房子有協議沒合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋結構為[框架/磚混等]，樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電線路、廚衛設備等]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為[具體證書編號]，登記產權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、周邊環境等信息。保證該房屋交付時符合國家及地方相關標準和約定，如存在質量問題，應負責修復或承擔相應賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照相關部門要求履行相應義務。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間，要求甲方交付房屋并辦理產權過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的金額、時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料及相關費用。在房屋交付時，按照協議約定接收房屋，并對房屋現狀進行查驗。如發現問題，應及時向甲方提出。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[x]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋交付并辦理完產權過戶手續后[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式乙方支付完各期款項）后的[x]日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋經相關部門驗收合格，符合國家及地方相關標準和約定。甲方已結清該房屋交付前的所有費用。房屋內的設施設備（按照本協議第一條約定）齊全且能正常使用。3.交付手續甲方應提前通知乙方交付房屋的具體時間，并在交付時向乙方提供房屋鑰匙、產權證書等相關資料。雙方共同對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方應在查驗時當場提出，甲方應負責記錄并及時處理。如乙方在交付后發現問題，甲方應根據問題的性質和責任歸屬，承擔相應的修復或賠償責任。雙方在房屋交付清單上簽字確認，交付清單應詳細記錄房屋的現狀、設施設備情況等內容。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費及其他相關費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但如因一方原因導致產生額外費用或稅費增加的，由該方承擔全部責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛、質量問題或其他重大瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接經濟損失，包括但不限于裝修費用、律師費用、訴訟費用等。2.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。3.如甲方在辦理房屋產權過戶手續過程中故意拖延或拒絕提供相關資料、協助辦理手續，導致乙方無法按時取得房屋產權的，甲方應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金，并繼續履行協助辦理過戶手續的義務。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中故意拖延或拒絕提供相關資料、協助辦理手續，導致無法按時完成過戶的，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金，并繼續履行協助辦理過戶手續的義務。3.乙方如中途悔約，不得向甲方索還定金；并應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準