房款合同補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，該面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，乙方所購房屋位于第[x]層。房屋朝向為[具體朝向]，采光通風(fēng)良好。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況該房屋交付時，附帶以下附屬設(shè)施：固定裝修包括但不限于墻面、地面、天花板的裝飾，門窗的配置等。墻面為[墻面裝飾材料及顏色]，地面為[地面裝飾材料及顏色]，天花板為[天花板裝飾材料及造型]。配套設(shè)施包括但不限于廚房的櫥柜、衛(wèi)生間的潔具、室內(nèi)的照明燈具、插座等。廚房櫥柜品牌為[品牌名稱]，材質(zhì)為[材質(zhì)說明]；衛(wèi)生間潔具品牌為[品牌名稱]，包含馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等；室內(nèi)照明燈具及插座的品牌及規(guī)格以交付時實際情況為準。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。綠化景觀設(shè)計風(fēng)格為[風(fēng)格描述]，種植有[主要綠植種類]等；停車位分為地上停車位[x]個，地下停車位[x]個；健身設(shè)施位于小區(qū)[具體位置]，包括[列舉主要健身器材]；物業(yè)服務(wù)用房位于小區(qū)[具體位置]，面積為[x]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同約定收取乙方支付的房款及相關(guān)費用。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，對房屋進行合理的處置。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間、質(zhì)量標準將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付房屋時，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并在規(guī)定時間內(nèi)配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付房款及利息外，還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。在房屋交付前，負責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進行妥善維護和管理，確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。如因甲方維護管理不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。向乙方如實告知房屋的使用情況、維修記錄、物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同約定的條件和方式使用房屋。在甲方交付房屋不符合合同約定時，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房款及相關(guān)費用。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的房款不予退還。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，由乙方自行承擔(dān)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。三、房款支付及相關(guān)事宜1.房款支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付房款：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體付款日期]前，將全部房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[首次付款日期]前，支付房款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：乙方應(yīng)在[第二次付款日期]前，支付房款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：乙方應(yīng)在[尾款支付日期]前，支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房款差額。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足房款差額，視為乙方逾期付款，按照本補充協(xié)議關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋交付條件及時間房屋交付條件：房屋經(jīng)竣工驗收合格，取得建設(shè)工程竣工驗收備案表。房屋的配套設(shè)施達到本補充協(xié)議約定的標準。甲方已按照合同約定完成房屋的維修及整改工作（如有）。房屋交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。3.房屋交接手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方交付時間、地點及辦理交付手續(xù)所需的文件資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)文件資料前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。房屋交接時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時進行修復(fù)或整改。在甲方完成修復(fù)或整改并經(jīng)乙方驗收合格后，雙方重新簽署房屋交接清單。房屋交付后，房屋及附屬設(shè)施的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題除外。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本補充協(xié)議另有約定外，甲方如未按照合同約定的時間、質(zhì)量標準交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付房款及利息外，還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付房款及利息外，還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或解決問題，并按照已付房款的[x%]向乙方支付違約金；如因此給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任除本補充協(xié)議另有約定外，乙方如未按照合同約定的時間、方式支付房款或未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的房款不予退還。因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費用，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準；本補充協(xié)議未約定的，按照主合同執(zhí)行。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效