房屋抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，并已將該房產(chǎn)抵押給相關(guān)債權(quán)人，現(xiàn)甲方欲轉(zhuǎn)讓該抵押房屋，乙方愿意受讓。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，房屋及土地性質(zhì)為[國有出讓/集體等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置/已出租給[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金為每月[x]元。若房屋已出租，甲方應(yīng)保證乙方受讓房屋后不受原租賃合同的影響，且在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)取得租戶關(guān)于同意房屋轉(zhuǎn)讓的書面聲明。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡單裝修/精裝修，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、門窗等]。二、房屋抵押情況說明1.甲方確認(rèn)該房屋已抵押給[抵押權(quán)人姓名/單位]，抵押金額為[x]元，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押截止日期]。相關(guān)抵押登記信息可至[具體登記部門]查詢，登記證明文件編號為[具體編號]。2.甲方承諾在轉(zhuǎn)讓該房屋前，已告知乙方房屋的抵押情況，且將積極與抵押權(quán)人溝通，爭取獲得抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓書面意見。若抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)確保在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，抵押權(quán)人配合完成相關(guān)抵押變更或解除手續(xù)。3.若抵押權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，自行籌集資金提前清償所欠抵押權(quán)人的債務(wù)，解除房屋抵押，并在解除抵押后的[x]個工作日內(nèi)與乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.義務(wù)保證對所轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，保證該房屋未被查封、凍結(jié)或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋抵押情況、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、提供相關(guān)證明文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證房屋交付時不存在欠費(fèi)情況。按照協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門辦理各項手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)房屋信息及辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間和方式交付房屋。對受讓房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。協(xié)助甲方辦理房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。承擔(dān)因受讓房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，配合甲方及相關(guān)部門辦理各項手續(xù)。四、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款時沖抵相應(yīng)款項。若乙方未按照協(xié)議約定支付定金或后續(xù)轉(zhuǎn)讓款，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。五、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.房屋過戶甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，積極準(zhǔn)備房屋過戶所需的相關(guān)資料，并與乙方共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求，及時提供所需的證明文件和信息，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時支付房屋轉(zhuǎn)讓款、未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞房屋真實(shí)情況或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款、定金、因房屋交易產(chǎn)生的各項費(fèi)用以及乙方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。4.若因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：___________