裝修工程管理作業(yè)指引

編制日期/09/21

審核日期/09/21

批準(zhǔn)日期/09/21

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編號：-GC_ZY_0005

裝修工程管理作業(yè)指引版號：第1版

頁碼：第1頁共56頁

目錄

1目的...............................................................................

2適用范圍...........................................................................

3編制說明............................................................................1

4管理要求............................................................................1

4.1工序管理標(biāo)準(zhǔn)化...................................................................1

4.2部品生產(chǎn)定尺化...................................................................6

5安全文明施工.......................................................................11

5.1衛(wèi)生、健康設(shè)施..................................................................11

5.2標(biāo)識體系........................................................................12

6土建總包與裝修總包施工界面劃分表（供參考）.......................................15

7樣板先行...........................................................................18

7.1材料封樣間......................................................................18

7.2交付樣板房......................................................................18

7.3工法樣板........................................................................18

7.4現(xiàn)場樣板區(qū)......................................................................18

7.5各分項工程優(yōu)秀樣板..............................................................19

8材料復(fù)檢...........................................................................26

9工藝做法及要求.....................................................................28

9.1木基層作業(yè)......................................................................28

9.2涂飾工程作業(yè)....................................................................30

9.3泥水作業(yè)........................................................................31

9.4水電系統(tǒng)........................................................................35

9.5部品、收納......................................................................37

10質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...........................................................................40

10.1飾面磚粘貼......................................................................40

10.2涂飾工程........................................................................40

10.3廚衛(wèi)間吊頂安裝..................................................................41

10.4室內(nèi)門..........................................................................42

10.5地板............................................................................42

10.6柜體安裝........................................................................42

10.7淋浴屏安裝......................................................................43

10.8護欄與扶手安裝..................................................................43

11成品保護...........................................................................44

11.1責(zé)任明確原則....................................................................44

11.2工序合理化原則..................................................................44

11.3先檢查后保護的原則.............................................................44

11.4持續(xù)保護原則....................................................................44

11.5其他要求........................................................................45

11.6成品保護標(biāo)準(zhǔn)做法................................................................46

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1目的

明確裝修工程及成品保護的標(biāo)準(zhǔn)做法，最大限度的減少由于施工工藝、工序不合理和成品保護

不到位引起的工程質(zhì)量問題，提高裝修工程質(zhì)量，降低客戶入伙驗收投訴比率，從而提升客戶對工

程質(zhì)量的滿意度。

明確裝修工程的管理動作和管理要求，規(guī)避系統(tǒng)性的裝修質(zhì)量風(fēng)險。

2適用范圍

適用于公司所有在建及新建的裝修項目。

3編制說明

本標(biāo)準(zhǔn)要求所有在建及新建項目均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容外，還應(yīng)滿足以下

規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求：

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001

《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007

本標(biāo)準(zhǔn)未盡事項，必須滿足國家和地方的規(guī)范、規(guī)程及景瑞相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。

4管理要求

4.1工序管理標(biāo)準(zhǔn)化

4.1.1裝修施工方案

要求各項目管理部在裝修單位進場施工前編制裝修施工方案。施工方案報城市公司項目總或工

程總審批后方可實施，并報集團工程管理部備案。

裝修施工方案應(yīng)包括（不限于）以下內(nèi)容：

1、編制依據(jù)

2、工程概況

3、施工平面布置

4、施工總體部署規(guī)劃

5、工作面的交接與驗收

6、工程質(zhì)量管理及保證措施

7、主要施工項目的施工程序和施工方法

8、施工進度計劃及保證措施

9、成品保護措施

10、安全、文明施工及環(huán)保保證措施

11、……（其他）

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4.1.2施工組織準(zhǔn)備工作

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4.1.3裝修施工總體流程

3

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4.1.4裝修流程中工程內(nèi)容分段及責(zé)任:

4

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4.1.5裝修施工流程細則及過程控制標(biāo)準(zhǔn):

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驗收

5

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4.2部品生產(chǎn)定尺化

4.2.1圖紙深化

圖紙目錄（標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點用除外）

序年圖紙N秣序號圖紙名稱

I設(shè)計說明10頂面龍竹兒版圖

材料衰11地面布置圖

\\墻體構(gòu)筑尺寸圖12抽座布置圖

\平面布置圖13開關(guān)定位及槍;H圖

F>立面索引圖M給水留

頂面布置圖15給水系統(tǒng)圖

7燈具定（涵16各功能區(qū)面圖

空調(diào)風(fēng)口定位圖17各功能區(qū)培野排版圖

9頂面石膏板指版圖

說明:

0排版（初排版）——經(jīng)過現(xiàn)場裝修圖紙及裝修交付樣板精確的測量、復(fù)測，并形成標(biāo)準(zhǔn)尺寸

后，進行圖紙深化，制定不同分區(qū)相同標(biāo)準(zhǔn)尺寸的排版圖；反映相同戶型尺寸中通用材料排版情況。

1排版（精排版）——在0排版現(xiàn)場放線基礎(chǔ)上，確定窗側(cè)、煙道等部位具體的尺寸；在0排

版通用圖上補充完善，形成每戶排版圖。

1）木作業(yè)階段

工序管理與驗收要點責(zé)任單位

工作面移交根據(jù)土建完成面標(biāo)準(zhǔn)尺寸復(fù)核裝修單位

龍骨排版根據(jù)頂面天花圖、燈具定位圖、空調(diào)定位圖、裝修單位

6

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空調(diào)管線圖、暖氣片走向圖、給排水水管走向

圖、電線管走向進行排版，避免走向位置交叉

根據(jù)龍骨排版圖，按照副龍骨間距在石膏板上

彈線，錯縫排版。雙層石膏板吊頂時，轉(zhuǎn)角石

石膏板排版裝修單位

膏板銜接處第二層石膏板與第一層的石膏板

需錯縫搭接排版。

根據(jù)木作業(yè)排版圖現(xiàn)場施工木作業(yè)工序樣板，

經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方裝修工程師驗收合格后報

樣板驗收項目部

請工程管理部、設(shè)計部相關(guān)人員聯(lián)合驗收，驗

收合格方可開始大面積施工。

2）濕作業(yè)階段

工序管理與驗收要點責(zé)任單位

工作面移交根據(jù)土建完成面標(biāo)準(zhǔn)尺寸復(fù)核；裝修單位

先放水平線（廚衛(wèi)粉刷已完成），根據(jù)0版排

施工控制線裝修單位

版圖放墻地磚對縫線；

收邊墻磚作為活尺寸，現(xiàn)場根據(jù)0版圖放墻磚

線，再測量每戶門窗邊墻磚活尺寸，每戶每個

廚衛(wèi)間單獨出圖，繪制1版排版圖，1版排版

圖是由0版排版圖調(diào)整后得出的。

圖紙深化1版排版圖主要是對墻磚的具體排版，吊頂龍裝修單位

骨排版、水電圖不作調(diào)整，仍延用0版圖中的

排版圖，局部設(shè)計變更在1版圖中修改調(diào)整，

1版圖完成后，墻地磚的加工尺寸完成，可統(tǒng)

一下料加工。

根據(jù)濕作業(yè)排版圖現(xiàn)場施工濕作業(yè)工序樣板，

經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方裝修工程師驗收合格后報

樣板驗收項目部

請工程管理部、設(shè)計部相關(guān)人員聯(lián)合驗收；驗

收合格方可開始大面積施工。

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4.2.2部品生產(chǎn)定尺化流程

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4.2.3部品生產(chǎn)定尺化流程責(zé)任分工明晰如下

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4.2.4集中加工區(qū)布置流程

精裝修總包簽訂后

針對已有現(xiàn)場進行集中此處應(yīng)考慮精

加工區(qū)的圖紙設(shè)計裝入場時段的

_________________現(xiàn)場情況

現(xiàn)場集中加工區(qū)搭建

加工設(shè)備進場安裝

班組長交底

工人培訓(xùn)與交底

批量施工集中加工

現(xiàn)場材料應(yīng)分類統(tǒng)一堆放，現(xiàn)場設(shè)置指定倉管點。為了提高產(chǎn)品品質(zhì)，提升施工效率，提升現(xiàn)

場文明施工管理水平，對現(xiàn)場需二次加工的材料進行集中加工，加工完成后運至施工部位。下列材

料必須集中加工：石材、瓷磚；木作業(yè)；水泥砂漿等。

集中加工區(qū)可以分項目、標(biāo)段或者分樓棟設(shè)置，設(shè)置位置為移動集裝箱或通風(fēng)良好的地庫等。

材料集中堆放區(qū)及集中加工區(qū)需配備滅火器等消防設(shè)備。

施工完成后，對集中加工區(qū)和倉管點進行清理、恢復(fù)。

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5安全文明施工

5.1衛(wèi)生、健康設(shè)施

5.1.1現(xiàn)場需按要求在合理的位置設(shè)置茶水點，茶水點可設(shè)置在大堂等公共部位，茶水點附近可

設(shè)置吸煙點，并配備滅火器等滅火設(shè)備，注意對成品的保護。

5.1.2現(xiàn)場應(yīng)在施工樓棟周邊設(shè)置移動廁所，兩個作為一組，每3萬平米設(shè)置一組，若現(xiàn)場有多

個總包施工，要求每個總包均按每3萬平米設(shè)置一組的要求設(shè)置，不足3萬平米的設(shè)置一組，并且

移動廁所要求必須設(shè)置在人員較為集中的施工區(qū)域附近。在樓棟內(nèi)按單元每5層設(shè)一簡易小便池

（桶），設(shè)置在樓梯間等公共部位，接入室外污水管網(wǎng)或定期安排人員清理。

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5.2標(biāo)識體系

標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)為統(tǒng)一樣式，其尺寸可根據(jù)現(xiàn)場布置按比例進行調(diào)整。

標(biāo)識名稱樣式要求圖例

材質(zhì)：不銹鋼管支撐架，直-----------1000mm--------------1

5J

徑不小于40mm,面板為不|xxqui集中加T區(qū)（

銹鋼板。

IXX加工區(qū)?\

加工顏色：鋼管為不銹鋼本色，

區(qū)通道路指示牌牌面為白色，箭頭為紅色。\XX庫房----11

2000na

字體：宋體，紅色，加粗.0

道|XX樣板間-----J

位置：入口處醒目位置

材質(zhì)：KT板

尺寸：300*400mm,

內(nèi)容及顏色如圖所示，以紅

色為主

位置：加工區(qū)內(nèi)相對應(yīng)安全C1

部位

禁止標(biāo)識牌

加工

廠區(qū)1

及施材質(zhì)：KT板。

尺寸：300*400mm,

工區(qū)

內(nèi)容及顏色如圖所示，以黃

域

黑為主

位置：加工區(qū)內(nèi)材料堆放處、

機具、配電箱、加工棚上部

當(dāng)

等位置1

警示指示牌

1當(dāng)心

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材質(zhì)：KT板

尺寸：600*460mm,

顏色：如圖所示

加工分區(qū)標(biāo)字體：標(biāo)識牌藍色，宋體,

識牌位置：對應(yīng)加工區(qū)門口處

材質(zhì)：KT板

尺寸：600*460mm,

顏色：如圖所示

字體：標(biāo)識牌藍色，宋體,

工序指示牌

位置：對應(yīng)加工區(qū)門口處

尺寸：200*160mm,

顏色及字體：如圖所示

配電箱警示位置：配電箱門上

標(biāo)識

材質(zhì)：KT板

尺寸：300*400mm,

指令標(biāo)識顏色：如圖所示

字體：標(biāo)識牌藍色，宋體,

位置：木工加工區(qū)

材質(zhì)：KT板

尺寸：為400mmx300mmo

顏色：如圖所示

指令指示

位置：易燃易爆處

加工

區(qū)庫材質(zhì)：KT板

尺寸：

房600*460mm,

顏色：如圖所示

材料堆放區(qū)字體：標(biāo)識牌藍色，宋體,

位置：對應(yīng)庫房門口處

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材質(zhì)：KT板Ovunim

尺寸：

600*460mm,■/材料林以牌/■:6(

顏色：如圖所不

字體：標(biāo)識牌藍色，宋體，

材料標(biāo)識牌

位置：對應(yīng)材料堆放處tt生產(chǎn)廠家，

4()0mm

場H期，驚險狀態(tài).

材質(zhì)：KT板n------------1

尺寸：為400mmx300mmo

顏色：如圖所示

位置：每層均設(shè)

樓層指示牌|)531)0mm

材質(zhì)：KT板1________

尺寸：為300mmx200mmQ

安全提示類6

如圖所示，以綠色為主

指不

若項目設(shè)置安全疏散指示

緊急出口

施工燈，可不做此標(biāo)識

1

區(qū)域(1)臨時電箱：每單元每兩

及樣層設(shè)配電箱一只；

板區(qū)(2)垃圾箱：每單元每層設(shè)

垃圾箱一只；采用塑料成品

小便斗吸煙區(qū)

垃圾桶，規(guī)格大約為

700x700x1000mm；衣°

文明施工可(3)小便斗：每單元每五層

-----1

視化設(shè)小便斗一只。■JT"Q

。

(4)吸煙告示區(qū)：每單元每1

五層設(shè)一個吸煙區(qū)。吸煙區(qū)配電箱滅火器

下上

設(shè)置沙桶1只，在樓道內(nèi)張垃圾箱

此為示例圖片,q目可根第觀埠實■情況自行選

貼吸煙區(qū)指示牌；1

(5)滅火器：每單元每層設(shè)

滅火器。

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6土建總包與裝修總包施工界面劃分表（供參考）

界面總包完成面交接質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修接受后的工作內(nèi)容備注

按照設(shè)計要求，外墻面涂料（最后一遍面涂保留）

預(yù)留孔洞穿管，如給排水、燃

外墻面/面磚鋪貼基層完成；外墻預(yù)留孔洞完成；外墻窗玻璃安裝完成、外墻淋水試驗合格

氣、空調(diào)等

燈具、插座預(yù)埋安裝

門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋水試

接收后的成品保護，在內(nèi)墻裝

驗，確定無滲漏，報監(jiān)理協(xié)同組織檢查驗收合格

鋁合金/塑鋼門窗窗玻璃打膠安裝完成,淋水試驗合格修完畢后的墻面窗框收口及清

后，按甲方要求用塑料膜對門窗及玻璃進行成品

理、門窗塑料膜清理

保護，配件安裝齊全功能調(diào)試正常后移交

排水管位置實測合格，通球、閉水檢

外墻排水按設(shè)計要求完成安裝及疏通無

驗合格

地坪防水處理、鋪貼完成后潑

外立面

陽臺欄桿、排水管吊洞及周邊防水、頂棚混凝土水試驗、地坪找平、面層鋪貼、

陽臺/露臺陽臺/露臺滲漏檢驗完成

修補、間接外墻完成至面層、管根蓄水試驗頂棚批嵌涂料、燈具安裝、與

土建的界面處理

進戶門廠家完成門框安裝及門框內(nèi)

的砂漿填充（砂漿由總包提供），總包

完成所有門框與墻體間水泥砂漿塞

土建總包

進戶門縫;裝飾濕作業(yè)完成后土建總包配合劃痕，門洞口正面垂直度，標(biāo)高驗收門框、門扇及門鎖的成品保護

及各分包

分包完成門扇安裝，門鎖的成品保護

完成后移交裝修總包。移交時總包提

供臨時門上鎖。

抹灰實測、空鼓檢查完成，平整度、

內(nèi)裝飾墻面客廳、房間混合砂漿粉刷完成局部調(diào)整，墻面裝飾層

垂直度等指標(biāo)檢查合格，開間尺寸

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抹灰實測、空鼓檢查完成，平整度、

防水砂漿粉刷，表面拉毛，管路井吊孔預(yù)留；完局部調(diào)整，淋浴間墻面防水，

衛(wèi)生間、廚房間垂直度等指標(biāo)檢查合格,開間尺寸檢

成煙道口預(yù)留，止逆閥安裝墻面面層施工

查

抹灰實測、空鼓檢查完成，平整度、分包商完成內(nèi)保溫施工，裝修

內(nèi)保溫墻面混合砂漿粉刷完成垂直度等指標(biāo)檢查合格,開間尺寸檢總包完成內(nèi)保溫面層縫隙批嵌

查門窗邊角修整粉刷

完成吊頂及非吊頂部分的找

頂棚結(jié)構(gòu)完成，碎面修補頂棚標(biāo)高、水平度實測合格

平、膩子批嵌及粉刷

有木龍骨

無地暖結(jié)構(gòu)完成并樓面找平地坪標(biāo)高、平整度實測合格完成地磚或木地板鋪設(shè)時結(jié)構(gòu)基