購房合同小院附加協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂房屋買賣合同，約定乙方向甲方購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現經雙方友好協商，就該房屋附屬小院相關事宜達成如下附加協議：一、標的物或服務具體描述1.小院范圍：本協議所指小院為該房屋南側與房屋主體相連的獨立空間，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，面積約為[x]平方米（具體面積以實際測量為準）。小院地面為[地面材質描述]，四周有[圍墻材質及高度描述]圍墻環繞。2.小院設施：小院配備有[列舉小院現有的設施，如水龍頭、晾衣架等]。甲方應確保交付時小院設施能正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的相關款項。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對小院進行合理使用和處分，但不得損害乙方權益。2.義務保證對小院擁有合法處分權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，確保乙方在購買房屋后能合法、穩定地使用小院。在本協議簽訂后[x]日內，將小院清理干凈，保持交付時的良好狀態，包括但不限于清除雜物、打掃地面等。協助乙方辦理與小院相關的手續（如有），因辦理手續產生的費用按照法律法規及本協議約定承擔。負責協調處理小院與相鄰方可能產生的糾紛，確保乙方對小院的使用不受干擾。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，享有小院的使用權，包括但不限于自行使用、改造（在法律法規允許范圍內）等權利。有權要求甲方按照本協議約定交付小院，并保證小院的質量和相關設施符合約定。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付款項。合理使用小院，不得從事違法違規活動，不得損害小院及周邊環境，不得擅自改變小院的結構和用途（如需改變，應提前征得甲方書面同意并按照法律法規辦理相關手續）。負責小院交付后的日常維護和管理，承擔因自身使用導致的小院維修、保養等費用，但因甲方原因導致的損壞除外。三、費用及支付方式1.小院購買費用：乙方應向甲方支付小院購買費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含在房屋總價款中，乙方已在簽訂房屋買賣合同時一并支付給甲方。2.其他費用：若因乙方使用小院需繳納的物業費、水電費、衛生費等相關費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式按時足額繳納。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在房屋買賣合同約定的房屋交付時間同時，將符合本協議約定的小院交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場共同對小院進行驗收，確認小院的范圍、設施等符合本協議約定后，簽署書面的交付確認書。若發現小院存在不符合本協議約定的情況，甲方應按照本協議約定進行整改，直至符合約定并再次交付。五、小院使用限制1.乙方不得在小院內存放易燃易爆等危險物品，不得從事任何違反法律法規、小區管理規約及損害公共利益的活動。2.乙方如需對小院進行改造或搭建建筑物、構筑物等，應提前向甲方提交書面申請，并按照法律法規及小區管理規定辦理相關審批手續。未經審批擅自改造或搭建的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方及第三方造成的損失。3.乙方應配合小區物業管理公司對小院的管理，遵守小區關于小院使用的各項規定。如因乙方違反規定導致甲方或小區物業管理公司遭受處罰或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付小院，每逾期一日，應按照小院購買費用的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的小院購買費用，同時按照小院購買費用的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的小院不符合本協議約定，甲方應負責在[x]日內進行整改，直至符合約定。如因整改導致乙方無法按時使用小院，甲方應按照前款規定支付違約金。若整改后仍不符合約定，乙方有權解除本協議，甲方應退還已支付的小院購買費用，并按照小院購買費用的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞小院存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用小院或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已支付的小院購買費用、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的小院購買費用。2.若乙方違反本協議約定的小院使用限制，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自改變小院結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協議約定對小院進行維護和管理，導致小院損壞或影響小區環境等，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議作為房屋買賣合同的附件，與房屋買賣合同具有同等法律效力。本協議未約定的事項，按照房屋買賣合同的約定執行；房屋買賣合同與本協議約定不一致的，以本協議為準。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________