房屋維護合同協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行維護和保養；乙方具備從事房屋維護的專業資質和能力。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該房屋進行維護事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]3.建筑面積：[x]平方米4.房屋用途：[居住、商用等]（二）維護范圍及內容1.房屋主體結構維護定期檢查房屋基礎、梁、柱、板等主體結構部件，查看是否存在裂縫、變形等異常情況。對發現的輕微結構問題進行修復和加固處理，確保主體結構安全穩定。2.屋面防水維護清理屋面雜物和積水，檢查防水層是否有破損、老化現象。對破損的防水層進行修補或重新鋪設防水卷材，確保屋面無滲漏。3.外墻維護檢查外墻瓷磚、涂料等裝飾材料是否有脫落、空鼓情況。對脫落、空鼓的部位進行修復，對外墻進行定期清潔和保養。4.室內水電線路維護檢查室內電線是否老化、短路，水管是否漏水、堵塞。更換老化的電線，修復漏水的水管，疏通堵塞的排水管道。5.門窗維護檢查門窗是否開啟靈活，關閉嚴密，密封膠條是否老化。對門窗進行調試和維修，更換老化的密封膠條，確保門窗的隔音、隔熱和防盜性能。（三）維護周期1.乙方應每月對房屋進行一次全面檢查，并提交檢查報告。2.對于屋面防水、外墻等重點部位，每季度進行一次專項維護。3.根據實際情況，乙方應及時對突發的房屋損壞問題進行緊急維修。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的維護范圍、內容和周期進行房屋維護工作。有權對乙方的維護工作進行監督和檢查，提出意見和建議。在乙方未按照本協議約定履行維護義務時，有權要求乙方承擔違約責任或解除本協議。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、設計圖紙等，以便乙方了解房屋情況。協助乙方進入房屋進行維護工作，如安排人員開門等。按照本協議約定及時支付維護費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維護費用。在維護工作中發現甲方房屋存在其他安全隱患或需要額外維修的情況時，有權向甲方提出合理建議和解決方案。2.義務按照國家相關標準和規范以及本協議約定的維護范圍、內容和周期，為甲方提供專業的房屋維護服務。配備專業的維護人員和必要的維護設備、工具，確保維護工作的質量和安全。在維護工作過程中，采取必要的安全防護措施，避免對甲方及第三方造成人身傷害和財產損失。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。定期向甲方提交維護工作記錄和檢查報告，詳細說明房屋維護情況。對維護工作中知悉的甲方房屋信息和相關資料予以保密，不得泄露給第三方。三、維護費用及支付方式（一）維護費用經雙方協商，本次房屋維護服務費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加維護內容或乙方在維護過程中發現并經甲方確認需要額外維修的項目除外。（二）支付方式1.甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向乙方支付維護費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成每季度的維護工作并提交檢查報告后，甲方應在收到報告后的[x]個工作日內，向乙方支付當季度維護費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.在本協議期滿后，如雙方不再續簽協議，且乙方已按照本協議約定完成全部維護工作，甲方應在[x]個工作日內支付剩余維護費用。（三）費用調整如因國家政策調整、市場物價波動等不可抗力因素導致維護成本大幅增加，乙方有權在提前[x]天書面通知甲方的情況下，與甲方協商調整維護費用。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付維護費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維護工作，并要求甲方支付已完成維護工作對應的費用及違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法按時進入房屋進行維護工作，應承擔乙方因此造成的損失，并按照維護費用的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維護范圍、內容和周期進行房屋維護工作，應負責免費返工直至達到約定標準，并承擔甲方因此遭受的損失。如因乙方原因導致房屋出現質量問題或安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定提交維護工作記錄和檢查報告，每逾期一日，應按照維護費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權扣除部分維護費用。3.若乙方泄露甲方房屋信息和相關資料，應向甲方支付維護費用的[x]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方行為構成犯罪的，甲方有權依法追究其刑事責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議生效及期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在協議履行期間，如一方提出解除協議，需提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（三）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后的[x]天內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復本協議的履行。如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力事件對協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議。（四）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效聯系方式。任何一方聯系方式發生變更的，應在變更后的[x]天內書面通知對方。2.一方按照本協議約定向另一方發出的通知、文件等，以書面形式送達至對方在本協議中填寫的地址或按照對方書面通知變更后的地址即視為送達。如通過郵寄方式送達，以郵件寄出之日起[x]個工作日視為送達；如通過專人送達，以送達之日視為送達。（五）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力