茶亭公園南

公

園光

明

港公園亞

峰

公

園Site鼓山風(fēng)景名勝區(qū)煙

臺(tái)

山公園Location.區(qū)位分析1.

區(qū)域性：地塊位于福州市主城核心地段，屬老臺(tái)江區(qū)域。居住氛圍濃厚。2.

成熟度：緊鄰閩江、六一路、長樂路，周邊配套成熟。3.

便利性：交通便利，自駕道路通暢，公交車次頻繁，中長期規(guī)劃地鐵9號(hào)線排尾站，有進(jìn)一步提升潛力。4.

知名度：屬于金融街萬達(dá)、鰲峰廣場、世歐王莊中心輻射范圍。2019-02號(hào)-03地塊2019-02號(hào)-01地塊2019-02號(hào)-02地塊示范區(qū)Site天悅局世貿(mào)外灘花園Resource.周邊資源1.

自然資源景觀較少，地塊北側(cè)靠河，河對(duì)岸為光明港公園。2.

基地東側(cè)和南層都是建成小區(qū)，毗鄰福州市中心，位置中心，配套充足3.

目前成熟度高，屬于城市副中心，高端人口導(dǎo)入、未來發(fā)展?jié)摿Τ渥恪?243Situation.現(xiàn)況分析1.

場地地勢平緩無較大高差，場地內(nèi)有兩棵樹齡百年的古榕樹。60M規(guī)劃路2019

02號(hào)-03地塊9M2019

02號(hào)-01地塊控制線重合瀛福路126M2019

02號(hào)-02地塊示范區(qū)范圍5M3M4MDesignrange.Siteanalysis.設(shè)計(jì)范圍場地分析示范區(qū)范圍景觀面積9820㎡底層建筑控制線多層建筑控制線80M高層建筑控制線100M高層建筑控制線用地紅線待建公共綠地線待建公共綠地

面積5828㎡場地內(nèi)有二顆百年古樹示范區(qū)范圍7.607.607.457.417.237.417.237.407.557.557.407.40銷售中心銷售中心7.407.407.407.55樣板房樣7.357.257.357.25板房7.406.976.97品牌文化館7.057.20品牌文化館7.35辦公辦公7.357.55手作館手作館烘焙坊7.057.05烘焙坊3%咖啡吧咖啡吧6.656.652.99%6.676.676.906.906.90ElevationElevation規(guī)劃標(biāo)高景觀建議標(biāo)高場地標(biāo)高最新規(guī)劃標(biāo)高，銷售中心比南側(cè)精品商業(yè)高0.6m，核心空間從北側(cè)到南側(cè)，豎向遞減。根據(jù)最新建筑反饋（2019.05.20），銷售中心標(biāo)高為7.55，我們建議南樓標(biāo)高方案：1.從人行道邊緣放坡約2.99%至南樓，南樓標(biāo)高可為7.55。2.若按現(xiàn)狀南樓南側(cè)為7.05，按3%放坡，南樓標(biāo)高為7.35，則在南樓南側(cè)增加兩級(jí)臺(tái)階，南樓標(biāo)高也可為7.55場地標(biāo)高建筑底層標(biāo)高道路標(biāo)高建筑底層標(biāo)高道路標(biāo)高相對(duì)平整的核心空間，有利于榕樹空間的打造，也是設(shè)計(jì)鏡面水景的前提要素。123ABSituation.榕樹現(xiàn)況1.

場地內(nèi)有兩棵樹齡百年的古榕樹，樹下空間尺度適宜，適合打造活動(dòng)休憩空間123100M高層建筑控制線80M高層建筑控制線低層建筑控制線設(shè)計(jì)范圍線1多層建筑控制線23Sightanalysis.視線分析市政路界面、景觀視線開闊。展示區(qū)三面向外，展示面較大。3

5

-

4

5

歲

之

間

改

善

型

客

戶2

5

-

3

5

歲

之

間

年

輕

家

庭

婚

房Customer.客群分析核心客戶：臺(tái)江地緣性客群補(bǔ)充客戶：外來務(wù)工的新福州人+八縣客戶來源：臺(tái)江地緣客戶來源：福清、長樂八縣進(jìn)城客戶；非福州戶籍的外來務(wù)工人員年齡和家庭結(jié)構(gòu)：20-35歲之間的剛需型客戶。年齡和家庭結(jié)構(gòu)：35-45歲之間的改善型客戶；25-35歲之間，年輕家庭婚房置業(yè)目的：地緣性改善、子女婚房置業(yè)。置業(yè)目的：外來務(wù)工人員，剛需自住需求；以私營業(yè)主及高級(jí)白領(lǐng)階層為主。?F

U

T

U

R

E時(shí)間自然

靈秀歷史雅致匠心生活傳承榕城歷史文化內(nèi)涵，追求藝術(shù)真諦打破中規(guī)中矩，營造特征和記憶點(diǎn)景觀室內(nèi)化,更注重細(xì)節(jié)打造，植物造景回歸自然城市印象—福州榕城蒼天榕樹

/

青瓦白墻

/

巷坊縱橫

/

曲徑通幽元素提取青瓦/陽光/霧氣水墨氣韻空間演繹一片凈土一座殿堂設(shè)計(jì)理念的闡述空間畫卷設(shè)計(jì)理念的闡述水設(shè)計(jì)理念的闡述年輪設(shè)計(jì)理念的闡述樹榕融將太極意

/

氣

/

形

/

神

融于榕城之中靈感來源空間布局傳承雅致榕城建筑綠色悠閑的情懷閩南船塢文化年輪繞古樹有序的樹蔭廣場流線分析豎

室

平

功

尺

控

總制向

內(nèi)

面

能

度分

分

標(biāo)

分

分平面線分析

析

注

析

析

析

圖Masterplan.總平面圖長樂南路路景觀總面積：9820㎡尾排Controlline.控制線+現(xiàn)狀圍墻長樂南控制線重合路景觀總面積：9820㎡其中紅線外面積：2623㎡現(xiàn)狀圍墻待建公共綠地線底層建筑控制線多層建筑控制線80M高層建筑控制線100M高層建筑控制線用地紅線路尾排示范區(qū)范圍DimensionAnalysis.尺寸分析長60M16M樂南23.7M

2.4M46M26M路8.7M5.9M待建公共綠地線用地紅線路尾紅線內(nèi)景觀面積：9820㎡排FunctionalAnalysis.功能分析長05樂南銷售中心02路樣板房010403品牌辦公文化館手作館烘焙坊咖啡吧021.

光之年輪2.

融林路3.

融之廣場4.

融之商業(yè)尾排5.

停車場(停車位共20個(gè)）注：停車場向南移約10m距離LabeledFigure.平面標(biāo)注長12樂02南銷售中心040106路樣板房0705020711031.

示范區(qū)入口2.

禮儀樹陣1008品牌文化館3.

鏡面水景辦公06手作館4.

濱水步道烘焙坊咖啡吧5.

百年榕樹（光之年輪）6.

特色種植池7.

綠茵草坡098.

入口廣場9.

休閑空間路10.

旱噴水景尾排11.

商業(yè)內(nèi)街12.

停車場VerticalAnalysis.豎向分析長規(guī)劃標(biāo)高0.00樂銷售中心0.10南0.000.000.001.201.00(草坡）路(草坡）景觀建議標(biāo)高樣板房0.000.75(草坡）0.000.000.101.200.00±0.00品牌文化館(草坡）0.10辦公手作館烘焙坊0.100.00咖啡吧0.000.45（跌水）0.00根據(jù)最新建筑反饋（2019.05.17），銷售中心標(biāo)高可為7.45，景觀建議將樣板房及南側(cè)精品商業(yè)室內(nèi)標(biāo)高也調(diào)整為7.45，核心空間標(biāo)高為7.35。相對(duì)平整的核心空間，有利于榕樹空間的打造，也是設(shè)計(jì)鏡面水景的前提要素。路建筑底層標(biāo)高場地標(biāo)高尾排池底標(biāo)高注：標(biāo)高使用相對(duì)標(biāo)高（±0.00）StreamlineAnalysis.流線分析長樂銷售中心南路樣板房品牌文化館辦公手作館烘焙坊咖啡吧室外參觀動(dòng)線室內(nèi)參觀動(dòng)線市政人行流線停車流線路尾排商業(yè)街流線圍擋范圍核心景觀放大平面流線+標(biāo)高設(shè)計(jì)銷售中心0.00銷售中心0.10060.000.001.2001051.00(草坡）(草坡）07070.000.00樣板房樣板房0.75(草坡）040.0007030.101.20090.00±0.0002(草坡）品牌文化館品牌文化館0.1007辦公辦公手作館手作館烘焙坊烘焙坊0.100.00咖啡吧咖啡吧0.00080.45（跌水）020.00建筑底層標(biāo)高場地標(biāo)高池底標(biāo)高01.

示范區(qū)入口

04.

百年榕樹07.

綠蔭草坡08.

休閑空間09.

旱噴水景室外參觀動(dòng)線室內(nèi)參觀動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線市政人行流線02.入口廣場03.

年輪漣漪05.

光之年輪06.

環(huán)島步道注：標(biāo)高使用相對(duì)標(biāo)高（±0.00）設(shè)計(jì)意向圖景觀雕塑詳圖平面圖燈帶涌泉鏡面水景石材側(cè)立面圖2700mm9000mm6000mm17700mm1800mm1400mm4000mm1800mm透視圖正立面10000mm7700mm17700mm精神堡壘方案一9m精神堡壘方案二9m局部放大圖精致跌水文化提取-栓船樁4設(shè)計(jì)意向321①

特色鋪裝②

跌水水景③

特色池壁④

跌水小品（元素提取自栓船樁）30人營銷活動(dòng)空間伍商業(yè)設(shè)計(jì)商業(yè)效果展示商業(yè)意向圖商

商業(yè)

業(yè)案

前例

期總

分結(jié)

析商業(yè)街前期尺度分析商業(yè)銷售中心8.6M7.4M50M38.7M樣板房待建公共綠地線用地紅線品牌文化館辦公示范區(qū)紅線商業(yè)內(nèi)街手作館烘焙坊沿街商業(yè)咖啡吧核心商業(yè)入口廣場商業(yè)內(nèi)街尺度在7.4-16m之間。呈線性帶狀空間；核心商業(yè)在50m左右，尺度適合打造廣場核心空間；沿街商業(yè)界面寬22.8左右，適合打造休閑空間；入口廣場尺度在30m左右，適合打造入口昭示性景觀注：商業(yè)街景觀與內(nèi)部商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)生呼應(yīng)商業(yè)案例總結(jié)及目標(biāo)｜CASECONCLUSION上海

·

新天地廣州

·

永慶坊杭州

·

河坊街成都

·

太古里成都

·

寬窄巷子北京

·

三里屯上海

·

復(fù)興SOHO新舊對(duì)話，交相輝映研究提取：融合型商業(yè)提取街道休憩及行動(dòng)流線關(guān)系的運(yùn)用，營造舒適時(shí)尚融合型商業(yè)。老街改造，文化旅游市井文化，歷史縮影多元融合，開放低密老成都底片，新都市客廳研究提取：文化型商業(yè)現(xiàn)代化商業(yè)都市現(xiàn)代研究提取：文化型商業(yè)研究提取：文化型商業(yè)研究提取：綜合型商業(yè)提取文化與現(xiàn)代結(jié)合，打造時(shí)尚創(chuàng)新性綜合體商業(yè)。研究提取：綜合型商業(yè)研究提取：文化型商業(yè)提取上海“里弄”，保留有私密的城市空間。提取舒適度進(jìn)行提取及運(yùn)用營

提取河坊街的文化運(yùn)用，打造造舒適獨(dú)特的商業(yè)。

居文化的地標(biāo)性商業(yè)。提取文化與商業(yè)結(jié)合的重要

提取現(xiàn)代風(fēng)貌設(shè)計(jì)手法，打性。

造沿街的綜合型商業(yè)街區(qū)。案例總結(jié)｜CASECONCLUSION老上海傳統(tǒng)風(fēng)貌上海新天地廣州永慶坊石庫門新內(nèi)核的休閑街區(qū)新老居民融合多元融合設(shè)計(jì)目標(biāo)改造創(chuàng)造獨(dú)特街區(qū)營造舒適的商業(yè)空間中高檔特色社區(qū)商業(yè)街道明清古街老成都?xì)v史文化生活體驗(yàn)街區(qū)成都寬窄巷子現(xiàn)代商業(yè)現(xiàn)代商業(yè)文化綜合體驗(yàn)街區(qū)北京三里屯商業(yè)景觀平面展示標(biāo)高+尺度分析銷售中心銷售中心0.1031.20(草坡）40.00樣板房樣板房328.7M0.101.20品牌文化館(草坡）品牌文化館43辦公辦公0.105.9M手作館手作館烘焙坊烘焙坊0.103咖啡吧±0.00咖啡吧650.000.45（跌水）0.001建筑底層標(biāo)高場地標(biāo)高01.

商業(yè)廣場02.

旱噴水景03.

商業(yè)外擺4.

綠茵草坡5.

休閑坐凳6.

休閑空間商業(yè)內(nèi)街，尺度較小，呈線性帶狀空間。注：標(biāo)高使用相對(duì)標(biāo)高（±0.00）設(shè)計(jì)意向圖景觀陸植

水

標(biāo)

燈

鋪

年

年識(shí)軟裝設(shè)輪

輪節(jié)

應(yīng)點(diǎn)

用展

點(diǎn)物

景設(shè)

設(shè)光

裝設(shè)

設(shè)計(jì)

計(jì)

計(jì)

計(jì)

計(jì)

示

位Masterplan.年輪應(yīng)用點(diǎn)位長樂南路光之年輪年輪漣漪年輪池底年輪坐凳年輪樹池年輪池壁路尾排局部放大圖年輪繞古樹意向圖4432158000mm①

地形草坡②

特色鋪裝③

黑白礫石④

石材坐凳局部放大圖年輪漣漪意向圖2128600mm①

條形金屬②

鏡面水景局部放大圖年輪池底意向圖衍變池底詳圖213①

年輪池底②

項(xiàng)目LOGO③

條石跌水局部放大圖年輪坐凳意向圖2316400mm900mm5500mm6400mm①

機(jī)割凹槽②

鏡面石材③

自然面石材局部放大圖年輪樹池意向圖衍變21750mm1650mm2400mm①

金屬②

礫石局部放大圖年輪池壁意向圖21①

年輪池壁②

地形草坡Masterplan.鋪裝點(diǎn)位長8樂6南7路25314441.

廣場鋪裝2.

核心廣場鋪裝3.

池底鋪裝94.

平臺(tái)鋪裝15.

商業(yè)內(nèi)街鋪裝6.

園路鋪裝一7.

園路鋪裝二8.

車行瀝青鋪裝9.

沿街商業(yè)鋪裝路尾排鋪裝設(shè)計(jì)鋪裝需具有引導(dǎo)性，鋪裝色調(diào)與立面形式和顏色呼應(yīng)鋪裝材料必須運(yùn)用不同尺寸相結(jié)合鋪裝設(shè)計(jì)鋪裝設(shè)計(jì)300*1200魯灰花崗巖300*1200芝麻白花崗巖300*1200黑色微自然面花崗巖黑色仿古面池底廣場鋪裝芝麻白花崗巖魯灰花崗巖32003000黑色微自然面花崗巖

黑色仿古面花崗巖縱向留縫8mm縱向留縫8mm150*600黑色荔枝面花崗巖收邊鋪裝設(shè)計(jì)核心廣場鋪裝星星燈黑色仿古面石材不規(guī)則拼貼黑色礫石150*600芝麻白花崗巖灰色礫石縱向留縫8mm星星燈效果黑色仿古面石材拼貼弧形道路放大節(jié)點(diǎn)星星燈150*600磚150*600芝麻白花崗巖鋪裝設(shè)計(jì)沿街商業(yè)鋪裝150*600黑色300*1200芝麻白花崗巖600*600魯灰花崗巖300*1200魯灰花崗巖

縱向留縫8mm荔枝面花崗巖收邊芝麻白花崗巖1800魯灰花崗巖13200mm7200mm33600mm13200mm鋪裝設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)街鋪裝75*300黑色荔枝面花崗巖150*600芝麻白花崗巖150*450芝麻白花崗巖50*150芝麻白啞光面花崗巖黑色荔枝面花崗巖150*150芝麻白荔枝面花崗巖芝麻白花崗巖150*150芝麻白花崗巖150*300芝麻白花崗巖150*300芝麻白荔枝面花崗巖鋪裝設(shè)計(jì)平臺(tái)鋪裝&池底鋪裝平臺(tái)鋪裝池底鋪裝600*600魯灰花崗巖

橫向留縫8mm

縱向留縫8mm600*600黑色仿古面花崗巖橫向留縫8mm

縱向留縫8mm魯灰花崗巖黑色仿古面花崗巖6000mm6000mm鋪裝設(shè)計(jì)園路鋪裝園路鋪裝一300*1200芝麻白花崗巖縱向留縫8mm芝麻白花崗巖22800mm園路鋪裝二魯灰花崗巖300*1200魯灰花崗巖縱向留縫8mm16800mm燈光設(shè)計(jì)暴露光源造成光污染利用泛光照射步道地面的照明，避免造成光污染燈光設(shè)計(jì)Lightplan.燈光點(diǎn)位高桿燈星星燈草坪小燈泡方案一-有年輪光帶方案一-有年輪光帶方案一-有年輪光帶方案二-無年輪光帶方案二-無年輪光帶方案二-無年輪光帶標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)軟裝設(shè)計(jì)水景設(shè)計(jì)特色材料的池底讓水與池壁、池底交界變得對(duì)比鮮明，吸引人與之互動(dòng)。旱噴廣場及淺淺的鏡面水池亦可