民宿托管運(yùn)營管理合同?甲方（民宿業(yè)主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（托管運(yùn)營方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有民宿物業(yè)，希望委托乙方進(jìn)行專業(yè)的托管運(yùn)營管理，乙方具備豐富的民宿運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的民宿委托給乙方進(jìn)行托管運(yùn)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的1.甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房間數(shù)量為[X]間的民宿（以下簡稱"該民宿"）委托乙方進(jìn)行托管運(yùn)營管理。2.該民宿的設(shè)施設(shè)備清單見附件一。二、托管運(yùn)營期限1.本合同托管運(yùn)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.合同期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年/月。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解民宿的運(yùn)營情況，包括但不限于入住率、房價(jià)、客人評價(jià)等。對乙方的運(yùn)營管理工作有監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或不當(dāng)管理，有權(quán)要求乙方糾正。在托管運(yùn)營期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定獲取相應(yīng)收益。2.義務(wù)向乙方提供該民宿的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)經(jīng)營文件，確保乙方能夠合法開展托管運(yùn)營工作。按照乙方要求，協(xié)助對民宿進(jìn)行必要的裝修、改造及設(shè)施設(shè)備更新，費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。負(fù)責(zé)為民宿購買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。配合乙方處理與民宿運(yùn)營相關(guān)的政府部門手續(xù)及各類檢查，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)自主制定民宿的運(yùn)營策略、價(jià)格體系及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)現(xiàn)民宿的經(jīng)濟(jì)效益最大化。根據(jù)運(yùn)營需要，有權(quán)使用甲方提供的民宿設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品。按照本合同約定，獲取托管運(yùn)營管理費(fèi)用及相應(yīng)提成。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法、合規(guī)運(yùn)營該民宿。負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于客房預(yù)訂、接待服務(wù)、清潔維護(hù)、安全保障等。運(yùn)用專業(yè)的營銷手段和渠道，提升民宿的知名度和入住率，努力增加民宿的營業(yè)收入。定期向甲方匯報(bào)民宿的運(yùn)營情況，提交運(yùn)營報(bào)表，包括但不限于每月的財(cái)務(wù)報(bào)表、入住率報(bào)表、客人評價(jià)分析等。妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品，如有損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。尊重甲方的意見和建議，根據(jù)甲方合理要求對運(yùn)營管理工作進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。四、運(yùn)營管理費(fèi)用及收益分配（一）運(yùn)營管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的運(yùn)營管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元。2.運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）收益分配1.民宿的營業(yè)收入在扣除運(yùn)營成本（包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、物料采購費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等）、運(yùn)營管理費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，剩余收益按照以下方式分配：若當(dāng)月營業(yè)收入扣除相關(guān)費(fèi)用后有盈余，盈余部分的[X]%歸甲方所有，[X]%歸乙方所有。若當(dāng)月營業(yè)收入不足以支付運(yùn)營成本、運(yùn)營管理費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由乙方先行墊付，待后續(xù)盈利時(shí)予以扣除。2.雙方應(yīng)于每月結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行上月收益核算，并制作收益分配清單。甲方應(yīng)按照收益分配清單在核算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)支付給乙方的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。五、財(cái)務(wù)管理1.乙方應(yīng)建立健全民宿的財(cái)務(wù)管理制度，對民宿的收入、支出進(jìn)行詳細(xì)記錄和核算。2.民宿的所有收入應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)入乙方指定的銀行賬戶，支出應(yīng)按照乙方制定的審批流程進(jìn)行。3.乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，確保甲方能夠清楚了解民宿的財(cái)務(wù)狀況。4.對于重大財(cái)務(wù)決策，如大額投資、資產(chǎn)處置等，乙方應(yīng)提前征求甲方意見，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新1.乙方負(fù)責(zé)民宿設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)維修或更換，維修費(fèi)用在[X]元以內(nèi)的由乙方自行承擔(dān)，超過[X]元的部分由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和評估，根據(jù)實(shí)際使用情況和市場需求，提出設(shè)施設(shè)備更新改造建議。設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。七、營銷推廣1.乙方應(yīng)制定民宿的年度營銷推廣計(jì)劃，包括但不限于線上推廣、線下活動(dòng)策劃等，以提升民宿的知名度和美譽(yù)度。2.營銷推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但單次營銷推廣活動(dòng)費(fèi)用超過[X]元的，應(yīng)提前征求甲方意見，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。3.乙方應(yīng)充分利用各類營銷渠道和平臺，如在線旅游平臺、社交媒體、民宿預(yù)訂平臺等，積極推廣民宿產(chǎn)品，吸引客源。八、客人服務(wù)與投訴處理1.乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效的客人服務(wù)，確保客人在民宿期間能夠享受舒適、便捷的住宿體驗(yàn)。2.建立客人投訴處理機(jī)制，對于客人提出的投訴和建議，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并妥善處理。對于客人投訴造成的損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)定期收集客人反饋意見，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升客人滿意度。九、保險(xiǎn)與安全1.甲方已購買的房屋保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)應(yīng)涵蓋民宿運(yùn)營期間的風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)在運(yùn)營過程中遵守保險(xiǎn)條款規(guī)定，確保保險(xiǎn)權(quán)益有效。2.乙方負(fù)責(zé)民宿的日常安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)對員工的安全培訓(xùn)，確保民宿的設(shè)施設(shè)備、消防安全等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.如發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶驌p失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；因不可抗力或甲方原因?qū)е碌模p方根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、合同變更與解除1.本合同履行期間，如遇不可抗力因素或政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并協(xié)商解決方案。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用或收益分配款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停民宿運(yùn)營管理工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定履行運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致民宿運(yùn)營出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并采取措施及時(shí)彌補(bǔ)損失。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。十二、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：民宿設(shè)施設(shè)備清單|設(shè)施設(shè)備名稱|品牌|型號|數(shù)量|購置時(shí)間|備注|||||||||空調(diào)|[品牌]|[型號]|[X]臺|[購置時(shí)間]||床|[品牌]|[型號]|[X]張|[購置時(shí)間]||桌椅|[品牌]|[型號]|[X]套|[購置時(shí)間]||電視|[品牌]|[型號]|[X]臺|[購置時(shí)間]||熱水器|[品牌]|[型號]|[X]臺|[購置時(shí)間]||洗衣機(jī)|[品牌]|[型號]|[X]臺|[購置時(shí)間]||冰箱|[品牌]|[型號]|[X]臺|[購置時(shí)間]||爐灶|[品牌]|[型號]|[X]個(gè)|[購置時(shí)間]||抽油煙機(jī)|[品牌]|[型號]|[X]臺|[購置時(shí)間]||家具|[品牌]|[型號]|[X]套|[購置時(shí)間]||床上用品|[品牌]|[型號]|[X]套|[購置時(shí)間]||布草|[品牌]|[型號]|[X]套|[購置時(shí)間]||餐具|[品牌]|[型號]|[X]套|[購置時(shí)間]||茶具|[品牌]|[型號]|[