房屋購買合同和協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋購買合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等，列舉主要裝修材料及設(shè)施設(shè)備，如地板材質(zhì)、墻面涂料品牌、廚衛(wèi)設(shè)備品牌等]。2.房屋附屬設(shè)施該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如車庫、車位、地下室、儲物間等的面積、位置、狀況等信息]。同時，該房屋所在小區(qū)內(nèi)配備有[小區(qū)配套設(shè)施，如花園、健身房、游泳池等]供業(yè)主使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等信息。若甲方故意隱瞞或虛假陳述相關(guān)信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及承擔相應(yīng)的賠償責任。在合同簽訂后，按照合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因產(chǎn)生的過戶費用。在交房前，負責結(jié)清該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等所有相關(guān)費用，確保該房屋交付時不存在任何欠費情況。按照合同約定的時間和標準向乙方交付該房屋，交房時保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。對該房屋進行實地查看、了解房屋實際情況的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付逾期違約金。在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔因乙方原因產(chǎn)生的過戶費用。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改或承擔相應(yīng)的賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶銀行名稱、賬號等詳細信息]。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方通過銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后，積極向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額應(yīng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式補足購房款尾款。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)在房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施、水電燃氣等是否完好無損，是否能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。雙方驗收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、資料清單、交付時間等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保在[具體過戶日期]前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔。但因甲方原因?qū)е碌念~外費用，由甲方承擔；因乙方原因?qū)е碌念~外費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或隱瞞房屋真實情況等，應(yīng)承擔以下違約責任：按照本合同約定向乙方支付違約金；如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的各項費用、因房屋質(zhì)量問題導致的修復費用、因甲方違約導致乙方未能按時入住的租金損失等；若甲方違約行為導致本合同無法繼續(xù)履行或乙方解除合同的，甲方應(yīng)按照合同約定返還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款、不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔以下違約責任：按照本合同約定向甲方支付違約金；若乙方逾期付款超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因追究乙方違約責任而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等費用。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件、房屋戶型圖、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_________