購房合同與認購協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方認購該房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋所在樓棟建筑總層數為[x]層，該房屋位于第[x]層。3.該房屋附帶[車庫/車位/儲物間等具體附屬設施]情況如下：[詳細描述附屬設施的位置、面積、性質等]。（二）房屋產權情況1.甲方保證該房屋產權清晰，無抵押、查封、共有權糾紛等權利瑕疵，可依法辦理房屋產權過戶登記手續。2.該房屋產權證書號為[具體證書號]，產權人為[甲方姓名]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的認購款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議并沒收乙方已支付的認購定金。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、質量問題等。保證本協議簽訂后至房屋交付前，不得將該房屋另行出售給第三方。在乙方支付全部購房款后，按照法律法規及本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續。按照本協議約定的交付時間和標準向乙方交付該房屋。（二）乙方權利義務1.權利在簽訂本協議前，有權要求甲方提供該房屋的相關證明文件及資料，對房屋情況進行充分了解。在本協議約定的期限內，有權要求甲方按照約定與乙方簽訂正式購房合同。在甲方按照本協議約定履行義務后，有權要求甲方按照約定交付房屋并協助辦理產權過戶手續。2.義務按照本協議約定向甲方支付認購定金及購房款項。簽訂本協議時，向甲方提供真實有效的身份證明文件及相關資料。在簽訂正式購房合同前，不得將該房屋認購權轉讓給第三方。按照本協議約定及法律法規規定，配合甲方辦理房屋交易的相關手續。三、認購定金及購房款項支付（一）認購定金乙方應在簽訂本協議之日起[x]日內，向甲方支付認購定金人民幣[x]元整。甲方收取定金后，應向乙方出具收款收據。（二）購房款項支付方式及時間1.雙方約定購房款項支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]。2.若乙方選擇一次性付款，應在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。3.若乙方選擇分期付款，具體付款方式及時間如下：第一期：在簽訂本協議之日起[x]日內，支付購房款人民幣[x]元整；第二期：在[具體日期]前，支付購房款人民幣[x]元整；第三期：在[具體日期]前，支付剩余購房款人民幣[x]元整。4.若乙方選擇銀行貸款方式付款，應在簽訂本協議之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。乙方應在銀行貸款審批通過后[x]日內，將首付款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購房款由銀行直接發放至甲方指定賬戶。如乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、正式購房合同簽訂在乙方按照本協議約定支付認購定金及滿足相關條件后，雙方應在[具體日期]前簽訂正式購房合同。正式購房合同應包含房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責任等主要條款，其內容應符合法律法規的規定及雙方的約定。若雙方未能在約定時間內簽訂正式購房合同，應根據以下情況分別處理：1.若因甲方原因導致未能按時簽訂正式購房合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購定金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.若因乙方原因導致未能按時簽訂正式購房合同，甲方有權沒收乙方已支付的認購定金，乙方已支付的其他款項應在扣除相關費用后無息退還乙方。五、房屋交付（一）交付時間甲方應在正式購房合同約定的交付時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致房屋交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付房屋，但無需承擔違約責任。（二）交付標準1.房屋交付時應符合以下標準：房屋主體結構經檢驗合格，無質量問題；房屋的水、電、氣、通訊等基礎設施已具備正常使用條件；房屋內的裝修裝飾符合雙方約定的標準（如有）；小區內的公共配套設施已按照規劃建設完成并可正常使用。2.甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。（三）交付手續1.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或不符合交付標準的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至達到交付標準。整改期間，不影響本協議約定的交付時間及相關違約責任的承擔。2.驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購定金及購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協議約定的交付標準，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至達到交付標準。如因整改導致房屋交付延遲，甲方應按照前款規定承擔違約責任。如整改后仍不符合交付標準，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購定金及購房款項，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協議約定，將該房屋另行出售給第三方，甲方應向乙方支付購房款總額的[x%]作為違約金，并雙倍返還乙方已支付的認購定金及購房款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方支付認購定金或購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的認購定金，乙方已支付的其他款項應在扣除相關費用后無息退還乙方。2.若乙方違反本協議約定，將該房屋認購權轉讓給第三方，乙方應向甲方支付購房款總額的[x%]作為違約金，甲方有權沒收乙方已支付的認購定金，乙方已支付的其他款項應在扣除相關費用后無息退還乙方。3.若乙方未按照正式購房合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為