托管協議補充合同?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[托管協議簽訂日期]簽訂了《托管協議》（以下簡稱"原協議"），為進一步明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下補充合同：一、補充合同背景及目的本補充合同是基于原協議履行過程中的實際情況，為解決雙方在托管事項中出現的新問題、進一步優化托管服務內容而訂立，旨在確保托管事項的順利進行，保障雙方的合法權益。二、標的物或服務具體描述（一）托管標的物甲方將其擁有的位于[標的物詳細地址]，建筑面積為[x]平方米的[房產類型，如住宅、商業用房等]委托乙方進行托管。該標的物包括但不限于房屋主體結構、附屬設施設備（具體設施設備清單見附件一）等。（二）托管服務內容1.房屋管理乙方負責對房屋進行日常維護與管理，包括但不限于定期檢查房屋設施設備運行狀況，確保房屋處于安全、適宜居住或使用的狀態。負責房屋的清潔衛生工作，定期對房屋內部進行清掃，保持房屋整潔。按照相關法律法規及物業管理規定，處理房屋使用過程中可能出現的鄰里關系等問題。2.租賃服務乙方有權以自己的名義對外尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應符合法律法規及本補充合同的約定，確保甲方的權益得到保障。在租賃期間，乙方負責收取租金，并按照本補充合同約定的方式和時間向甲方支付租金收益。負責對租戶的入住、退房等情況進行管理，確保房屋交接手續的規范辦理。如租戶出現違反租賃合同約定的行為，乙方應及時采取措施予以糾正，并向甲方報告。3.維修與保養對于房屋及其附屬設施設備出現的一般性損壞，乙方應及時安排維修，確保正常使用。維修費用在[x]元以內的，由乙方自行承擔；超過該金額的重大維修項目，乙方應提前通知甲方，并經甲方書面同意后進行維修，維修費用由甲方承擔，但乙方應提供詳細的維修費用清單及相關憑證。乙方應建立房屋維修檔案，記錄每次維修的時間、內容、費用等情況，并定期向甲方匯報房屋維修保養狀況。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本補充合同約定獲取房屋的租金收益。有權對乙方的托管服務進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本補充合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證明等。協助乙方辦理與房屋托管相關的手續，如提供授權委托書等。按照本補充合同約定承擔房屋維修費用（如有）。不得干涉乙方按照本補充合同約定進行的正常托管服務活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本補充合同約定收取托管服務費用（如有）。在法律法規及本補充合同允許的范圍內，有權自主決定房屋的租賃方式、租金價格等事項，但應確保租金價格合理且符合市場行情，并及時向甲方通報相關情況。對于房屋及其附屬設施設備因正常使用導致的自然損耗，有權按照本補充合同約定進行維修和更換。2.義務按照本補充合同約定的服務內容和標準，認真履行托管職責，為甲方提供優質、高效的托管服務。定期向甲方報告房屋托管情況，包括房屋使用狀況、租金收取情況、維修保養情況等，每[x]月向甲方提交一份書面報告。妥善保管甲方提供的房屋相關資料，不得泄露給任何第三方。如因乙方原因導致房屋及其附屬設施設備損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。嚴格按照法律法規及本補充合同約定簽訂租賃合同，確保合同的合法性和有效性。在租賃合同簽訂后[x]日內，將合同副本提交給甲方備案。四、租金收益及支付方式（一）租金收益計算方式租金收益按照租賃合同約定的租金標準計算。如因市場行情變化等原因需要調整租金價格的，乙方應提前[x]日通知甲方，并經甲方書面同意后，方可與租戶協商調整租金。（二）租金支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將上月的租金收益扣除相關費用（如有）后，以銀行轉賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的收款憑證。五、費用承擔（一）甲方承擔的費用1.房屋維修費用（超過[x]元的重大維修項目）。2.因甲方原因導致的與房屋托管相關的額外費用，如因甲方提供資料不實或違反法律法規導致的罰款、賠償等費用。（二）乙方承擔的費用1.房屋日常管理費用，包括但不限于清潔衛生費用、一般性維修費用（在[x]元以內）等。2.因乙方原因導致的與房屋托管相關的額外費用，如因乙方違反合同約定或法律法規導致的罰款、賠償等費用。3.乙方為履行本補充合同而產生的其他費用，如租賃中介費、廣告宣傳費等，但乙方應確保費用支出合理，并向甲方提供相關憑證。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充合同約定提供相關資料或協助乙方辦理手續，導致乙方無法正常履行托管職責的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本補充合同約定干涉乙方正常托管服務活動的，乙方有權要求甲方停止干涉行為，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本補充合同約定承擔房屋維修費用等應承擔的費用，乙方有權從租金收益中扣除相應金額，并要求甲方補足差額。甲方逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充合同約定的服務內容和標準履行托管職責，導致甲方權益受損的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本補充合同約定定期向甲方報告房屋托管情況，每逾期一次，應向甲方支付違約金[x]元；累計逾期超過[x]次的，甲方有權解除本補充合同，并要求乙方承擔違約責任。3.若乙方未按照本補充合同約定支付租金收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本補充合同，并要求乙方返還已收取的租金收益，同時承擔違約責任。4.若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設施設備或泄露甲方房屋相關資料等違反本補充合同約定的行為，乙方應負責恢復原狀、賠償損失，并按照合同約定承擔違約責任。5.若乙方未經甲方書面同意，擅自與租戶簽訂不符合法律法規或本補充合同約定的租賃合同，導致甲方權益受損的，乙方應承擔全部賠償責任。七、合同變更與解除（一）合同變更1.本補充合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本補充合同的組成部分，與本補充合同具有同等法律效力。2.若因法律法規、政策變化或不可抗力等原因導致本補充合同無法繼續履行或部分條款需要變更的，雙方應協商解決，并根據實際情況對合同進行相應調整。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本補充合同。2.若一方嚴重違反本補充合同約定，另一方有權解除本補充合同，并要求違約方承擔違約責任。3.若因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本補充合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同解除后，雙方應按照法律法規及本補充合同約定處理善后事宜。八、爭議解決本補充合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本補充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至原協議約定的托管期限屆滿之日止。（二）本補充合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）本補充合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本補充合同具有同等法律效力。如補充協議與本補充合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：房屋附屬設施設備清單