建筑工程備案協議編號：__________

甲方：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

乙方：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

鑒于甲方擬在XX省XX市XX區XX路XX號開發建設一棟住宅樓，乙方擬購置該住宅樓，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方在開發建設住宅樓過程中，乙方作為購買方應盡的責任和義務，確保雙方在項目建設過程中的合法權益。

二、合同背景：甲乙雙方本著誠信、公平、互利的原則，共同合作開發建設住宅樓，為甲方提供項目備案手續，為乙方提供購房保障。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方負責按照國家相關法律法規和行業標準，對住宅樓項目進行備案，確保備案手續的合法性和有效性。

2.甲方應確保住宅樓項目的建設質量，按照設計圖紙和施工規范進行施工，確保工程按時、按質完成。

3.甲方應按時向乙方提供項目備案證明文件，確保乙方在購房過程中能夠順利辦理相關手續。

4.甲方應配合乙方進行購房咨詢和參觀，提供必要的項目信息，確保乙方對項目有充分的了解。

5.甲方應承擔因自身原因導致的項目延期、質量不合格等責任，并按照合同約定承擔相應的違約責任。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，按時支付購房款，確保甲方能夠及時獲得資金支持，保障項目順利進行。

2.乙方應配合甲方進行項目備案，提供必要的資料和證明文件，確保備案手續的順利進行。

3.乙方在購房過程中，應如實向甲方提供個人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方在購房后，應按照國家相關法律法規和物業管理規定，合理使用住宅樓，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

5.乙方應遵守合同約定，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置所購買的住宅樓。

6.乙方在購房過程中，如發現甲方存在違約行為，有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除合同。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權要求乙方履行合同約定的其他義務。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定提供項目備案證明文件，并有權要求甲方履行合同約定的其他義務。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定，提供合法、有效的項目備案證明文件。

2.乙方有義務按照合同約定，按時支付購房款，并履行合同約定的其他義務。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方開發建設的住宅樓項目總金額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.預付款：乙方應在簽訂本合同之日起五個工作日內，向甲方支付合同總金額的30%作為預付款，即人民幣九仟萬元整（￥9,000,000.00）。

2.進度款：甲方在項目建設過程中，根據工程進度和合同約定，向乙方提供相應的進度款支付申請，乙方應在收到甲方申請后的十個工作日內，按照以下比例支付進度款：

-土建工程完成30%時，支付合同總金額的20%；

-竣工驗收合格后，支付合同總金額的30%；

-交付使用前，支付合同總金額的20%；

-保修期滿后，支付合同總金額的10%。

3.尾款：在保修期滿后，乙方應在收到甲方提供的保修期滿證明后的十個工作日內，支付合同總金額的10%作為尾款。

三、支付條件

1.甲方需提供合法有效的項目備案證明文件，乙方確認無誤后支付預付款。

2.甲方需提供工程進度報告和相應的驗收報告，乙方確認工程進度和質量符合合同約定后支付進度款。

3.甲方需提供竣工備案證明和交付使用證明，乙方確認后支付尾款。

四、額外費用

1.合同總金額中未包含的稅費、設計費、監理費、材料費等額外費用，由雙方另行協商，并在合同附件中明確。

2.甲方因自身原因導致項目延期，甲方應承擔由此產生的額外費用，并相應調整支付進度款的時間節點。

五、支付方式變更

1.未經雙方書面同意，任何一方不得變更支付方式。

2.如因不可抗力等原因導致支付方式需變更，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定完成項目備案，導致乙方無法按時購房，甲方應向乙方支付合同總金額的5%作為違約金。

b.若甲方未按合同約定提供項目備案證明文件，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。

c.若甲方未按合同約定完成工程，導致項目延期，甲方應向乙方支付合同總金額的1%作為每日違約金，直至工程完工。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定支付預付款或進度款，甲方有權暫停工程，并要求乙方支付逾期付款的利息，利率為中國人民銀行同期貸款利率。

b.若乙方未按合同約定支付尾款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總金額的5%作為違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁條款：如雙方同意通過仲裁解決爭議，應另行簽訂仲裁協議，約定仲裁機構、仲裁規則和仲裁地點。

3.爭議解決適用法律：本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同項下的任何爭議，如選擇訴訟解決，應由合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的事件。

2.不可抗力處理：發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行成本增加時，雙方應協商解決，合理分擔由此產生的損失。

四、合同解除

1.任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.發生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行成本顯著增加時，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應按照合同約定完成所有必要的備案和手續。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方完成住宅樓項目建設并交付使用之日止。如因不可抗力或其他特殊原因導致項目延期，經雙方協商一致，可延長合同有效期。

三、變更和補充

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方未經另一方同意，不得擅自變更合同內容。

四、終止條款

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的項目完工并交付使用；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、未完成工程以及相關遺留問題。

五、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方指定的地址。

2.通知發送后，自發送之日起三個工作日視為送達對方。

六、不可分割條款

本合同各部分構成一個不可分割的整體，任何一方不得以合同部分條款的無效或未履行而主張合同整體無效。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及終止，均應遵循中華人民共和國法律。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.住宅樓項目需求說明書，包括項目規模、功能分區、建筑風格等。

2.項目投資估算書，詳細列出項目總投資及資金來源。

二、設計方案

1.住宅樓項目建筑設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.項目景觀設計方案，包括綠化布局、道路規劃等。

三、技術規格

1.住宅樓項目施工技術規范，包括建筑材料、施工工藝等。

2.設備選型及技術參數，包括電梯、消防系統、給排水系統等。

四、各類證件復印件

1.甲方營業執照副本、資質證書副本、稅務登記證副本。

2.住宅樓項目規劃許可證、施工許可證、環評批復等。

3.住宅樓項目土地使用權證、建筑工程用地規劃許可證等。

五、合同附件

1.甲方提供的項目備案證明文件。

2.乙方提供的購房款支付憑證。

3.甲方提供的工程進度報告、驗收報