無證房屋合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處無證房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方自愿、平等、公平協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置該無證房屋位于[房屋具體地址]，具體坐落于[詳細樓棟號、單元號、樓層及房號]。2.房屋現狀房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積約為[x]平方米，包含[房間數量及用途，如三室兩廳一廚兩衛等]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，房屋配套設施包括[列舉房屋現有的配套設施，如水電線路、門窗、廚衛設備等]。3.土地情況該房屋所占用土地性質為[國有土地或集體土地]，土地獲取方式為[劃撥、出讓、租賃等]，目前土地使用情況為[已辦理相關手續或未辦理相關手續的說明]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對該房屋享有占有、使用的權利，但應確保在合同履行期間該房屋不存在影響乙方正常使用的權利瑕疵。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋存在無證的事實以及可能存在的其他權利瑕疵、質量問題等相關信息。保證該房屋交付時符合本合同約定的現狀，無未經乙方知曉的隱藏問題或質量缺陷。協助乙方辦理與該房屋相關的必要手續（如有可能），在自身能力范圍內提供必要的證明文件或協助事項，以保障乙方權益。在合同履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔。負責按照合同約定的時間和方式向乙方交付該房屋。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式使用該房屋（在符合法律法規及合同約定的前提下）。有權要求甲方按照合同約定履行各項義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理相關手續等。在甲方違約時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋，并在接收房屋時對房屋現狀進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。在使用該房屋過程中，應遵守法律法規及合同約定，不得擅自改變房屋結構、用途等，不得損害公共利益及他人合法權益。配合甲方辦理與房屋交易相關的手續（如有需要），提供必要的協助和資料。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該無證房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方基于房屋現狀及相關情況協商確定，不因后續房屋產權辦理等因素而調整（除本合同另有約定外）。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：在本合同簽訂之日，乙方向甲方支付購房款定金人民幣[x]元整。第二期：在[具體日期]前，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元整。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在該因素消除后的合理時間內交付房屋，但應不影響本合同其他條款的履行。2.交付條件房屋應保持本合同約定的現狀，無新增質量問題或權利瑕疵。甲方應確保已結清與該房屋相關的水電費、物業費等所有費用（如有）。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋的原始建造資料、現狀照片等（如有）。3.交付手續在房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、配套設施、資料交付等情況。如發現房屋存在不符合交付條件的情況，乙方有權拒絕接收，并要求甲方按照合同約定進行整改，直至符合交付條件為止。整改期間所產生的費用由甲方承擔，且交付時間相應順延。五、產權辦理1.辦理責任鑒于該房屋目前為無證狀態，雙方知曉并同意，在后續具備辦理產權手續條件時，由[具體負責方，如甲方或雙方共同]積極辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記手續所產生的費用，按照法律法規及當地政策的規定由[各方承擔的具體方式，如甲方承擔[x]%，乙方承擔[x]%等]承擔。2.辦理期限若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在[預計辦理期限]內辦理產權登記手續，雙方應協商延長辦理期限。如因一方原因導致未能在合理期限內辦理產權登記手續，給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同，甲方應在乙方要求的合理期限內交付房屋，并按照上述標準支付逾期交付期間的違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況或存在權利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、利息、因處理該問題所產生的費用（如訴訟費、律師費等）以及乙方預期可得利益損失。3.若甲方擅自將該房屋再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔，導致本合同無法履行或給乙方造成損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同，乙方應在甲方要求的合理期限內支付購房款，并按照上述標準支付逾期付款期間的違約金。2.若乙方擅自改變房屋結構、用途或在使用房屋過程中損害公共利益及他人合法權益，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。如因乙方原因導致該房屋出現質量問題或其他問題，乙方應承擔全部修復費用及由此給甲方造成的損失。3.若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現狀照片、雙方身份證明文件復印件、房屋相關資料等。甲方（簽字或