：B解析：本題考查的是永久基本農田保護。選項A錯誤，蔬菜生產基地應當規劃為選項D錯誤，經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地應當規劃為永久基本農田。209.保障性租賃住房的建筑面積不超過()m2。解析：本題考查的是住房保障制度。保障性租賃住房建筑面積不超過70m的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。210.土地管理原則中，我國實行土地的社會主義(),即全民所有制和勞動群眾集體所有制。B、私有制C、集體所有制D、國有制解析：本題考查的土地管理制度概述。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。211.【背景】2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括征收人如果對復核結果有異議，應向被征收房屋所在地()申請鑒定。212.納稅人建造普通標準住宅出售。增值額未超過扣除項目金額之和()的，免其土地增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值213.城鎮土地使用稅采用的稅率是()。214.建設單位辦理竣工驗收備案應提交由()出具的對大型的人員密集場所和其B、自然資源部門備案應當提交法律規定應當由公安消防部門出具的對讓合同約定的土地用途的，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。B、轉讓人D、原出讓方和市、縣人民政府城鄉規劃行政主管部門216.地籍子區代碼，在不動產單元代碼層次中，屬于第()層。A、二217.聯合體資質等級的確定()。D、由同一專業的單位組成的聯合體，按資質等級較高的確定218.城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際()。219.()依托中國城市地價動態監測網()運行。監測網()運行；城市端是各城市進行地價動態監測的管息進行整合與宏觀分析，鼓勵有條件的省(區、市)按照統一的工作要求和技術220.取得資格超過()年申請初始注冊的房地產估價師，也需經繼續教育達到合221.張某購買了A房地產開發公司在B市的住房一套，經鑒定存在()情況，張222.中等城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米()元。平方米1.2～24元。223.房屋毀損、滅失的風險，在()由出賣人承擔。A、轉移占有后B、交付使用前C、簽訂買賣合同前D、辦理產權登記前答案：B交付使用后由買受人承擔。224.()是土地市場價格管理的簡稱，是指政府為了規范土地市場的交易行為，保持土地市場的穩定和健康發展，保護土地交易各方的合法利益，而采取的以土地價格為核心的各種調控、引導和管理措施。A、土地分割B、地價管理D、地價分割答案：B解析：本題考查的是土地市場及交易監管。地價管理是土地市場價格管理的簡稱，是指政府為了規范土地市場的交易行為，保持土地市場的穩定和健康發展，保護土地交易各方的合法利益，而采取的以土地價格為核心的各種調控、引導和管理措施。且注冊后從事房地產估價工作至少應滿()年。從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。226.根據《民法典》的規定，下列財產，可以抵押的是()。227.十五分鐘生活圈居住區，居住人口規模為()人。路或用地邊界線所圍合，居住人口規模為50000～100000人(約17000～32000套住宅),配套設施完善的地區。228.城鎮土地使用稅的稅率是()。額稅率。229.下列關于施工許可，表述正確的是()。B、工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證證解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在保障性住房政策措施中的()措施。231.設立地役權時，地役權經()才能成立。A、簽訂合同232.按照現行政策，個人購買商品住房應繳納的稅種為()。D、印花稅的契稅；增值稅與城建稅屬于房產轉讓方繳納的稅收；自2008年11月1日起，233.下列各項中，不屬于城市基礎設施用地和公益事業用地的是()。解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥。城市基礎設施用地和公益事業用地。現的表述，正確的為()。235.各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起1年內開工建設，自()內竣工。A、開工之日起2年B、開工之日起3年C、簽訂合同之日起2年D、簽訂合同之日起3年應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日日起3年內竣工。236.承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，以下說法不正確的是()。A、未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有B、未形成附合的裝飾裝修物，出租人不同意利用的，可由承租人拆除C、已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有D、已形成附合的裝飾裝修物，出租人不同意利用的，可由承租人拆除解析：本題考查的是房屋租賃管理。選項D錯誤，已形成附合的裝飾裝修物，出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。237.房屋租賃合同訂立后()內，房屋租賃當事人應當辦理房屋租賃登記備案。A、15日解析：本題考查的是商品房屋租賃登記備案。房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。238.【背景】某房地產開發企業開發1幢商住樓……2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場……劉某應繳納的契稅為()元。解析：本題考查的是契稅。無房的劉某購房90平方米以下契稅按照1%計算。稅率為5%。則林某應繳納契稅為()萬元。A、“一張圖”C、“一本規劃”D、“一次規劃”241.下列關于房地產稅收征收管理的表述中，正確的是()。日目面積80%以上時，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算之日起7日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報；到房地產所在對242.根據《民法典》,不動產物權不包括()。A、所有權C、擔保物權解析：本題考查的是不動產登記概述。根據《民法典》,不動產物權包括所有權、用益物權和擔保物權。243.下列不屬于土地市場功能的為()。A、優化配置土地資源B、調控土地供給，增加供給彈性C、調整產業結構，優化生產力布局D、健全市場體系，實現生產要素的最佳組合解析：本題考查的是土地市場的功能和運行機制。調控土地供給，控制投資過熱或過冷。但無法改變土地自然供給沒有彈性，土地的經濟供給彈性也相對較小的特點。～116。244.房產稅是以()為課稅對象，向產權所有人征收的一種稅。A、土地使用權D、納稅人解析：本題考查的是房產稅。房產稅是以房產為課稅對象，向產權所有人征收的一種稅。245.對于符合條件的，發證機關應當自收到申請之日起()內頒發施工許可證。開發、利用、修復的政策和總綱，側重()。戰略性。247.房產稅的納稅地點為()。248.級差地租，歸()所有，進而在全社會、全國范圍內進行分配，達到合理分有，進而在全社會、全國范圍內進行分配，達到249.土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的，土地增值稅應納稅額的速算公式是()。解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過2250.國有土地上房屋征收的主體是()。一級資質，由()初審。A、市人民政府C、W省人民代表大會房城鄉建設行政主管部門初審，報國務院住房城252.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起()個工作日內辦結不動產登記請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。253.()受到房屋征收部門的委托，承擔房屋征收與補償的具體工作。254.19世紀中葉起，沿海一帶的上海、廣州等城市近代房地產業產生并得到了迅速發展。但所有這些都是以土地和房產的()為基礎的。A、公有制B、私有制C、國有制D、社會制解析：本題考查的是房地產。19世紀中葉起，沿海一帶的上海、廣州等城市近255.耕地的承包期為()年。解析：本題考查的是不動產登記范圍。耕地的承包期為30年。256.轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。解析：本題考查的是房地產開發項目轉讓。《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管257.下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是()登記。259.根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級每()重新評定一次。B、3年D、6年解析：本題考查的是地價管理。根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級每5260.業主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。年未動工開發的，可征收土地閑置費。這里動工開發日期是指()。于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。這里動262.在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經()批準，()可將住房公263.土地儲備是指()自然資源主管部門為調控土地市場、促進土地資源合理利A、縣級(含)以上C、市級(含)以上解析：本題考查的是土地市場及交易監管。土地儲備是指縣級(含)以上自然資264.農用地轉用方案經批準后，由()組織實施。265.評估機構根據業務需要建立(),完善風險防范機制。266.三級房地產估價機構，其專職注冊房地產估價師人數在()名以上。解析：本題考查的是房地產估價機構管理。三級房地產估價機構要求有3名以上專職房地產估價師；一級(≥15名);二級(≥8名)。267.下列關于商品房屋租賃的說法中，錯誤的是()。C、租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效268.【背景】2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的唯一住宅，單價為20000元/m2,并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。若李某接受住房并辦理不動產登記，則李某應繳納的契約為()元。用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。[90×(1+2%)]×20000×1.5%=27540(元)。269.()是地籍調查的核心。B、界址調查C、地籍測量D、變更地籍調查解析：本題考查的是地籍管理。界址調查是權屬調查的關鍵，權屬調查是地籍調查的核心。270.對于非出租的房產，以房產原值一次減除()后的余值為房產稅的計稅依據。答案：A解析：本題考查的是房產稅的稅率和計稅依據。對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據。271.關于建設監理程序與管理，表述正確的為()。A、工程監理包括綜合資質B、工程監理取消專業資質C、工程監理包括事務所資質D、綜合資質分為甲、乙兩級工程監理資質分為綜合資質和專業資質。取消專業資質中的水利水電工程、公路工程、港口與航道工程、農林工程資質，保留其余10類專業資質；取消事務所資質。綜合資質不分等級，專業資質等級壓減為甲、乙兩級。272.預告登記與房屋交易合同網簽備案有著本質的區別，兩者不能相互替代，則表述正確的為()。A、預告登記依據行政管理法律B、合同備案不具有強制性C、預告登記僅適用于物權登記D、合同備案的適用范圍不包括房屋租賃解析：本題考查的是不動產登記類型和程序。預告登記依據民事法律，即《民法典》,屬于私法范疇。房屋交易合同網簽備案制度是房屋交易主體應當履行的一項強制性制度。房屋交易合同網簽備案涵蓋了房屋買賣、抵押和租賃等各種交易273.()是國家行使課稅權所指向的單位和個人，即稅法規定的直接負有納稅義務的單位和個人。C、繳稅人解析：本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人是國家行使課稅權所指向的單位和個人，即稅法規定的直接負有納稅義務的單位和個人。274.征收永久基本農田須經()批準。275.我國建設用地使用權市場按市場交易主體和市場運行過程劃分，分為()。D、涉外(國外或境外)市場和境內(中國大陸)市場該機構選定方式的是()。D、征收主體認定解析：本題考查的是房屋征收的補償。房地產價格評估機構協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直任何單位和個人不得干預。1.房地產部門規章包括()等。A、《城鄉規劃法》B、《土地管理法實施條例》C、《注冊房地產估價師管理辦法》D、《房地產估價規范》E、《閑置土地處置辦法》解析：本題考查的是法的概念、法的主要形式。選項A屬于法律；選項B屬于行政法規；選項D屬于國家標準。【知識點】法的適用主要規則2.業主對其建筑物專有部分享有()的權能。3.對于永久基本農田劃定方案，應從()度等方面，進行可行性論證。C、技術4.下列建設用地，可依法采用劃撥方式提供土地使用權的有()。館用地可以劃撥方式取得，但其展銷場所用地，屬于營付的價款有()。開發企業。房地產開發企業應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起，按照不低于中國6.下列關于房地產估價師職業資格制度的表述中，正確的有()。B、申請房地產估價師注冊的應當向住房和城鄉建設部申請C、房地產估價師執業資格證書注冊有效期為3至5年，具體由省、自治區、直D、取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續教育合格標準E、房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷冊有效期為3年；選項E錯誤，房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被注銷。7.關于商品住宅保修期的說法，正確的有()。A、管道堵塞，保修期為2個月B、電氣開關，保修期為6個月C、衛生潔具，保修期為6個月D、管道滲漏，保修期為2年E、屋面防水，保修期為3年內承擔保修；屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。8.不動產抵押權登記包括()。9.根據《建設工程企業資質管理制度改革方案》,施工資質分為()。E、事務所資質度改革方案》,施工資質分為綜合資質、施工總承包資11.【背景】2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司(以下稱甲公司)簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式……2016年7月1日，房屋竣工后，可選擇的處理方式為()。B、不退房，應補繳購房款3.96萬元D、不退房，應補繳購房款9.30萬元-88)/88=7.5%,大于3%,可以選擇退房，不退房的，實測面積大于預測面積的，面積誤差比在3%以內的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人，買房人選擇不退房時，應補繳購房款3%=3.96(萬元)。12.為了公共利益的需要，可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有()。組織實施的保障性安居工程建設的需要。13.下列需要通過登記，物權生效的為()。解析：本題考查的是不動產登記范圍。選項A屬于法定生效；選項D往往通過簽訂合同實現。14.下列房產中，屬于免征房產稅的有()。解析：本題考查的是房產稅減稅、免稅。選項BE均帶有營業性。15.下列屬于土地增值稅免征范疇的有()。A、個人銷售住房的C、因城市實施舊城區改造而批準搬遷，納稅人自行轉讓原房地產的D、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的免征16.土地作為承載建筑的地塊是房地產開發活動中的物質載體，包括()部分。B、地上空間范圍E、房屋外部范圍解析：本題考查的是基本概念。地包含三個部分：一是土地的地表范圍，指該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區域；二是土地的地上空間范圍，一般以人類所能夠利用的高度為限；三是土地的地下空間范圍，一般以人類的能力所及為限。法轉讓不動產應由()共同申請轉移登記。解析：本題考查的是查閱權屬證書與證明。有約定的填寫“轉讓的，應當由受讓人、抵押人(轉讓人)和抵押權人共同申請轉移登記。18.()應當建立建設工程質量責任制度，加強對建設工程抗震設防措施施工質量的管理。單位應當建立建設工程質量責任制度，加強對建設工程抗震設防措施施工質量的管理。為萬分之三的有()。稅的稅率從原先的0.5‰降低為0.3‰;②建設工程合同的印花稅稅率從原先的0.5‰降低為0.3‰;③運輸合同的印花稅稅率從原先的0.5‰降低為0.3‰;④商標權、著作權、專利權、專有技術使用權轉讓書據印花稅稅率從原先的0.5‰降低為0.3‰;⑤營業賬簿印花稅稅率從原先按對“實收資本和資本公積合計”的0.5‰降低為0.25‰。20.下列選項中，()可以從住宅專項維修資金中使用。21.國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為()。內容22.根據《民法典》,下列房地產不得抵押的有()。A、幼兒園的教學樓C、依法查封的房屋E、已出租的商品房23.搶險救災、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，用后應當()。應當在不晚于應急處置工作結束6個月內申請補辦建設用地審批手續。24.根據《憲法》,下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”25.【背景】2011年8月，享受稅收優惠的說法，正確的為()。26.在房地產開發經營活動中，存在違法違規的行為有()。E、僅介紹項目名稱的房地產廣告，沒有載明商品房等行為，主要包括：(1)發虛假房源信息和廣告；(2)通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；(3)未取得預售許可證銷售商品房；(4)不收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；(5)捂盤惜售或者變相囤積房源；(6)商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；(7)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；(8)將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人等。27.房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶28.在房屋征收范圍確定后，以下()行為不予補償。29.與《印花稅暫行條例》相對比，《印花稅法》的變化，一是明確規定六類合同不征收印花稅，分別是()。E、土地承包經營權和土地經營權轉移征收解析：本題考查的是印花稅。土地承包經營權和土地經30.按照登記的物，不動產登記類型分為()。31.根據《土地管理法》,下列符合征收集體土地情形的有()。32.根據《民法典》,不經登記也發生物權效力的行為有()房屋。33.下列內容屬于市級國土空間規劃內容的有()。34.下列關于房地產估價機構的監管，表述正確的有()。D、二級房地產估價機構的分支機構，應有3名以上專職注冊房地產估價師E、房地產估價機構出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產估價師簽字并國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該業負責征收具體工作。2020年5月4日，B部門作出征收決定，2020年5月7估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。關于“2020年5月4日，B部門作出征收決定，2020年5月7日，作出公告”的表述，正確的為()。B、2020年5月4日為征收補償評估的價值時點C、征收補償評估的價值時點應為征收決定公D、征收部門應當在2020年5月4日前進行社會穩定性評估36.下列關于房地產廣告的表述，正確的有()。C、房地產廣告中可以承諾為購房人的子女辦理擇校手續間38.計稅依據按照計量單位劃分，包括()。39.下列關于房地產業的表述中，錯誤的有()。E、城鎮住房制度改革簡稱房改，是住房商品化和社會化的1980年4月，他更加進一步明確地提出了住房制度改革的總體構想，提出要走住房商品化的道路。房改掀起了“住宅商品化和社會化”,而非終結。25。【知管部門可以根據(),對建設用地有關事項進行審查，并提出意見。A、土地利用計劃41.不動產登記機構應當實地查看的登記情形有()。42.通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以()。解析：本題考查的是房地產權利。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。43.在確定土地市場供需的時間問題上，必須考慮()。A、供需調控措施的決策時間B、供需調控效應的滯后時間C、調控效應的慣性D、某種調控行為撤銷之后，調控效應在一定時間內仍然存在E、供需調控的措施實施之后，馬上就能產生調控效果解析：本題考查的是土地市場及交易監管。在確定土地市場供需的時間問題上，必須考慮以下三個方面：一要考慮供需調控措施的決策時間，即土地市場上問題的出現——供需調控決策者對問題有了比較清楚的認識——決策者經過判斷決定對土地市場實施調控行為——決策者具體確定調控方案和調控手段組合之間的時間間隔；二要考慮供需調控效應的滯后時間，供需調控的措施實施之后，并不是馬上就能產生調控效果，從實施供需調控措施到產生供需調控效應的這一段時間就是供需調控效應的滯后時間；三要考慮調控效應的慣性，即某種調控行為撤銷之后，調控效應