預定協議與購房合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方有意向購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的預定及后續購買事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋結構為[框架/磚混等]，房屋所在樓層為[x]層，總層數為[x]層。3.該房屋附帶車庫/車位信息如下：[車庫/車位位置、面積等詳細信息]。（二）房屋現狀1.甲方保證該房屋目前為空置狀態，無任何租賃、抵押、查封等權利受限情況。2.房屋內部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修程度及包含的裝修項目]。3.房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉主要附屬設施設備，如水電設施、門窗、廚衛設備等]，均保持正常使用功能。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的預定款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的預定款項。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保房屋產權清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現狀、周邊環境、配套設施等信息。在本協議簽訂后至購房合同簽訂前，不得將該房屋另行出售、出租或設定其他權利負擔。協助乙方辦理與該房屋相關的各項手續，如提供必要的證明文件、配合看房等。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的期限內，按照約定價格購買該房屋。在簽訂購房合同前，有權要求甲方提供該房屋的詳細產權資料及相關證明文件。2.義務按照本協議約定向甲方支付預定款項。在本協議簽訂后至購房合同簽訂前，不得無故解除本協議。如乙方決定購買該房屋，應在本協議約定的時間內與甲方簽訂正式購房合同，并按照合同約定支付購房款及相關費用。三、預定款項及支付方式（一）預定款項金額乙方應向甲方支付房屋預定款人民幣[x]元整。（二）支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，將預定款項以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________（三）預定款項用途該預定款項作為乙方購買該房屋的定金，在雙方簽訂正式購房合同后，自動轉為購房款的一部分。四、購房合同簽訂及相關事宜（一）簽訂時間雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，協商簽訂正式購房合同。（二）合同主要條款正式購房合同應包含以下主要條款，但不限于：1.房屋基本信息，與本協議約定一致。2.房屋價格及付款方式房屋成交價格為人民幣[x]元整。付款方式：一次性付款：乙方應在購房合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：乙方應按照以下方式分期支付購房款：第一期：在購房合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[x]元整；第二期：在[具體時間節點]，支付購房款人民幣[x]元整；......銀行貸款：乙方應在購房合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。3.房屋交付時間及條件甲方應在[具體交付時間]前，將符合本協議約定及購房合同約定的房屋交付給乙方。交付條件：房屋通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用功能；房屋內部裝修及附屬設施設備符合購房合同約定標準；甲方提供房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關文件。4.產權過戶手續辦理雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的各項稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。5.違約責任明確雙方在購房合同履行過程中如出現違約行為應承擔的違約責任，具體違約責任條款如下文所述。（三）其他事項在簽訂正式購房合同前，雙方可就購房合同的具體條款進行協商調整，但應以書面形式記錄并作為購房合同的附件。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定或購房合同約定履行義務，導致乙方無法購買該房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的預定款項。按照購房合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于裝修費用損失、購房差價損失、利息損失等。2.若甲方未在本協議約定的時間內與乙方簽訂正式購房合同，或在簽訂購房合同后擅自變更房屋價格、交付時間等主要條款的，視為甲方違約，應按照前款規定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定支付預定款項或購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的預定款項。2.若乙方未在本協議約定的時間內與甲方簽訂正式購房合同，或在簽訂購房合同后擅自解除合同的，視為乙方違約，甲方有權沒收乙方已支付的預定款項，并按照購房合同成交價格的[x%]向乙方收取違約金。六、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址、聯系電話等信息為有效送達地址。任何一方按照本協議約定或法律規定向對方發出的通知、文件等，以郵政特快專遞方式寄至上述地址的，自郵件發出之日起[x]日后視為送達。如一方聯系地址、聯系電話等信息發生變更，應及時書面通知對方，否則由此導致的通知無法送達的后果由變更方自行承擔。甲方（簽字/蓋章）：___