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DTZisaglobalrealestateadviserworkingwithclientstocreateleading-edgeproperty,investmentandbusinesssolutionsworldwide西安曲江核心區(qū)(大唐不夜城)招商推薦說明開展商：西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)營運參謀：戴德梁行1主要內(nèi)容曲江新區(qū)規(guī)劃曲江核心區(qū)工程介紹西安根本情況西安主要經(jīng)濟指標(biāo)西北主要城市經(jīng)濟比照西安房地產(chǎn)及商業(yè)市場開展?fàn)顩r合作意向2西安，中國西北的經(jīng)濟中心3曲江新區(qū)介紹4曲江新區(qū)位置曲江新區(qū)位于西安市東南，近期規(guī)劃面積15.88平方公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積47平方公里5曲江新區(qū)背景介紹西安曲江新區(qū)于2003年7月經(jīng)西安市政府批準(zhǔn)成立曲江新區(qū)擬規(guī)劃選址在西安市東南，以聞名中外的大雁塔和曲江園林遺址為中心，東起馬鳴路；西至翠華南路、緯一街、長安南路南段；北起小寨東路、西影路；南至雁塔區(qū)南界址。曲江新區(qū)，是西安市第四次城市總體規(guī)劃中城市中心區(qū)的重要組成局部曲江新區(qū)的大雁塔風(fēng)景區(qū)是中外游客來西安的必游之地，年接待游客800多萬人次，境外游客達(dá)40多萬人次6功能規(guī)劃和分布曲江新城的主要功能為：商業(yè)中心、休閑旅游功能；教育、科技功能；行政、會展功能；居住功能曲江新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，將依據(jù)地形地貌和城市建成區(qū)現(xiàn)狀，擬形成“一個中心、三條軸線、五點聯(lián)動〞的購物、休閑、旅游、創(chuàng)意型的綜合性產(chǎn)業(yè)新格局一個中心即“曲江核心區(qū)〞，是以大雁塔為中心，商貿(mào)旅游為主題，融入現(xiàn)代商業(yè)運營理念，建立西平安新商業(yè)休閑中心78曲江新區(qū)的建設(shè)規(guī)劃202120042005200620072021200320212021建成大雁塔北廣場、大唐芙蓉園和南北湖水系周圍的曲江水景旅游區(qū)所有工程，根本完成根底配套建設(shè)根本建成曲江核心區(qū)、科技教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、景觀住宅區(qū)、杜陵生態(tài)休閑區(qū)、“樂游原〞民風(fēng)博覽區(qū)和農(nóng)民安置區(qū)的六大區(qū)域全面完成新區(qū)建設(shè)，提升管理水平、文化品位、效勞質(zhì)量和國際知名度，將曲江建設(shè)成為特色鮮明的國際旅游中心之一年份9曲江新區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀10截至2005年底，曲江新區(qū)已根本完成15.88平方公里范圍內(nèi)的根底設(shè)施配套，城市建成區(qū)面積已達(dá)7.48平方公里，完成各類拆遷已達(dá)40余萬平方米截止2006年，曲江新區(qū)共批準(zhǔn)入?yún)^(qū)批準(zhǔn)工程100余個，曲江賓館、鉆石王朝、湖濱花園、中偉外商俱樂部、泛美花園、大唐芙蓉園等11曲江新區(qū)房地產(chǎn)開展截止2004年，曲江新區(qū)共批準(zhǔn)入?yún)^(qū)批準(zhǔn)工程60余個，目前，建成的工程有：曲江賓館、鉆石王朝、湖濱花園、中偉外商俱樂部、大唐芙蓉園、曲江海洋館正在開工建設(shè)的有：泛美花園、曲江歡樂世界、絲路風(fēng)情園等1213曲江核心區(qū)介紹14曲江核心區(qū)建設(shè)由西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)公司一級開發(fā)經(jīng)營，該公司是曲江新區(qū)管委會直屬企業(yè)西安曲江文化產(chǎn)業(yè)集團的控股企業(yè)，西安曲江文化產(chǎn)業(yè)集團注冊資本15億人民幣曲江核心區(qū)背景說明

15曲江核心區(qū)工程介紹16名稱數(shù)量總用地面積449,134平方米總建筑面積678,532平方米建筑密度26.6%容積率1.08%綠地率40%機動停車位4,161個17工程北面：緊鄰著名大雁塔北廣場，大雁塔北廣場是西安最大的休閑廣場，年人均人流量800多萬人次工程東面：緊鄰世界著名的唐代園林——大唐芙蓉園、高尚住宅區(qū)工程西面：緊鄰西安市南北中軸線——長安路，周圍分布著6所大學(xué)，距離西安市第二大商圈——小寨商圈只有5到10分鐘車程工程南面：工程地南邊是正在開發(fā)的西安國際居住區(qū)，在未來三年，這些高尚住宅區(qū)將全面入住曲江核心區(qū)工程周邊環(huán)境18該工程處于曲江新區(qū)最成熟地域的中心地帶，南接長安韋區(qū)科技園，承接長安區(qū)客流，東臨霸橋產(chǎn)業(yè)區(qū)，西臨高新區(qū)，北接老城區(qū)工程周圍新的住宅區(qū)、旅游文化區(qū)已經(jīng)形成，但該地帶的商業(yè)根本上屬于空白，該工程就承擔(dān)了該地區(qū)商業(yè)中心的角色，形成西安市另外一個新商圈曲江核心區(qū)工程消費者來源19曲江核心區(qū)將傳承大唐鼎盛時期商業(yè)領(lǐng)秀風(fēng)范，承載國際文化與高尚生活，聚集最具休閑特色的消費方式，使之成為西安乃至西北首屈一指的休閑、旅游、購物的全新商業(yè)中心曲江核心區(qū)工程定位20曲江核心區(qū)工程規(guī)劃A已正在建設(shè)之中，B,C,D,E,F已經(jīng)七通一平21曲江核心區(qū)工程效果示意22曲江核心區(qū)工程A地塊規(guī)劃曲江核心區(qū)A地塊正在開發(fā)建設(shè)中，總共分為A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7七局部23A地塊建筑效果示意：24位置：曲江核心區(qū)位于西安市東南部，是西安市綠色經(jīng)濟重要的產(chǎn)業(yè)基地人口：曲江核心區(qū)緊臨西安市區(qū)最著名的景點大雁塔，每年到此旅游人數(shù)高達(dá)800萬，與此同時，曲江新區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，其優(yōu)良的居住環(huán)境吸引眾多高收入人群，成為西安未來強有力的消費群工程規(guī)模：工程規(guī)劃建筑面積近60萬平方米，融入西安最具活力的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，是西安最有潛力的商業(yè)中心曲江核心區(qū)工程價值分析2526西安市根本情況2728西安東聯(lián)西進的區(qū)位優(yōu)勢，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略中具有重要的戰(zhàn)略地位西安地處我國中西部兩大經(jīng)濟區(qū)域的結(jié)合部，是西北通往西南、中原、華東和華北各地市的門戶和交通樞紐西安根本情況29西安經(jīng)濟地位30西安交通環(huán)境航空：國際航線29條，是全國第四大國際航空樞紐公路：公路建設(shè)形成了以西安市為中心的“米〞字型輻射狀干線公路系統(tǒng),市區(qū)與所轄區(qū)縣全部開通高速公路鐵路：承東啟西、連接南北的咽喉要道，共有14條線路，直通全國24個省會和4個直轄市。西安西站是是西北地區(qū)最大的鐵路樞紐和客、貨集散地及中轉(zhuǎn)中心西安西站西安機場西安高速路31西安城市功能布局32西安城市開展方向33西安主要經(jīng)濟指標(biāo)34Source:Xi’anStatisticBureau35與全國GDP平均增長水平相比，西安經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長Source:Xi’anStatisticBureau36Source:Xi’anStatisticBureau37Source:Xi’anStatisticBureau38周邊城市經(jīng)濟比照39Source:Xi’anStatisticBureau40Source:Xi’anStatisticBureau41Source:Xi’anStatisticBureau42Source:Xi’anStatisticBureau43西安房地產(chǎn)及商業(yè)市場情況44Source:DTZResearch45Source:DTZResearch46隨著住宅開發(fā)的開展，西安商業(yè)地產(chǎn)亦將得到快速開展Source:DTZResearch47西安各區(qū)域房價情況Source:DTZResearch48南城商業(yè)、住宅、寫字樓、別墅等價格均要高于城市其他區(qū)域，已成西安富人區(qū)Source:DTZResearch49西安商業(yè)市場總體特征50西安主要商圈51西安主要商業(yè)分布(百貨、賣場)52商圈名稱主要零售商鼓樓商圈百盛購物中心、世紀(jì)金花、開元商廈、家世界唐人街、上海城（在建）小寨商圈百盛購物中心、金鷹百貨、好又多超市、軍人服務(wù)社雁塔文化新天地（在建）高新商圈金鷹百貨、世紀(jì)金花Source:DTZResearch53名稱數(shù)量面積（萬平方米）開業(yè)時間地點營業(yè)額百盛購物中心4家1.94.03.03.019982004--2007東大街小寨商圈西大街東二環(huán)外世紀(jì)金花2家3.43.019982005鼓樓東大街高新區(qū)5億1.5億金鷹百貨2家2.51.020052006高新區(qū)小寨商圈開元商廈1家10.31996鼓樓東大街17.64億Source:DTZResearch54名稱數(shù)量面積(萬平米)家樂福1家0.63沃爾瑪2家尚未開業(yè)家世界（家樂超市）6家13.23麥德龍1家3.3人人樂4家7.0百安居1家1.05Source:DTZResearch55西安主要寫字樓分布(甲、乙級寫字樓〕56西安主要酒店分布(四、五星級〕57酒店名稱酒店星級客房數(shù)量(間)長安城堡大酒店五星級300香格里拉金花酒店五星級403西安凱悅酒店五星級694古都大酒店四星級545西安驪苑酒店四星級297唐華賓館四星級263建國飯店四星級888西安皇城賓館四星級425Source:DTZResearch58西安主要商業(yè)租售市場案例Source:DTZResearch項目名稱類型面積(萬平米)售價/租金位置雁塔文化新天地商業(yè)3.425,000元/平米220－330元/平米/月小寨南路立豐國際購物廣場商業(yè)108,600－18,600元/平米東二環(huán)外唐人街商業(yè)820,000－33,000元/平米200－300元/平米/月西大街上海城商業(yè)318