租房協議和租房合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿：租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還房屋及其附屬設施。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及押金1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（每月/每季度/每半年/每年）支付一次，乙方應在______前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、費用承擔1.水費：租賃期間，乙方使用該房屋所產生的水費由______方承擔，并按照供水部門規定的繳費周期按時繳納。2.電費：租賃期間，乙方使用該房屋所產生的電費由______方承擔，并按照供電部門規定的繳費周期按時繳納。3.燃氣費：租賃期間，乙方使用該房屋所產生的燃氣費由______方承擔，并按照燃氣供應部門規定的繳費周期按時繳納。4.物業費：租賃期間，該房屋的物業費由______方承擔，并按照物業服務公司規定的繳費周期按時繳納。5.其他費用：租賃期間，乙方使用該房屋所產生的其他費用（如有線電視費、網絡費等）由______方承擔，并按照相關部門規定的繳費周期按時繳納。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或法律法規規定，有權要求乙方改正或解除本協議。在租賃期間，甲方有權轉讓該出租房屋，但應提前______個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務甲方應按照本協議約定將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設施符合安全使用標準。甲方應負責對房屋及附屬設施進行定期檢查和維修，確保其正常使用。如因甲方原因導致房屋及附屬設施損壞或故障，甲方應及時進行維修，并承擔相應的費用。甲方應尊重乙方的合法權益，不得干涉乙方正常使用房屋。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用房屋及其附屬設施。在租賃期間，乙方有權對房屋進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋結構和其他業主的利益。租賃期滿或合同解除后，乙方應負責恢復房屋原狀。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金，并承擔因使用房屋所產生的各項費用。乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施。如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞或故障，乙方應負責維修或賠償。乙方應遵守法律法規和小區物業管理規定，不得在房屋內從事違法違規活動。乙方應在租賃期滿或合同解除后，如期交還房屋及其附屬設施。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應按照租金的______%向甲方支付違約金。六、房屋維修與保養1.維修責任：租賃期間，甲方應負責房屋主體結構及附屬設施的維修保養，確保其正常使用。乙方應合理使用房屋及其附屬設施，如發現損壞應及時通知甲方。因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。2.緊急維修：如房屋出現緊急情況需要維修，甲方應在接到乙方通知后______小時內進行維修。如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定將房屋交付給乙方使用，應按照租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按照本協議約定對房屋及附屬設施進行維修，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金的______%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此造成的損失。如甲方在租賃期間擅自轉讓該出租房屋，未提前______個月書面通知乙方，導致乙方喪失優先購買權的，甲方應按照租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時按照租金的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定合理使用房屋及其附屬設施，擅自改變房屋結構和用途，損壞房屋及附屬設施的，乙方應負責維修或賠償，并按照租金的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不維修或賠償，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時按照租金的______%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期間從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時按照租金的______%向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還房屋及其附屬設施，每逾期一日，應按照租金的______%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還房屋超過______日的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時按照租金的______%向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方造成的損失。八、合同解除1.協議解除：經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權解除本協議：因不可抗力致使不能實現本協議目的的；在租賃期間，該房屋因政府征收、拆遷等原因需要拆除或改造的；甲方未按照本協議約定將房屋交付給乙方使用，經乙方催告后在合理期限內仍未交付的；甲方未按照本協議約定對房屋及附屬設施進行維修，導致乙方無法正常使用房屋，經乙方催告后在合理期限內仍未維修的；乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及押金，逾期超過______日的；乙方未按照本協議約定合理使用房屋及其附屬設施，擅自改變房屋結構和用途，損壞房屋及附屬設施，經甲方催告后在合理期限內仍未改正的；乙方在租賃期間從事違法違規活動，經甲方催告后在合理期限內仍未停止的。九、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。