物業維護框架協議合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方對物業維護服務有需求，乙方具備提供相關服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方物業維護事宜達成如下框架協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業范圍本協議所涉及的物業為甲方位于[物業詳細地址]的[物業類型，如住宅小區、商業寫字樓、工業園區等]，總建筑面積為[x]平方米，包括但不限于建筑物本體、附屬設施設備、公共區域、綠化景觀等。（二）維護服務內容1.建筑物本體維護定期對建筑物的外立面進行檢查，包括墻面、屋頂、門窗等，及時發現并處理脫落、開裂、滲漏等問題。對建筑物內部的結構進行巡查，確保主體結構安全，防止出現沉降、傾斜等異常情況。維護建筑物的公共通道、樓梯間、電梯前室等區域的地面、墻面、天花板的完好，及時修復損壞部位。2.附屬設施設備維護電氣系統維護：定期對物業內的高低壓配電柜、變壓器、配電箱、照明燈具、插座等進行檢查、維修、保養，確保電力供應正常，消除電氣安全隱患。給排水系統維護：對生活用水管道、排水管道、雨水管道、污水提升泵、化糞池等進行日常巡檢，及時疏通堵塞、修復滲漏，保證給排水暢通。消防系統維護：按照消防法規要求，對火災自動報警系統、消防噴淋系統、消火栓系統、滅火器等消防設施進行定期檢查、維護、測試，確保消防設施完好有效，隨時處于可使用狀態。電梯系統維護：委托有資質的電梯維保單位對電梯進行定期保養和維修，確保電梯安全運行，按時進行年檢，配合相關部門做好電梯的應急救援工作。弱電系統維護：包括監控系統、門禁系統、對講系統、停車場管理系統等弱電設備的維護，保證系統正常運行，圖像清晰，數據準確，門禁功能正常。3.公共區域維護對物業內的公共道路、廣場、停車場等進行日常清掃、保潔，及時清除垃圾、雜物，保持環境整潔。維護公共區域的綠化景觀，定期進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。對公共區域的路燈、景觀燈等照明設施進行維護，保證夜間照明正常。負責公共區域的秩序維護，包括但不限于門禁管理、巡邏防控等，防止無關人員和車輛隨意進入，維護物業區域內的安全和秩序。4.其他維護服務根據甲方需求，及時處理物業內出現的其他突發問題，如設施設備故障搶修、公共區域緊急維修等。配合甲方做好物業的節能降耗工作，采取有效措施降低能源消耗。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業維護服務工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和內容提供物業維護服務。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供開展物業維護服務所需的相關資料，包括物業圖紙、設施設備檔案等。協助乙方協調與物業使用人之間的關系，為乙方開展工作提供必要的便利條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業維護服務費用。對乙方提出的關于物業維護的合理建議和要求，應及時給予回應和支持。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付物業維護服務費用。在履行物業維護服務過程中，有權根據實際情況合理安排工作時間和人員。對于甲方違反本協議約定或不合理的要求，有權提出異議并要求甲方改正。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定的內容和標準，為甲方提供優質、高效的物業維護服務。配備專業的物業維護人員和必要的設備、工具，確保服務質量。建立健全物業維護服務檔案，對每次維護服務的內容、時間、結果等進行詳細記錄，并定期向甲方報送。定期對物業維護人員進行培訓，提高其業務水平和服務意識。在維護服務過程中，如發現物業存在安全隱患或其他問題，應及時通知甲方，并采取相應的措施進行處理。接受甲方的監督、檢查，對甲方提出的意見和建議應及時整改落實。遵守甲方制定的物業管理制度和相關規定，不得擅自改變物業現狀或損壞物業設施設備。三、服務費用及支付方式（一）服務費用本協議物業維護服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加服務內容或工作量的除外。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將上月的物業維護服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、合同期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，直至甲方支付全部費用及違約金為止。2.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展物業維護服務工作或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的標準和內容提供物業維護服務，乙方應負責無償整改，直至達到約定標準。如因乙方原因給甲方或物業使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方逾期履行維護服務義務，每逾期一日，應按照當月服務費用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照當月服務費用的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本協議項下的物業維護服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______