物業管理與裝修合同第一章合同概述1.1合同編號___________1.2合同雙方1.2.1甲方（物業管理方）：___________1.2.2乙方（業主方）：___________1.3合同簽訂日期___________1.4合同生效日期___________1.5合同期限1.5.1本合同自生效之日起，有效期為___________年。1.6合同目的1.6.1甲方負責對乙方物業進行管理，保證物業的安全、整潔和正常使用。1.6.2乙方負責遵守甲方制定的物業管理規定，并對物業進行合理使用。第二章物業管理范圍與標準2.1物業管理范圍2.1.1甲方負責管理乙方物業的公共區域，包括但不限于：大堂、電梯、走廊、樓梯間室外綠化、景觀、停車場共用設施設備，如健身房、游泳池、閱覽室等2.1.2甲方負責對乙方物業的房屋本體進行日常維護和保養。2.2物業管理標準2.2.1甲方應按照國家及地方有關物業管理的規定，結合物業實際情況，制定詳細的物業管理規章制度。2.2.2甲方應保證物業管理的質量，定期對物業進行清潔、保養和維修。2.2.3甲方應保證公共設施設備的安全運行，定期檢查、維修，保證及時排除故障。第三章裝修管理3.1裝修申請3.1.1乙方需對物業進行裝修前，應向甲方提出裝修申請，并提交以下材料：裝修方案設計圖紙施工單位資質證明施工人員身份證復印件3.2裝修驗收3.2.1乙方裝修完成后，應通知甲方進行驗收。3.2.2甲方應在接到通知后的___________日內完成驗收。3.2.3驗收合格后，乙方方可投入使用。第四章物業服務費用4.1物業服務費標準4.1.1乙方應按照甲方公布的物業服務費標準支付物業服務費用。4.1.2物業服務費用包括但不限于：公共區域清潔、綠化、安保等費用公共設施設備運行維護費用物業管理人員的工資、福利等費用4.2費用支付方式4.2.1乙方應按月或按季度支付物業服務費用。4.2.2支付方式：___________第五章合同變更與終止5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更合同內容，應提前___________日書面通知對方。5.1.2雙方協商一致后，可簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。5.2合同終止5.2.1合同期滿后，如雙方無異議，合同自動終止。5.2.2在合同有效期內，如發生以下情況，任何一方均可提出終止合同：乙方違反合同約定，經甲方催告后仍不改正的。甲方因不可抗力原因無法繼續履行合同義務的。雙方協商一致決定終止合同的。5.2.3合同終止后，乙方應按約定結清所有費用，并辦理相關手續。第六章物業使用與維護6.1物業使用規定6.1.1乙方在使用物業時，應遵守國家有關法律法規、物業管理規定及本合同約定。6.1.2乙方不得擅自改變物業的結構、用途或進行違法建設。6.1.3乙方應合理使用物業，不得損害其他業主的合法權益。6.2物業維護責任6.2.1甲方負責物業的日常維護，包括但不限于：公共區域的清潔、綠化、照明等公共設施設備的定期檢查、維修防火、防盜等安全設施的正常運作6.2.2乙方在使用過程中發覺物業存在損壞或安全隱患，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后___________日內進行修復。第七章業主權益保障7.1業主大會7.1.1乙方有權參加業主大會，并行使表決權。7.1.2業主大會的召開、表決及決議應符合國家相關法律法規和業主大會議事規則。7.2業主委員會7.2.1乙方有權參與業主委員會的選舉，并有權對業主委員會的工作進行監督。7.2.2業主委員會應定期向業主大會報告工作，接受業主監督。7.3業主個人信息保護7.3.1甲方應采取必要措施，保護業主的個人信息不被泄露。7.3.2未經業主同意，甲方不得將業主個人信息用于除物業管理以外的其他用途。第八章物業公共收益分配8.1公共收益來源8.1.1物業公共收益主要包括：公共區域廣告收入停車場收費物業共用設施設備的租金收入其他合法公共收益8.2收益分配原則8.2.1物業公共收益的分配應遵循公平、合理、公開的原則。8.2.2公共收益主要用于物業的維護、管理和改善，以及業主福利的支出。8.3收益分配方式8.3.1公共收益的分配方式由業主大會決定。8.3.2業主大會可授權業主委員會代為管理公共收益。第九章物業保險9.1甲方責任保險9.1.1甲方應為其管理的物業購買相應的責任保險，以保障業主利益。9.1.2保險范圍應包括但不限于：物業公共區域及設施設備的意外損害業主在物業內遭受的人身傷害9.2業主財產保險9.2.1乙方應自行購買財產保險，以保障其個人財產的安全。9.3保險理賠9.3.1發生保險理賠事件時，受損方應立即通知保險公司。9.3.2保險公司應在接到通知后___________日內進行現場查勘和理賠。第十章物業檔案管理10.1檔案建立10.1.1甲方應建立完善的物業檔案管理制度，對物業的權屬、維修、使用等情況進行記錄。10.1.2物業檔案應包括但不限于：業主資料裝修記錄維修記錄物業使用記錄10.2檔案保管10.2.1甲方應妥善保管物業檔案，保證檔案的完整、準確和安全。10.2.2未經業主同意，甲方不得隨意查閱、復制或泄露業主檔案信息。10.3檔案查詢10.3.1業主有權查詢與其相關的物業檔案信息。10.3.2甲方應在接到業主查詢請求后___________日內提供查詢服務。第十一章物業糾紛處理11.1糾紛解決途徑11.1.1業主與物業管理方之間發生糾紛時，應首先通過協商解決。11.1.2協商不成的，可向物業管理委員會或社區居民委員會申請調解。11.1.3調解不成的，業主可向人民法院提起訴訟。11.2糾紛處理時限11.2.1業主向物業管理方提出糾紛，物業管理方應在___________日內給予答復。11.2.2業主向物業管理委員會或社區居民委員會申請調解，應在___________日內完成調解。11.2.3業主向人民法院提起訴訟，應在___________日內向法院提交訴狀。第十二章合同附件12.1附件內容12.1.1本合同附件包括但不限于以下內容：物業管理服務細則裝修管理細則物業使用規則業主公約12.2附件效力12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2.2附件內容與本合同內容不一致的，以附件內容為準。第十三章其他13.1通知送達13.1.1本合同中的通知，除法律法規另有規定外，應以書面形式送達。13.1.2通知送達方式包括但不限于：直接送達郵寄郵件傳真13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，應由甲乙雙方共同協商