物業(yè)租賃合同變更協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)租賃合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的變更事宜達成如下協(xié)議：一、變更原因及背景說明甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于[具體變更原因，如因市場情況變化、物業(yè)使用需求調整等]，決定對原合同的部分條款進行變更。二、標的物或服務具體描述（一）租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：租賃物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[商業(yè)/辦公/居住等具體用途]。2.配套設施：該物業(yè)配套有[列舉主要配套設施，如電梯、消防設施、停車位數(shù)量等]，甲方應確保配套設施在租賃期間正常運行，滿足乙方使用需求。（二）服務內容（如涉及物業(yè)服務）若原合同包含物業(yè)服務相關內容，詳細描述物業(yè)服務的具體范圍，包括但不限于：1.公共區(qū)域維護：負責租賃物業(yè)所在小區(qū)/寫字樓公共區(qū)域的日常清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護等工作。公共區(qū)域包括但不限于大堂、走廊、樓梯、電梯前室、屋頂、外墻、停車場等。2.設施設備維護：對租賃物業(yè)內及公共區(qū)域的設施設備進行定期巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設施設備正常運行。設施設備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風空調系統(tǒng)等。3.其他服務：[根據(jù)實際情況列舉其他物業(yè)服務內容，如代收代繳水電費、垃圾清運等]三、變更內容（一）租金及支付方式變更1.租金調整：自[變更生效日期]起，租金標準由原合同約定的每月人民幣[x]元調整為每月人民幣[x]元。租金調整依據(jù)為[說明租金調整的具體原因，如市場租金水平變化、物業(yè)維護成本增加等]。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：支付周期：由原合同約定的[支付周期，如每月/每季度]支付調整為[新的支付周期，如每半年]支付。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[x]日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.逾期支付責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同租金標準支付已使用期間的租金及逾期違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。（二）租賃期限變更1.原租賃期限：原合同約定租賃期限自[起始日期]至[結束日期]。2.新租賃期限：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限變更為自[新起始日期]至[新結束日期]。租賃期限的變更不影響甲乙雙方在原合同及本協(xié)議項下已享有的權利和應承擔的義務。3.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租租金標準及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。若乙方未在規(guī)定時間內通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，則本協(xié)議到期后自行終止，乙方應按時交還租賃物業(yè)。（三）物業(yè)服務變更（如有）1.服務內容調整：在原物業(yè)服務內容基礎上，增加/減少以下服務內容：增加服務內容：[詳細描述增加的物業(yè)服務內容及要求]減少服務內容：[詳細描述減少的物業(yè)服務內容及影響說明]2.服務費用變更：物業(yè)服務費用相應調整，自[變更生效日期]起，物業(yè)服務費用標準由原合同約定的每月人民幣[x]元調整為每月人民幣[x]元。物業(yè)服務費用調整依據(jù)為[說明物業(yè)服務費用調整的具體原因，如服務內容增加/減少、成本變化等]。乙方應按照調整后的物業(yè)服務費用標準向甲方指定的物業(yè)服務公司支付費用。支付方式及逾期支付責任參照租金支付方式及逾期支付責任的相關約定執(zhí)行。（四）其他變更1.裝修及設備使用：原合同約定乙方對租賃物業(yè)進行裝修需經(jīng)甲方書面同意，現(xiàn)變更為乙方在不影響租賃物業(yè)結構安全及外觀的前提下，可自行進行裝修，但應提前[x]日書面通知甲方裝修方案及預計施工時間。裝修過程中乙方應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔裝修過程中的一切安全責任及費用。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照原狀交還租賃物業(yè)，甲方對乙方的裝修投入不予補償，但乙方有權拆除其自行安裝的可移動設備及裝飾材料（前提是拆除行為不會對租賃物業(yè)造成損壞）。2.轉租條款：原合同禁止乙方轉租租賃物業(yè)，現(xiàn)變更為經(jīng)甲方書面同意，乙方可將租賃物業(yè)部分或全部轉租給第三方。乙方轉租時應與第三方簽訂書面轉租協(xié)議，并在轉租協(xié)議簽訂后[x]日內將轉租協(xié)議副本提交甲方備案。乙方應確保第三方遵守本協(xié)議及原合同的各項約定，否則乙方應承擔連帶責任。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)服務費用（如有）。有權對租賃物業(yè)及乙方使用租賃物業(yè)的情況進行監(jiān)督檢查。在乙方違反本協(xié)議約定或原合同約定時，有權依據(jù)相關法律法規(guī)及合同約定采取相應措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方支付違約金、賠償損失等。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方提供符合約定條件的租賃物業(yè)及相關配套設施。負責租賃物業(yè)主體結構的維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金標準或變更其他主要合同條款。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)及相關配套設施。在租賃期限內，對租賃物業(yè)享有合法的使用權，但不得擅自改變租賃物業(yè)用途或進行違法違規(guī)活動。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及物業(yè)服務費用（如有）。合理使用租賃物業(yè)及相關配套設施，不得擅自拆改、損壞租賃物業(yè)及設施設備。如因乙方原因造成租賃物業(yè)及設施設備損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好租賃物業(yè)內的安全、消防、衛(wèi)生等工作，不得在租賃物業(yè)內從事違法違規(guī)活動。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定交還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)及設施設備完好。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)或相關配套設施，致使乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應按照租金標準的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的租金及其他費用，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自提高租金標準或變更其他主要合同條款，乙方有權拒絕支付增加部分的租金，并要求甲方按照原合同約定履行義務。甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或物業(yè)服務費用（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同租金標準支付已使用期間的租金及逾期違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、拆改租賃物業(yè)結構或損壞租賃物業(yè)及設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。甲方有權從乙方支付的保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租租賃物業(yè)，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同租金標準支付已使用期間的租金及逾期違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方應將租賃物業(yè)交還甲方，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律