房屋補充合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，就原合同相關事宜達成如下補充協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息本補充協議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。房屋所有權證號為[具體證號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]。2.附屬設施及裝修情況該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、停車位、儲藏室等]，附屬設施的具體狀況以房屋交付時的實際情況為準。房屋裝修情況為[精裝修/毛坯等]，裝修包含[詳細列舉裝修內容，如墻面材質、地面材質、廚衛設備品牌及型號等]，乙方對房屋現狀已充分了解并接受。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本補充協議及原合同的約定收取乙方支付的購房款項。在乙方完全履行本補充協議及原合同約定的義務后，有權要求乙方配合辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務保證對所售房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本補充協議及原合同約定的時間、條件和標準向乙方交付房屋，并確保房屋交付時符合相關法律法規及合同約定的標準。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續。在辦理產權過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照國家規定由甲方繳納。在房屋交付前，負責處理房屋相關的物業費用、水電費、燃氣費等各項費用的結算，確保房屋交付時不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本補充協議及原合同約定的時間、條件和標準交付房屋，并辦理產權過戶手續。在甲方履行義務不符合本補充協議及原合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本補充協議及原合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋交付及產權過戶手續，提供辦理手續所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續。在辦理產權過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，按照國家規定由乙方繳納。在房屋交付后，應按照房屋使用性質合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，否則應承擔因此給甲方及其他相關方造成的損失。三、購房款項支付及相關事宜1.購房款支付方式及時間乙方應按照以下方式支付購房款項：在本補充協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。在[具體辦理貸款手續時間節點]前，乙方應向銀行提交完整的貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續。如貸款獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將首付款人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶；如貸款未獲批或乙方放棄貸款申請，乙方應在得知貸款未獲批或放棄貸款申請之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定賬戶。2.款項交付確認甲方應在收到乙方每一筆購房款項后，向乙方出具收款憑證。雙方應妥善保存收款憑證及相關支付記錄，以備日后查詢核對。3.銀行貸款相關事宜如乙方申請銀行貸款，乙方應確保自身具備貸款資格，并積極配合銀行辦理貸款手續。甲方應協助乙方提供相關資料，但甲方對乙方貸款申請能否獲批不承擔任何保證責任。若因乙方原因導致貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應按照本補充協議約定的時間和方式補足購房款項差額。若因銀行政策調整等非甲乙雙方原因導致貸款申請未獲批或貸款額度不足，雙方應協商解決購房款項支付方式，如乙方無法一次性支付全部購房款，雙方可另行約定付款期限及方式，但乙方應按照約定支付逾期付款違約金。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[房屋交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋經相關部門驗收合格，取得竣工驗收備案表。房屋達到原合同約定的裝修標準及附屬設施配備標準。甲方已按照本補充協議約定結清房屋交付前的各項費用。3.交付手續在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署《房屋交付確認書》。《房屋交付確認書》應詳細記錄房屋及附屬設施的現狀、交付時間等內容。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。乙方應在房屋交付當日按照合同約定支付剩余購房款項（如有）。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如遇不可抗力等特殊原因導致過戶時間延遲，雙方應及時協商解決。2.過戶費用承擔按照國家法律法規及相關政策規定，辦理房屋產權過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方繳納；應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方繳納。3.協助義務甲乙雙方應相互配合，積極提供辦理產權過戶手續所需的各項資料，并按照不動產登記機構的要求履行必要的手續。如因一方原因導致產權過戶手續辦理延遲或無法辦理，該方應承擔因此給對方造成的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本補充協議及原合同約定的時間、條件和標準向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已支付的購房款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及預期可得利益損失等。3.若甲方未按照本補充協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本補充協議及原合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的購房定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方及其他相關方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權扣除乙方部分購房款項作為補償，具體扣除金額由雙方協商確定，但不低于乙方改變房屋結構和用途給甲方造成損失的金額。3.若乙方未按照本補充協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的購房定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法按時辦理房屋產權過戶手續，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協議作為原合同的補充部分，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議一式兩份