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文檔簡介
購房合同協(xié)議內(nèi)容?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)(以下簡稱"該房產(chǎn)"),乙方有意購買該房產(chǎn),經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,就該房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議:一、標的物或服務具體描述(一)房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì),如住宅、商業(yè)等],建筑面積為[x]平方米,套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型,如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等],房屋結構為[結構類型,如框架結構等]。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位(如有),車位編號為[具體編號],車庫/車位建筑面積為[x]平方米。3.房屋現(xiàn)狀:甲方保證所售房屋為現(xiàn)狀交付,包括但不限于房屋主體結構、裝修、附屬設施等均保持現(xiàn)狀。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設施設備(如有)包括[詳細列舉裝修及設施設備,如地板、門窗、廚房電器、衛(wèi)生間潔具等],乙方對房屋現(xiàn)狀已充分了解并認可。(二)土地情況1.該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì),如出讓、劃撥等],土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.甲方應確保該土地使用合法合規(guī),無任何土地糾紛或權利瑕疵,不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權及使用的情形。二、權利義務(一)甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況,包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的,甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應保證該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰,無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛,能夠順利辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢前,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設置其他權利負擔。4.甲方應積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關資料,并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。5.在房屋交付前,甲方應負責處理該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用,并確保該房產(chǎn)不存在任何拖欠費用的情況。6.甲方應按照本協(xié)議約定的時間和條件將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時,甲方應保證房屋及附屬設施設備完好無損,能夠正常使用。(二)乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件交付該房產(chǎn),并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。3.乙方應在簽訂本協(xié)議前對該房產(chǎn)進行充分了解和實地查看,對房屋現(xiàn)狀及相關情況無異議后簽訂本協(xié)議。乙方不得以不了解房屋情況為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務。4.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中,乙方應積極配合甲方提供相關資料,并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行各項手續(xù)。5.乙方應承擔辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的乙方應承擔的稅費。6.乙方應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,按時繳納該房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。三、購房款項及支付方式(一)購房總價款該房產(chǎn)的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元)。(二)支付方式1.乙方采取以下第[x]種方式支付購房款項:一次性付款:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款:第一期:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付購房款的[x]%作為定金,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元)。第二期:在[具體日期]前,乙方支付購房款的[x]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元)。第三期:在房屋交付并辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后[x]日內(nèi),乙方支付剩余購房款,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元)。銀行貸款:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付購房款的[x]%作為定金,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元)。乙方應積極向銀行申請購房貸款,并在接到銀行通知后[x]日內(nèi)提交相關貸款資料。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù),提供必要的協(xié)助和配合。如乙方貸款申請獲批,乙方應在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足,乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.甲方指定的收款銀行賬戶信息如下:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________四、房屋交付(一)交付時間甲方應在[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付的,交付時間相應順延,但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。(二)交付手續(xù)1.房屋交付時,雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結構、裝修、門窗、水電、燃氣、通訊等設施設備是否完好,是否能夠正常使用。2.甲方應向乙方提供房屋的相關資料,包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房合同、物業(yè)交割清單等。3.雙方在驗收合格后,應簽署房屋交接單,確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應包括房屋基本情況、交付時間、驗收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權過戶(一)過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi),共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的,過戶時間相應順延,但雙方應及時協(xié)商解決辦法并采取積極措施推進過戶手續(xù)的辦理。(二)過戶手續(xù)辦理1.甲方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求,提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的全部資料,并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。甲方提供的資料應真實、合法、有效,如因甲方提供虛假資料導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或給乙方造成損失的,甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求,配合甲方提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的資料,并按時繳納相關稅費。3.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中,如因政策調(diào)整、房地產(chǎn)管理部門要求補充資料等原因?qū)е罗k理時間延長或產(chǎn)生額外費用的,雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。六、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將該房產(chǎn)交付給乙方,每逾期一日,甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的,甲方應繼續(xù)履行,并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛,導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的,甲方應承擔全部賠償責任。甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求解除本協(xié)議的,甲方應在接到乙方通知后[x]日內(nèi)辦理完畢退款手續(xù),并支付違約金。3.若甲方未經(jīng)乙方書面同意,擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設置其他權利負擔的,甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金,并承擔因此給乙方造成的全部損失。乙方有權解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),每逾期一日,甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的,甲方應繼續(xù)履行,并承擔因逾期辦理過戶手續(xù)給乙方造成的損失。(二)乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項,每逾期一日,乙方應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,并按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的,乙方應繼續(xù)履行,并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。2.若乙方在簽訂本協(xié)議后,因自身原因拒絕購買該房產(chǎn)或不配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等,乙方已支付的定金不予退還,甲方有權另行處置該房產(chǎn),并要求乙方按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的乙方應承擔的稅費,導致無法按時辦理過戶手續(xù)的,乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失,并按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(二)補充條款本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,如補充協(xié)議與本協(xié)
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