房地產投資合同范本編號：__________

甲方：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

乙方：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

鑒于甲方擁有XX市XX區XX地塊的開發權，乙方有意投資該地塊的開發項目，雙方經友好協商，達成如下協議：

本合同的目的在于明確甲乙雙方在房地產投資開發過程中的權利、義務及責任，確保項目的順利實施。

甲方負責提供XX地塊的開發權，乙方負責提供項目投資款項，雙方共同推進項目的開發建設。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.按照國家有關房地產開發的法律法規，負責辦理XX地塊的開發手續，確保地塊合法合規。

2.在項目開工前，完成項目規劃、設計、招投標等工作，確保項目按時開工。

3.按合同約定，及時提供施工現場，為乙方施工提供必要的條件。

4.按合同約定，按時支付乙方投資款項及利息。

5.按合同約定，承擔項目開發過程中的風險責任。

6.對乙方在項目開發過程中的合理建議和意見給予充分考慮。

乙方責任和義務：

1.按合同約定，按時足額向甲方支付投資款項。

2.按甲方要求，提供項目投資所需的相關文件和資料。

3.在項目開發過程中，對甲方的管理工作給予支持與配合。

4.對甲方提供的施工現場進行監督，確保工程質量符合國家標準。

5.按合同約定，承擔項目投資風險。

6.在項目開發過程中，對甲方的合理要求給予配合，共同維護項目的利益。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按合同約定支付投資款項，并有權監督乙方的投資行為。

2.乙方有權要求甲方提供施工場地，并有權對甲方提供的管理和服務提出意見。

3.甲方有權對項目進度和質量進行監督檢查。

4.乙方有權要求甲方對項目進度和質量問題給予合理處理。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務，確保項目順利實施。

2.雙方應遵守國家有關房地產開發的法律法規，確保項目合法合規。

3.雙方應就項目開發過程中遇到的問題進行友好協商，共同解決。

4.雙方應相互配合，共同維護項目利益。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），該金額為項目的總投資額，包括但不限于土地購置、基礎設施建設、工程建設、配套設施建設及運營管理費用。

支付方式如下：

1.預付款：乙方應在合同簽訂之日起十個工作日內，向甲方支付合同總金額的20%作為預付款，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

2.進度付款：

a.在項目開工前，甲方提交開工報告及施工許可證給乙方，乙方應在收到相關文件后五個工作日內支付合同總金額的30%作為進度款，即人民幣九佰萬元整（￥9,000,000.00）。

b.在項目主體結構封頂后，甲方提供封頂證明給乙方，乙方應在收到證明后五個工作日內支付合同總金額的20%作為進度款，即人民幣六佰萬元整（￥6,000,000.00）。

c.在項目竣工驗收合格后，甲方提交驗收報告給乙方，乙方應在收到驗收報告后五個工作日內支付合同總金額的20%作為進度款，即人民幣六佰萬元整（￥6,000,000.00）。

d.在項目運營滿一年且達到預期收益后，甲方提供運營報告及收益證明給乙方，乙方應在收到證明后五個工作日內支付合同總金額的10%作為運營回報款，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

3.尾款支付：在項目運營滿三年且達到預期收益后，甲方提供完整的運營報告及收益證明給乙方，乙方應在收到證明后五個工作日內支付合同總金額的10%作為尾款，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

所有支付款項應以人民幣現金或銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：（此處應填寫甲方指定賬戶信息）

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付款項后，應出具相應的收款憑證。

2.乙方在支付款項前，應確?？铐梺碓春戏ê弦?。

3.任何一方違反合同約定導致項目無法按期完成或造成損失，應承擔相應的違約責任，并支付相應違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按合同約定提供施工現場或施工條件，導致乙方無法按期進行施工，甲方應向乙方支付違約金，違約金為每日延誤金額的1%，最高不超過合同總金額的5%。

2.若乙方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的0.5%作為違約金，直至實際支付之日止。

3.若因甲方原因導致項目無法按期完成或質量不符合約定標準，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

4.若因乙方原因導致項目無法按期完成或質量不符合約定標準，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

二、爭議解決

1.雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，協商解決合同履行過程中發生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.為了避免訴訟帶來的時間和經濟成本，雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。仲裁機構應為由雙方共同選定的XX仲裁委員會。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.在仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，其他合同條款仍應繼續履行。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發生的爭議，如協商和仲裁均不能解決，最終應由合同簽訂地人民法院管轄。

四、其他

1.若因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應立即通知對方，并共同協商解決。

2.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或部分條款無法履行，應承擔相應的違約責任。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格并達到預期收益后三年止。合同期滿后，如雙方無異議，可協商續簽。

三、變更與終止條款

1.變更：在合同履行過程中，如因國家政策調整、市場變化等原因，需要對合同內容進行變更，雙方應協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.合同因履行完畢而終止；

b.合同因雙方協商一致解除而終止；

c.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可終止合同；

d.一方違約，另一方有權通知違約方解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

3.合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并對已發生的費用、損失進行清算。

四、通知與送達

1.任何一方變更地址、聯系方式等，應在變更之日起三個工作日內書面通知對方。

2.通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達，自送達之日起視為收到。

五、合同份數與保存

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同保存期限為合同有效期屆滿后十年。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，按照法律規定執行。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.需求文檔：詳細列出項目開發所需的功能、性能、質量標準等要求，包括但不限于土地使用、建筑設計、配套設施、設備采購等方面。

2.設計方案：包括項目的總體規劃、建筑設計方案、景觀設計方案、室內設計方案等，需符合國家相關設計規范和標準。

3.技術規格：詳細描述項目所需設備、材料、施工工藝等的技術參數，確保項目質量符合國家標準。

4.項目投資預算：詳細列出項目總投資、分項投資預算及資金籌措計劃，包括土地購置、基礎設施建設、工程建設、配套設施建設及運營管理費用等。

5.甲方提供的土地使用證、土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等證件復印件。

6.乙方提供的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法定代表人身份證明等證件復印件。

7.雙方簽訂的補充協議、會議紀要、往來函件等，作為本合同的補充材料。

8.本合同簽訂前，雙方就項目進行的談判記錄、報價單、合同洽談稿等材料。

9.項目開發過程中的各類技術文件、施工圖紙、驗收報告等。

10.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。

附件材料均需加蓋雙方公章，與本合同具有同等法