購(gòu)房合同小院附加協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂房屋買賣合同，約定乙方向甲方購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋附屬小院相關(guān)事宜達(dá)成如下附加協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小院范圍：本協(xié)議所指小院為該房屋南側(cè)與房屋主體相連的獨(dú)立空間，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，面積約為[x]平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。小院地面為[地面材質(zhì)描述]，四周有[圍墻材質(zhì)及高度描述]圍墻環(huán)繞。2.小院設(shè)施：小院配備有[列舉小院現(xiàn)有的設(shè)施，如水龍頭、晾衣架等]。甲方應(yīng)確保交付時(shí)小院設(shè)施能正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)小院進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)小院擁有合法處分權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在購(gòu)買房屋后能合法、穩(wěn)定地使用小院。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將小院清理干凈，保持交付時(shí)的良好狀態(tài)，包括但不限于清除雜物、打掃地面等。協(xié)助乙方辦理與小院相關(guān)的手續(xù)（如有），因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理小院與相鄰方可能產(chǎn)生的糾紛，確保乙方對(duì)小院的使用不受干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有小院的使用權(quán)，包括但不限于自行使用、改造（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）等權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付小院，并保證小院的質(zhì)量和相關(guān)設(shè)施符合約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付款項(xiàng)。合理使用小院，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害小院及周邊環(huán)境，不得擅自改變小院的結(jié)構(gòu)和用途（如需改變，應(yīng)提前征得甲方書面同意并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)）。負(fù)責(zé)小院交付后的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)因自身使用導(dǎo)致的小院維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е碌膿p壞除外。三、費(fèi)用及支付方式1.小院購(gòu)買費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付小院購(gòu)買費(fèi)用共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含在房屋總價(jià)款中，乙方已在簽訂房屋買賣合同時(shí)一并支付給甲方。2.其他費(fèi)用：若因乙方使用小院需繳納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)足額繳納。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋買賣合同約定的房屋交付時(shí)間同時(shí)，將符合本協(xié)議約定的小院交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)小院進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)小院的范圍、設(shè)施等符合本協(xié)議約定后，簽署書面的交付確認(rèn)書。若發(fā)現(xiàn)小院存在不符合本協(xié)議約定的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，直至符合約定并再次交付。五、小院使用限制1.乙方不得在小院內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得從事任何違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約及損害公共利益的活動(dòng)。2.乙方如需對(duì)小院進(jìn)行改造或搭建建筑物、構(gòu)筑物等，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。未經(jīng)審批擅自改造或搭建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的損失。3.乙方應(yīng)配合小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)小院的管理，遵守小區(qū)關(guān)于小院使用的各項(xiàng)規(guī)定。如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致甲方或小區(qū)物業(yè)管理公司遭受處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付小院，每逾期一日，應(yīng)按照小院購(gòu)買費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的小院購(gòu)買費(fèi)用，同時(shí)按照小院購(gòu)買費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的小院不符合本協(xié)議約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定。如因整改導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)使用小院，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定支付違約金。若整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的小院購(gòu)買費(fèi)用，并按照小院購(gòu)買費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞小院存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用小院或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的小院購(gòu)買費(fèi)用、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的小院購(gòu)買費(fèi)用。2.若乙方違反本協(xié)議約定的小院使用限制，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自改變小院結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)小院進(jìn)行維護(hù)和管理，導(dǎo)致小院損壞或影響小區(qū)環(huán)境等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議作為房屋買賣合同的附件，與房屋買賣合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，按照房屋買賣合同的約定執(zhí)行；房屋買賣合同與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________