書目

第一章工程概況...................................................................8

第1節編制依據...............................................................8

第2節工程概況...............................................................9

第3節項目管理目標..........................................................29

第4節工程特點和限制重點....................................................30

其次章項目經理部組成............................................................32

第I節組織管理結構模式......................................................32

第2節項目經理部組成........................................................34

第3節項目部職能............................................................35

第三章現場總平面布置及施工布署.................................................37

第1節施工現場總平面布置原則...............................................37

第2節設計施工總平面圖......................................................38

第3節施工機械的選擇與布置.................................................38

第四章施工部署..................................................................39

第1節施工部署原則..........................................................39

第2節施工總部署...........................................................40

第3節組織打算..............................................................40

第4節技術打算..............................................................40

第5節主要工程施工部署.....................................................41

第五章施工進度支配和措施........................................................43

第1節總進度網絡支配........................................................43

第2節施工進度支配.........................................................44

第3節進度限制保證措施.....................................................47

第六章施工方案..................................................................53

第1節工程施工測量..........................................................53

第2節土方工程..............................................................58

第3節筏板、地下室工程.....................................................61

第4節不同強度等級連接混凝土的施工方案....................................72

第5節鋼筋工程.............................................................73

第6節模板工程..............................................................81

第7節混凝土工程............................................................88

第8節腳手架工程............................................................90

第9節砌體工程.............................................................101

第10節屋面工程、防水工程..................................................104

第11節樓地面工程..........................................................113

第12節內外墻裝飾工程......................................................119

第13節抹灰工程、涂料、油漆工程...........................................135

第14節門窗工程............................................................145

第七章質量保證措施.............................................................146

第1節質量目標與目標管理...................................................146

第2節質量保證體系.........................................................147

第3節工程質量保證措施.....................................................149

第八章安裝工程施工方案.........................................................165

第1節編制依據.............................................................165

第2節施工打算工作支配.....................................................167

第3節安裝工程的進度限制...................................................171

第4節安裝工程的質量限制...................................................172

第5節檢驗和試驗...........................................................178

第6節初步驗收、聯動試車、試運行..........................................178

第7節回訪、保修和服務.....................................................179

第8節施工質量檢驗.........................................................181

第九章新工藝、新技術、新材料的應用............................................181

第1節新材料、新工藝、新技術、新設備應用..................................181

第2節計算機及網絡信息技術的應用..........................................188

第3節煤灰綜合利用技術.....................................................189

第十章主要材料、構配件支配.....................................................190

第1節主要周轉材料支配.....................................................190

第2節施工材料的投入支配...................................................191

第十一章主要機械設備供應支配...................................................193

第1節施工機具配備支配.....................................................193

第2節施工機具、儀器的運用、維護、保養....................................197

第十二章勞動力支配.............................................................200

第1節勞動力支配和工種配備................................................201

第2節勞動力投入支配表.....................................................201

第十三章平安文明、環保施工措施................................................204

第1節平安文明管理目標.....................................................204

第2節平安文明施工管理體系................................................204

第3節平安管理措施.........................................................205

第4節臨時用電及施工機械平安..............................................207

第5節消防管理措施.........................................................209

第6節創建雙標化工程的措施................................................211

第7節環境（揚塵、噪聲、污水、廢棄物等）管理措施.........................216

第十四章施工技術措施...........................................................221

第1節施工測量技術措施.....................................................221

第2節模板工程施工技術措施................................................224

第3節鋼筋工程施工技術措施................................................225

第4節碎工程施工技術措施..................................................229

第5節清水碎施工技術措施..................................................232

第6節預防滲漏技術措施.....................................................233

第7節抹灰工程施工技術措施................................................234

第8節回填土施工技術措施..................................................236

第9節砌磚工程施工技術措施................................................236

第10節樓地面工程施工技術措施.............................................237

第11節屋面工程施工技術措施...............................................238

第12節門窗工程施工技術措施...............................................238

第13節安裝工程施工技術措施...............................................239

第14節高層建筑施工的特殊措施.............................................240

第十五章季節性施工措施.........................................................246

第1節雨季施工措施........................................................246

第2節冬季施工措施........................................................247

第十六章風險管理...............................................................248

第1節風險管理的作用......................................................248

第2節風險管理的措施......................................................248

第十七章降低成本措施...........................................................250

第十八章保修與服務.............................................................251

第1節工程保修.............................................................251

第2節工程回訪.............................................................252

第十九章附表、附圖.............................................................252

第一章工程概況

第1節編制依據

一、工程施工圖紙、施工合同、圖紙答疑。

二、國家及省、市政府部門頒發的有關法規、法令和文件：

三、各種規范、規程、標準。

四、陜西省建設工程質量平安監督總站文件（2023）024號《陜西省建筑工程施工質量驗收技

術資料管理整編規定》。

五、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2024；

六、中國有色金屬工業西安勘察設計探討院供應的巖土工程勘察報告；

七、xx建設集團有限責任公司的IS0900UIS01400K0HSAS18001整合型三合一體系《程序

文件》、《管理手冊》與《項目管理方法》等各項管理制度。

八、xx建設集團有限責任公司的GS/QJS-XXX.XX-2024《技術標準》。

九、xx建設集團有限責任公司全面質量管理成果。

十、建設部推行的《十項新技術、新工藝、新材料》

十一、類似工程項目管理及施工閱歷資料。

十二、與本工程有關的標準圖集：陜02J01陜02J02、陜02J03,陜02J05、陜02J08、陜02川9、

陜02J10、陜02J12、陜02J401。88J5、88J6、04FJ02.04FJ03,04FJ04、03G10KJ642等。

第2節工程概況

本工程由國家電力公司西北勘測設計探討院設計，陜西XX置業有限公司投資建設，本工程由

一個單位工程構成，總建筑面積為：37466m2,地下2層地上24層，框架剪力墻結構。其中

商用6120nf,住宅233戶，公寓45套。裙房三層，框架結構。主樓部分有兩個塔樓，均為

24層，裙房屋頂作為空中花園，該建筑平面形態為矩形，立面造型新奇。

基本狀況

工程名稱陜西XX大廈

建設單位陜XXX大地置業有限公司

施工單位XX建設集團西安公司

建設性質新建商住樓

建設地點西安市XX區含光路南段3號

±0.000相當于肯定標高410.95m

結構類型框架、剪力墻結構

耐火等級一級抗震設防烈度8度

基本風壓0.5KN/m2建筑類別I類

建筑高度（m）78.95

建筑層數地下2層地上24層局部3層

總面積37466

建筑面積（nf）地下面積5766

地上面積31700

開工日期2005年4月27日

支配工期（d）竣工日期2007年2月28日

合同工期670

工程質量標準合格、爭創“長安杯”

二、氣象水文資料（西安地區）

月均最冷-0.8

氣溫（℃）

月均最熱26.8

極端最高41.7

極端最低-18.7

冬季日平均溫度W土5平均溫度0.5

（℃）期間持續時間（d）99

年總量584.4

降雨量（mm）日最大69.8

時最大39.4

測定值2.2

夏季平均風速（m/s）

距地2m值1.3

最大風速發生在3—7月17m/s

最大積雪厚度（mm）120

最大凍土深度（mm）240

降雪及冰凍期12月至3月

冬期施工時間11月20日至3月8日

夏季總大氣壓（mmHg）719.4

月均最冷63

相對濕度（％）

月均最熱71

海拔高度（m）400.60

年雷暴日數15.4

年沙暴日數3.7（近年增加）

年冰雹日數0.6

三、現場施工條件

項目施工條件

本工程位于含光路南段3號，施工場地平坦，但較為狹窄，場地北、

施工場地東、南三面均有建筑，西側為市政道路。場地內沿南圍墻有一排樹木。

現場基本完成“三通一平”，已具備施工條件。

運輸道路暢通，可將場內臨時道路與城市道路接通，主要材料均從西

運輸道路

南側大門進入。詳見《施工總平面布置圖》。

水電供應場內建設單位供應施工用水源，管徑D=100mm,供水量4噸管網接入，

經計算供水量能滿意施工生產、生活及消防用水須要。

場內建設單位最大供應用電容量為1000KVA,滿意施工生產須要。

現場排水現場旁邊有正式排污井，可將生產用水經沉淀后排入正式管井內。

臨時設施施工現場布置、施工區、辦公區。

現場設置平安防護警界，非工作人員嚴禁入內，嚴格依據文明施工標

平安防護

準布置平安防護設施。

社會供應施工現場地交通便利，社會供應足夠，不會影響施工生產。

四、結構概況

結構平安等級二級

設計運用年限50年

抗震設防類別丙類

結構類型框架剪力墻

抗震等級框架及剪力墻為一級，地下車庫框架為三級

地基處理鋼筋混凝土灌注樁

場地類別in類

結構環境類別地上：一類，地下：二b類

地基基礎設計等級甲級

黃土地區建筑物分類甲級

防空地下室抗力等級六級

混凝土

構件部位混凝土強度

基礎墊層C15

構造柱C20

主樓C40

基礎

地下汽車庫及室外汽車坡道C30

基礎頂---0.05C40

框架柱、混

主樓北樓一0.05-57.81C35

凝土墻

南樓一0.05~55.31C35

其余C30

地下車庫C30

北樓標高18.11及以下C35

主樓南樓標高17.61及以下C35

梁、樓板

其余C30

地下車庫C30

地下室基礎底板C40S12

防水混凝土

地下室外墻C40S12

主要結構及配筋

配筋

項目內容截面尺寸

主筋箍筋

基礎梁

JL-1500X1000mm84>25:144)258/6<1)10@200(6)

JL-la500X900mm64>25:64)25<1)10@200(4)

JL-2500X900mm54>25;64>252/4<1>10@200(4)

基礎梁JL-3500X850mm44>25;64>252/4<1>10@200(4)

JL-4、5500X850mm44>25;64>252/4<1>10@200(4)

承臺承臺

1-1（未注明承臺梁

1000X1000mm6625;662510@200(6)

筏板勻相同）

2-21000X1000mm11<t>25;lld)254)12@150(6)

3-31000X1200mm17<t>25;11/6;174)256/114)12@100(6)

筏板

板面<i>14@125160150

板底<i>20@200614@125<i>140125

除注明外厚度均為600mm

加筋<i>18@150618@2004)250100

墻

豎筋12@200、水平筋610@150、拉接筋68、

水平間距300堅向400

內墻厚240、250、堅筋12@200、水平筋210@200、拉接筋28、

外墻300、350水平間距300堅向400

堅筋4>14@150、4>16@150>水平筋4>14@150、

4)16@150,拉接筋68@450

堅筋、水平筋間距均為6160150雙層網片

地下室柱子

墻、柱梁KZ1650X650166224>10@100/200?

KZ2650X65016622、2@144>10@100/200?

梁

KL-2(3)450X7504625、12625、3/9610磯00④

KL-1/5(3)450X7504625、12625、3/9610磯00④

KL-H(6)450X9004625、14625、5/9610?100@

拉接筋小6@400梅花狀布置

上層筋616@200、小

12S200

地下一層板300下層筋小14@200、。

14@200

一層板1804>12@200雙層雙向

B11中4>12@200雙層雙向

B1-B1010@180雙層雙向

二、三層120

板中未注明的鋼筋為610磯80

四層180@12@200、4>10@200

B1-B14配筋巾12@200雙排雙向拉通，板中未

±0.000五-八層110、B1-B1

注明鋼筋為小10@200

以上主

B1-B6配筋<H2@200雙排雙向拉通，板中未

體九-十八層110、B1-B6

注明鋼筋為610@200

十九-二十四層HO、B1-B134>8@150、610@150其余同五層

板底未注明鋼筋為610@100,板面未注明的

屋面150

鋼筋為4>10@200

砌體

構件部位磚、砌塊強度等級砂漿強度等級

±0.000以下MU10一般實心磚M5水泥砂漿

電梯井采納一般實心磚，其余采

±0.000以上M5混合砂漿

納非承重空心磚

鋼筋：上

蟲0u

。為HPB235鋼筋，為HRB335鋼筋，為HRB400鋼筋，6”為CRB550冷軋帶肋鋼筋。鋼筋未注

明者均為Q235碳素結構鋼、B級.

主筋的混凝土愛護層厚度

基礎有墊層者為40mm,無墊層者為70mm

構造柱地面以下、露天或室內潮濕且不與墻體接觸為

35mm

其他25mm

地下室外墻內側鋼筋15mm

梁25mm

板15mm

柱30mm

剪力墻15mm

露天陽臺、樓梯、現場預制樓板25mm

注：各部分主筋混凝土愛護層厚度同時應滿意不小于鋼筋直徑的要求。

鋼筋接頭形式及要求

當受力鋼筋直徑220mm時，應采納直螺紋機械連接接頭，當受力鋼筋直徑＜20mm時，采納焊

接、綁扎接頭。

后澆帶施工

本工程在裙房和主樓之間設置兩條后澆帶，后澆帶鋼筋可不斷開，另外附加鋼筋按同向板底受

力鋼筋面積的一半上下勻稱分布。伸入板內符合錨固長度。在后澆帶每側設置一層鋼板拉網,

施工時采納比原混凝土強度等級高一級的膨脹混凝土搗實。澆注前必需將帶內浮渣及雜物清理

干凈，用水沖洗后再刷純水泥槳一道，待高層主樓施工完且沉降基本穩定后澆注混凝土，同時

留意對后澆帶兩側的構件妥當支撐。以防止愛護不當而造成的承載實力與穩定性問題。

后澆帶

l?rw----TWT

建筑概況

除注明外采納《陜02J01》圖集

類被范圍編號附注

混凝土散水全部散41200寬

步鋪地磚臺4

坡混凝土鋸齒斜坡4

坡道

外墻面磚裙房以上

干掛花崗巖墻裙房部分外35

面

外墻均貼擠塑保溫板

面磚衛生間、廚房內38,39

乳膠漆餐廳大廳、包間、樓梯間、電梯廳內17,18

辦公門廳、住宅門廳、前室、茶藝

網絡中心、消防中心、住宅機房

住宅餐廳、臥房、全部走道、電梯機房

水泥砂漿汽車庫、人防、水暖電管道間、內3、4

擴散室、洗消間、濾毒室、通風井、水箱間、汽車坡

道、防化值班室、貯存間、防毒通道、密閉通道

礦棉吸聲板進排風機房、變配電機房、換熱間、空調機房、發電內32、33

機房、水泵房、制冷機房、鍋爐房

混凝土室外汽車坡道、地下二次汽車庫地3面層配筋@6@200

細石混凝土主樓下人員掩蔽所、防毒通道、地下二層水電暖管道地1

間、進排風機房、貯存間、走道、防化值班室、擴散

室、洗消間、濾毒室、防毒通道、密閉通道

鋪地磚地下二層樓梯間、電梯廳、前室地28

鋪防滑地磚衛生間、水箱間、廚房樓41L5厚聚氨脂涂膜，住宅廚J

在上下水管道及地漏旁邊彳

部防水

鋪地磚餐廳大廳、包間、樓梯間、電梯間、辦公門廳、住宅樓39住宅部分規格為600X600,

門廳、前室、茶藝、網絡中心、消防中心、樓梯間、用部分規格為600X600,1

走道臥房、客廳、餐廳住戶可改1

合木地板

鋪地磚住宅臥房、客廳、餐廳樓40規格為600X600

細石混凝土進排風機房、變配電機房、換熱間、空調機房、發電樓1

機房、水泵房、制冷機房、鍋爐間、水暖電管道問、

電梯機房

細石混凝土室內汽車坡道、地下一層汽車庫樓1面層配筋66@200

同樓地面全部（衛生間和廚房除外）踢3,20高度120

板底噴涂頂棚人防、擴散室、洗消間、濾毒室、防毒通道、密閉通棚3

道、防化值班室

粘貼礦棉板吊進排風機房、變配電機房、換熱間、空調機房、發電棚14

頂機房、水泵房、致冷機房、鍋爐間

PVC條板吊頂衛生間棚30

板底抹混合砂廚房棚3水性耐擦洗涂料

漿

乳膠漆臥房、客廳、餐廳、樓梯間、走道、消防中心棚6B級

裝飾石膏板吊包間、電梯廳、餐廳大廳、辦公門廳、住宅門廳棚23A級

頂

板底抹水泥砂地下室車庫、電梯機房、水箱間棚5

漿

油漆（木材面）高級油漆油3

油漆（金屬面）高級調和漆油23

主樓與裙房屋鋪地磚面層屋面（上人屋面）屋H3防水層為聚氨脂胎SBS,3MN

面(A100)

群樓局部屋面種植屋面陜02J02頁27

安裝概況

（一）、給排水

1、本工程給排水工程包括生活給水系統，生活熱水系統，循環冷卻水系統，排水（生活排水、

雨水）系統，室內消火栓給水系統，室外消火栓給水系統，濕式自動噴水滅火系統，氣體消防

系統。

2、生活給水系統水源由含光路市政給水管網及唐城賓館給水管網分別引入。給水系統豎向分

為三個區，低區為三層及以下部分，中區為四至十三層，高區為十三層以上部分。高區與中區

給水系統采納水池一水泵一屋頂水箱聯合供水的方式，南北塔樓屋頂水箱間內各設總容積為

21m-生活專用組合式不銹鋼鋼板焊接水箱，高區生活用水由屋頂水箱干脆供至各用水點；中區

用水由高區水經減壓閥減壓后供至用水點，低區用水利用基地給水管網壓力干脆供至各用水

點。南北塔樓屋頂水箱給水泵各設多級立式泵兩臺，均一用一備。

3、本樓生活熱水采納鍋爐高溫水為熱媒，油換熱器進行熱交換制備熱水供各用水點。熱水系

統分區與給水系統相同，南北塔樓各自設中學區合用的換熱器及熱水循環泵。中學區熱水由屋

頂水箱冷水經中學區換熱器后供應。

4、循環冷卻水系統：在屋頂設一臺SR-330園型玻璃鋼超低噪音逆流式冷卻塔與地下一層冷凍

機房的制冷機組對應。

5、生活排水采納污水廢水合流排放，雨水與污水采納分流致排放。衛生間排水采納設伸頂通

氣立管的單立管排放系統。各排水立管底層單獨排放。廚房污水經隔油器處理后排入室內污水

管道，污水經組織排至室外后須經化糞池生化處理，達到排放標準后排至市政污水管網。地下

生活及消防廢水經潛污泵提升后排至室外污水管網。

6、屋面雨水排水采納內，外排水相結合的排放系統，雨水經組織由雨水斗重力流排至室外。

7、管材

類型管材連接方式

生活給水管道HK-LPP冷水型鋁合金襯塑復合管熱熔連接

熱水供回水管道HK-LPP熱水型鋁合金襯塑復合管熱熔連接

熱媒供、回水管無縫鋼管焊接連接

自流排水管道機制RC型柔性抗震排水鑄鐵管配套柔性接口

水箱溢水、瀉水管熱鍍鋅鋼管絲扣連接

地下二層人防內的排

熱鍍鋅鋼管絲扣或法蘭連接

水管道

混凝土中干脆預埋的

排水管道

潛污泵出口處橡膠夾布軟管

潛污泵熱鍍鋅鋼管絲扣連接

雨水內排水管道給水鑄鐵管石棉水泥接口

消火栓給水管焊接鋼管焊接

DN<80絲接

自噴消防給水管道內外壁熱鍍鋅鋼管DN>80溝槽式卡箍連

接絲接

冷卻塔進出水管直縫卷焊鋼管焊接或法蘭連接

（二）、采暖通風工程

本工程地下兩層設有送排風系統及人防系統，一?三層餐飲消遣設集中空調系統，四?二十四

層住宅部分設分戶計量集中采暖系統。

空調冷源由設置在地下一層動力機房的一臺螺桿冷水機組供應，空調熱源由設置在地下一層動

力機房內的常壓鍋爐經換熱器機組換熱后供應。冬季空調設計總熱負荷為1000KW,夏季空調

設計總冷負荷為1400KW。

送風系統、排風系統風管選用無機玻璃鋼制作。

（三）、電氣工程

本工程屬于一類高層建筑，電氣負荷等級為一級負荷。本工程包括電力配電系統，照明系統,

空調系統，建筑物防雷接地系統，人防工程。

第3節項目管理目標

1、工程質量目標分解：

分部工程合格率先

基礎100

主體100

裝飾100

樓地面100

屋面100

2,工期目標:合同工期為670日歷天，支配于2005年4月27日開工，于2007年2月28日

竣工。

3、平安生產：實施施工現場標準化管理，施工現場無重大傷亡與機械設備事故、火災及中毒

事故、一般事故不大于1.5%。

4、文明施工:按主管部門及公司有關規定管理整個施工現場，創建出一流的文明工地，確保西

安市級文明工地,爭創省級文明工地。

5、服務目標:信守合同，親密協作，細致協調與各方關系，接受業主和監理方的限制與監督,

竣工后按國家規定保修服務。

6、科技進步目標:為實現工程質量、工期、平安、文明施工等目標，充分發揮科技是第一生產

力的作用，在工程施工中，主動采納新技術、新工藝、新材料、新設備和現代化管理技術。

7、協調目標:做好內外關系協調，結合實際狀況充分發揮優勢，主動爭取各方的支持與協作。

8、環境衛生及職工健康管理目標：保持施工現場良好的作業環境，衛生環境和工作秩序,

保證職工的身體健康。

第4節工程特點和限制重點

一、工程特點

本工程基礎占地面積約為2500m）地下工程部分鋼筋、混凝土、模板工程量特別集中，地下

工程部分，施工時利用塔吊解決鋼筋及模板車垂直運輸問題，以減輕工人的勞動強度，加快施

工進度。

結構混凝土設計標號較高、抗滲等級較高、基礎部分混凝土已跨入大體積混凝土范疇。

裝飾標準較高，類型多樣。

施工場地北鄰唐城賓館，東南均鄰住宅區，西鄰含光路繁華地段，施工現場環境質量要求較高,

給施工進度帶來不利因素。

工程限制重點

場地條件：本工程場地條件比較狹小，進行材料堆入，機械布置及臨設規劃比較困難。建筑物

距周過距離較近，因此，施工現場及周過的平安防護措施是實現平安目標和創建文明工地的確

定性因素。

應用高標號混凝土對施工工藝要求較高，同時筏板混凝土的防裂措施是確保基礎混凝土質量的

確定因素。

地上地下依據兩道后澆帶分為三個結構單元，而且單元之間距離較近同時層數相差很大，故施

工流水組織應在不同頻率節拍計算最優搭接方案。

施工質量是求較高：工程的質量目標為創省級“長安杯”工程，評定達到合格等級。主體結構

實現混凝土清水無粉刷，對鋼筋、模板、混凝土的要求較高。

冬季及雨季的影響：施工總期內逢兩個冬季，兩個雨季。施工期間主體部分經驗冬季施工，冬

季過后砌體及后期裝修部分進入雨季,因此合理的在冬季和雨季支配和組織施工是項目管理中

的重中之重，也是確保支配工期的有力保障。

為愛護環境，削減噪音、光、揚塵污染，盡量削減擾民事情的發生，因此合理支配工序是項目

管理的重點。

工程設計及施工中運用的新材料、新工藝、新技術較多，施工前本部分的施工方案編制和施工

中技術措施的落實實施尤為重要。

機電工程安裝量大：機電工程涉及的專業多且困難，加之工期緊交叉作業多，因此如何組織與

協調是項目管理的點。

第二章項目經理部組成

第1節組織管理結構模式

第一節組織管理結構模式

第2節項目經理部組成

項目經理部下設四室七個專業班組，即：財務預算組、生產平安組、技術質量組、后勤保衛組、

材料采保組。

項目經理部主要管理人員組成名單

序號姓名性別年齡職稱職務有何種證書

1樓敏軍男39工程師項目經理一級項目經理

2郭小軍男35工程師項目副經理