購房協(xié)議換購房合同?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）已簽訂購房協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意將購房協(xié)議轉(zhuǎn)換為購房合同，并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[x]層，所在層數(shù)為[x]層。該房屋附帶車庫/車位情況：[如有，詳細描述車庫/車位的位置、面積等信息]。該房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況：[包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀描述]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、共有權(quán)人限制等權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，登記產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，要求乙方履行本合同約定的義務。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋符合國家規(guī)定的交付條件，并按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務糾紛，確保乙方接收房屋時不存在任何權(quán)利負擔。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家規(guī)定和本合同約定承擔相應的稅費。在房屋交付后，按照國家規(guī)定和本合同約定承擔該房屋的保修責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，要求甲方履行本合同約定的義務。在房屋交付后，享有該房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務向甲方提供辦理購房相關(guān)手續(xù)所需的真實、有效、完整的資料。按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項，如逾期支付，應按照本合同約定承擔違約責任。在接收房屋時，按照國家規(guī)定和本合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應及時通知甲方并要求甲方予以解決。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照國家規(guī)定和本合同約定承擔相應的稅費。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房屋的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將購房總價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在[具體日期]前，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并在[具體日期]前與銀行簽訂貸款合同，辦理貸款手續(xù)。如銀行貸款審批通過，乙方應按照銀行要求及時辦理相關(guān)手續(xù)，銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應購房款項。如銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋應符合以下交付條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備已接通并能夠正常使用。房屋的質(zhì)量符合國家和地方規(guī)定的標準，不存在質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件：房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說明書。房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件（如有）。其他相關(guān)文件。甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，甲方應按照本合同約定及時進行整改，直至房屋符合交付條件。乙方應在房屋驗收合格后簽署房屋交接單。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶延遲的，過戶時間相應順延，但雙方應及時通知對方并協(xié)商解決。2.過戶費用承擔按照國家規(guī)定和本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費由[甲方/乙方/雙方各自承擔的具體項目]承擔。3.過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應積極配合甲方，如實提供個人信息和相關(guān)資料，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)順利辦理。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款項。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，導致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應負責修復或采取其他補救措施，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款項。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款項（如有）。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款項（如有）。如乙方中途反悔不購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一