夫妻貸款購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：張三，男，身份證號住址：北京市朝陽區(qū)XXX小區(qū)XXX號樓XXX單元XXX號，聯(lián)系電話

甲方二：李四，女，身份證號住址：北京市朝陽區(qū)XXX小區(qū)XXX號樓XXX單元XXX號，聯(lián)系電話

甲乙雙方系夫妻關(guān)系，共同購買房產(chǎn)，特此注明。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：王五，男，身份證號住址：北京市朝陽區(qū)XXX小區(qū)XXX號樓XXX單元XXX號，聯(lián)系電話

合同簡介：

甲乙雙方基于共同購買房產(chǎn)的需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為買方，擬購買乙方所持有的房產(chǎn)，乙方作為賣方，愿意將房產(chǎn)出售給甲方。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，共同簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的條款履行各自的義務(wù)。

本合同的簽訂背景是甲方具備購房需求，乙方持有符合甲方需求的房產(chǎn)，且雙方具有購買和出售房產(chǎn)的真實意愿。雙方希望通過本合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方正式確立了購房交易關(guān)系，雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，積極履行合同約定的各項義務(wù)，共同推進(jìn)交易的順利完成。

在本合同的履行過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實際情況采取有效措施，減輕損失。

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方簽名：____________________

日期：____________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方簽名：____________________

日期：____________________

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在購買和出售房產(chǎn)過程中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方持有的房產(chǎn)，乙方將該房產(chǎn)出售給甲方；

2.甲方支付購房款，乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

3.雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指張三和李四，身份證號分別110105197508087890的買方。

2.乙方：指王五，身份證賣方。

3.房產(chǎn)：指乙方持有的位于北京市朝陽區(qū)XXX小區(qū)XXX號樓XXX單元XXX號的房產(chǎn)。

4.購房款：指甲方支付給乙方的房產(chǎn)購買價格，具體金額在本合同中約定。

5.過戶手續(xù)：指乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方持有的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房產(chǎn)給甲方。

2.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，無任何權(quán)利瑕疵。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)。

（此處可以根據(jù)實際情況，進(jìn)一步細(xì)化雙方的權(quán)利與義務(wù)，如房屋質(zhì)量、交付時間、維修責(zé)任等）

甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同的違約責(zé)任條款中約定。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的交易價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。

甲方應(yīng)按照下列支付方式向乙方支付購房款：

1.首付款：人民幣【】（大寫：【】元整），甲方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)支付給乙方。

2.剩余款項：人民幣【】（大寫：【】元整），甲方應(yīng)按照乙方提供的貸款條件，通過貸款方式支付給乙方。

3.甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的發(fā)票。

甲方未按照本合同約定支付購房款，乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并按照約定追究甲方違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

如因特殊情況導(dǎo)致合同履行期限延長，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面約定延長后的履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【】%。

2.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【】%。

2.乙方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如乙方所出售的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或處置房產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。

本合同違約責(zé)任的具體約定，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如有一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為給另一方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同的情形。不可抗力事件包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。

2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會事件。

3.政府行為：如法律法規(guī)的變動、政府強制措施等。

4.其他客觀情況：如交通中斷、通訊中斷等。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定部分或全部免除責(zé)任。

如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本合同的，雙方均有權(quán)終止本合同，并免除各自的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

1.調(diào)解：可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者民間調(diào)解組織申請調(diào)解。

2.仲裁：可以向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。

3.訴訟：可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)依據(jù)本合同的違約責(zé)任條款追究違約方的法律責(zé)任。

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方簽名：____________________

日期：____________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方簽名：____________________

日期：____________________

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與本合同有關(guān)的事宜。通知應(yīng)以電子郵件、快遞或直接送達(dá)的方式進(jìn)行，通知發(fā)出后即視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽署。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；

b.合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

c.甲乙雙方按照本合同約定履行了各自的義務(wù)。

4.合同解除：甲乙雙方在任何情況下解除本合同時，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。

5.合同轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

本合同的附則包括以下內(nèi)容：

1.附錄：本合同附錄包括房產(chǎn)證、買賣雙方的身份證明、貸款合同等相關(guān)文件。

2.附件：本合同附件包括本合同的補充協(xié)議、修正案等補充材料。

3.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議