附件1地方標準

九江市工程建設項目“多測合一”

測量技術規程

1

目錄

1總則...................................................................4

2術語...................................................................5

3基本規定..............................................................7

3.1平面和圖程系統..................................................7

3.2測量精度........................................................7

3.3成果質量檢查...................................................8

4控制測量..............................................................9

4.1平面控制測量...................................................9

4.2高程沖制測量..................................................1()

5勘測定界..............................................................11

5.1依據.............................................................II

5.2一般規定.........................................................11

5.3工作底圖及權屬界線制圖..........................................11

5.4權屬界線接邊....................................................11

5.5界址點測量及界標的埋設..........................................II

5.6面積計算及匯總..................................................12

5.7勘測定界圖......................................................12

5.8成果提交.........................................................12

6工程規劃放線測量.....................................................13

6.1基本規定.........................................................13

6.2放線.............................................................13

6.3放線成果........................................................14

7規劃測量..............................................................15

7.1一般規定.......................................................15

7.2面積計算一般規定..............................................15

7.3面積計算細則..................................................16

7.4平面位置(房屋角點)測量.....................................19

7.5高度及層高測量................................................20

7.6建筑基底面積與建筑物面積測量..................................21

7.7竣工地形圖測繪................................................22

7.8車位測量與統計................................................22

7.9主要技術經濟指標匯總表編制...................................23

7.10成果提交.....................................................23

8綠地測量............................................................24

8.1依據..........................................................24

8.3綠地面積測量..................................................24

8.4成果提交......................................................25

9消防測量.............................................................26

9.1一般規定......................................................26

9.2消防測量內容和方法............................................26

9.3成果提交....................................................28

10建筑工程地下管線竣工測量...........................................29

10.1一般規定.....................................................29

2

10.2地下管線外業測量.............................................30

10.3地下管線測量內業成圖.........................................30

10.4成果提交.....................................................31

11人防測量............................................................32

11.1一般規定.....................................................32

11.2測量內容與方法...............................................32

11.3人防建筑面積計算.............................................33

11.4成果提交.....................................................33

12房產測量............................................................34

12.1.一般規定......................................................34

12.2房屋建筑面積測算的有關規定....................................34

12.3用地面積測算..................................................36

12.4面積測算的方法與精度要求......................................36

125特殊情況的計算方法.............................................37

13不動產測量（地籍測繪）..............................................43

13.1一般規定.....................................................43

13.2權屬調查.....................................................43

13.3要素測量.....................................................44

13.4成果圖測制...................................................45

13.5面積計算禾口:匚總............................................45

13.6成果整理與組卷結合...........................................46

3

1總則

1.0.1為了統一建筑工程“多測合一”測量技術標準，確保測量成果質量，滿足城鄉現代化

建設發展、信息化管理和信息資源綜合應用的需要，制定本規程。

1.0.2本規程適用于建筑工程的設計、報批和房產測量建筑面積計算及全流程的勘測定界

、放線、規劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量工作。

1.0.3建筑工程“多測合一.'測量應在建設項目的各項工程內容全部竣工后進行。

1.0.4建筑工程的設計、報枇和建筑面積計算和竣工綜合測量，除應符合本規程外，尚應

符合國家、行業和地方現行有關標準的規定。

4

2術語

房屋主體結構housemainstructure

房屋中由組成結構的梁、板、柱等主要構件相互連接而構成的，形成能承載房屋荷載的空

間體系。主體結構必須具有符合技術要求的強度、韌性和穩定性.以確保承受房屋本身及其附

屬設施的各種荷載。房屋主體結構范闈一般指支撐房屋主體的梁.板和柱等主要構件結構最外

圍水平投影以內部分。

圍護結構buildingenvelope

建筑物以及房間各面的圍擋物，包括外國護結構的外增、屋面、外窗、戶門（包括陽臺門

）以及內圍護結構的分戶墻、頂棚和樓板。

圍護設施buildingcontainment

建筑物中為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。

地下室basement

室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的空間。

半地下室semi-basement

室內地而低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3,且不超過1/2的空間。

設備層mechanicalfloor

建筑物中專為設置暖通、空調、給排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。

夾層dunnbass

房屋自然層內未形成完整樓層結構但屬于房屋整體結構的局部樓層。

架空層openfloor

僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。

騎樓50ttoportico

建在道路（街、巷）旁，底層部分用作行人公共通道的房屋。

過街樓arcade

底層（部）有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。

廊corridor

與房屋相連、有上蓋，供行人通行的水平通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊

、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊和門廊等。

柱廊colonnade

有頂蓋和支柱，供人們通行的水平交通空間。

架空通廊theoverheadofthecorridor

兩端以房屋為支撐,有圍護、底層無支樣的架空通道.

犍廊cavesGallery

設置在房屋檐下的水平交通空間。

挑廊overhangingcorridor

挑出房屋主體外的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護（欄桿）和無支柱的水平交通空間。

回廊cloister

房屋門廳或大堂內，設置在二層或二層以上的回形走廊。

門斗、門廊porch

房屋門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）的通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永

久性的、結構牢固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間：以墻支撐頂蓋為門斗

,是起分隔、擋風和御寒等作用的過渡性建筑空間。

陽臺balcony

附設于建筑物外墻設有欄桿或欄板，供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設施

0

室外設備平臺outdoorequipmentplatform

房屋主體結構外，供空調外機、熱水器組等設備擱置檢修空間。

飄窗thewindowabovethefloorandprojectinghouses

5

為房間采光和美化造型而設置的其窗臺板底而高出樓板面0.45m以上凸出房屋主體結

構的窗。

露臺（平臺）tei'race

供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結構，無

頂蓋的活動空間。

公共通道publicpassage

為滿足房屋消防或公眾通行需要而專門設置的與市政（小區）道路連通且穿越建筑的通道。

基底面積areaofbase

建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外國水平投影面積。

建（構）筑物高度heightofbuiIding（structure）

建（構）筑物室外地面到樵口、女兒墻和屋脊線或屋頂最高處等位置之間的垂直距離。

細部點housecorners

建（構）筑物的外圍墻角、拐角和圓心等主要特征點。

懂ahouse

一座地上獨立，主體結構為一整體，在使用功能上不可分割，包括不同結構、不同層次的房

屋。

裙房podium

在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于24nl的附屬建筑。

避難層（間）refugefloor（rcom）

建筑內用于人員暫時躲避火災及其煙氣危害的樓層（房間）.

管線pipelines

用于傳送液體、氣體或粉末的管道（溝、廊）和用于輸送電力、信息的線纜及其附屬設施

,按功能可分為給水、排水、燃氣、熱力、電力、通信和工業等。管線的分布包括地下、架空

o

管線點surveyingPointofpipeline

為準確描述地下管線的走向特征和附屬設施信息，在地下管線探杳或調查工作中設立的測

點。

管線探測pipelinedetectingandsurvey

獲取管線走向、空間位置.、附屬設施及其有關屬性信息的全過程。

非開挖trenchless

利用各種巖土鉆掘設備和技術手段，通過導向、定向鉆等方式在地表極小部分開挖的情況

下（一般指入口和出口小面積開挖），敷設、更換和修復各種管線的施工新技術。

宗t也cadastralparcel

土地權屬界線封閉的地塊或者空間。

前室miniaturechamber

設置在樓、電梯之間的過渡性建筑空間。

誤差errors

測量結果偏離真值的程度。

中誤差rootmeansquareerror

中誤差是衡量觀測精度的一種數字標準，亦稱“標準差”或“均方根差”。

坐標系coordinatesystem

描述物質存在的空間位置（坐標）的參照系，通過定義特定基準及其參數形式來實現。

高程基準verticaldatum

推算國家統?高程控制網中所有水準高程的起算依據，它包括?個水準基面和?個永久性

水準原點。

6

3基本規定

3.1平面和高程系統

3.1.1建筑工程竣工綜合測量坐標系統應采用2000國家大地坐標系。

3.1.2建筑工程竣工綜合測量高程系統應采用正常高系統，高程基準采用1985國家高程

基準。

3.2測量精度

3.2.1建筑工程竣工綜合測量宜采用新技術、先進方法,但必須滿足本規程規定的精度要求

O

3.2.2建筑工程竣工綜合測量采用的儀器設備應定期檢定(校準)，并使其保持良好狀態，滿

足測量精度要求：使用的軟件應通過測試。

3.2.3建筑工程竣工綜合測量采用中誤差作為測量精度的衡量標準，以二倍中誤差作為極

限誤差。

3.2.4點位精度要求

細部點、界址點平面精度應滿足表3.2.4的規定，其它地物點的精度應符合《1:500

1:10001:2000外業數字測圖技術規程》GB/T14912-2005的規定：

對有明顯標記的放樣點坐標檢測時，實測坐標與放樣坐標之限差不得大于7cm：

對已完工的建筑物進行竣工綜合測量時，實測坐標與放樣坐標之限差不得大于14cm。

表3.2.4細部點、界址點平面精度要求

對鄰近控制

點的點位間距誤差

點類別

中誤差最大誤差中誤差最大誤差

(mm)(mm)(nun)(mm)

一類界址點、細部點±50±100±50±100

二類界址點±100±200±100±200

3.2.5距離精度要求

1.建筑面積測量時，房屋邊長測量精度應滿足表3.2.5的規定。

2.一般地物點的間距檢測中誤差不得大于7cm,施測困難地區的地物點的間距限差,

可按上述規定放寬0.5倍。

3.對有明顯標記兩相鄰放樣點間實測間距與理論間距之較差不得大于7cm。

表3.2.5房屋邊長測搔精度要求

精度等級中誤差限差適用范圍

一±(0.007+0.0002R)±(0.014^0.0004D)特殊要求

二+(0.014+0.0007D)+(0.028+0.00140)一般房屋

三±<0.028+0.002D)±(0.056+0.004D)其他

注：D為邊長，以m為單位：當DVIOm時，以10m計。

3.2.6層高測量精度應符合表3.2.5二級精度的規定。

3.2.7建(構)筑物底層室內外地坪的標高測量中誤差不應大于0.03m,高度測量中誤

差不應大于0.05m。

7

3.2.8市政地下管線竣工測置的精度應符合下列規定：

(1)地下管線隱蔽管線點的探查精度：

平面位置限差：0.10h；埋深限差：0.15ho(h為地下管線中心埋深，單位為厘米，當

h<100CM時候，以100CM計算)

(2)地下管線點的測量精度：相對于鄰近控制點，平面位置中誤差不得大于±5cm,

高程中誤差不得大于±3cm°

(3)地下管線圖測繪精度:地下管線與鄰近建筑物、相鄰管線以及規劃道路中心線的

間距中誤差不得大于圖上0.5nm0

3.2.9建筑工程地下管線竣工測量的精度不得低于本規程第3.2.8條規定的2倍。

3.2.10消防測量其建筑高度的測量精度按本規程3.2.7條規定執行。

3.2.11人防地卜.室頂板底部與室外地坪的高差兩次測量值較差不應大于0.05m,人防面

積測量精度長度取至0.01m,面積取至0.01肝。測量精度應符合《房產測量規范》

GB/T17986o

3.3成果質量檢查

3.3.1測量成果應按現行國家標準應按現行國家標準《測繪成果質量檢查與驗收》GB/T

24356和《數字測繪成果質量檢查與驗收》GB/T18316的規定進行檢查，并應按要求編寫檢查

報告。

3.3.2測繪成果質量檢查時，應按現行國家標準《測繪成果質量檢查與驗收》GB/T24356

和《數字測繪成果質量檢查與驗收》GB/T18316的規定進行質庠:評定，測量成果質量宜采用

優、良、合格和不合格四級評足制度。不合格的測量成果經整改后，應重新進行檢資。3.3.3

質量監督抽查應按現行國家標準《測繪成果質量檢查與驗收》GB/T24356和《數字測繪成

果質量檢查與驗收》GB/T18316的規定執行。

8

4控制測量

4.1平面控制測量

4.1.1平面控制測量應在等級平面控制測量基礎上加密，可采用附合導線、結點導線網和

GNSS測量等方法施測。平面控制測量宜選取利用JXCORS系統采用網絡RTK技術施測。當需要

等級控制時，應符合《城市測量規范》CJJ/T8-2011的規定。

4.1.2平面控制點密度應滿足相關規范要求，地形復雜、隱蔽地區應適當加大密度。

4.1.3平面控制點宜采用固定標志，位于水泥地面、瀝青地面時，應刻十字或用水泥釘、

釧釘作其中心標志.一般不應少于2個固定現石控制點v

4.1.4光電測距導線測量的技術要求應符合表4.1.4的規定：

表4.1.4光電測距導線測限的技術要求

測角

附合測距

平均方位角閉測距

導線導線相對測回收測距一測回

邊長合差限差測回

長度閉合差中誤差讀次數

(m)(單

(mm)2”6”

(m)(")程)

1500120^1/600024"±151212

注：1導線網中結點與起算點或結點與結點間的長度不應大r附合導線長度的0.7倍;

2當附合導線的邊數超過12條時，具測角精度應提高一個等級；

3附合不宜超過兩次：

4原則上不宜布設支導線，確因受地形條件限制布設支導線時，支導線總邊數不應多于4條邊，總長

度不應超過500m,最大邊長不應超過平均邊長的2倍。支導線邊長采用光電測距儀測距時，對向各觀測一

測回。水平角觀測首站應聯測兩個已知方向，采用測角精度6”全站儀觀測--測回，其它測站的水平角應

分別測左、右角各一測回，其固定角不符值與測站圓角閉合差均不應超過±40"。

5邊長測量應使用不低于II級測距精度的全站儀或電磁波測距儀觀測一測回；

6n為測站數。

4.1.5GNSSRTK平面控制測量，應符合下列規定：

1當求解轉換參數時，應至少聯測3個高等級控制點，均勻分布測區及周邊：平面轉換

的殘差絕對值不應超過20mm；

2控制點不宜選在隱蔽地帶、成片水域和強電磁波「擾源附近：

3觀測前應采用三角支架方式架設天線進行作業，測量過程中儀器的圓氣泡應嚴格穩定

居中；應設置平面收斂閱值不應超過20nlm,垂直收斂閾值不應超過30mm,采樣間隔應設置2s

?5s；應對儀器進行初始化，當初始化超過5min仍不能獲得固定解時，宜斷開通信鏈路，重

新啟動GNSS接收機，再次進行初始化。當重新啟動3次仍不能獲得固定解時，應重新選取點

位測量：

4當進行GNSSRTK測量時，流動站應滿足有效觀測衛星數25顆、PD0P值W6；觀測值

應在得到固定解且收斂穩定后開始記錄，經度、緯度記錄到0.00001〃，平面坐標和高程

應記錄到0.001m,天線測量取位至0.001m：對每個控制點獨立觀測2次，每次觀測之間流動

站應重新初始化，每次觀測歷元數應不小于20個，測回間時間間隔應超過60秒，測回間測量

的平面坐標較差應不大于40nur,符合限差要求后取中數作為成果；

5當升?始測量或重新設置.基準站后，應檢測至少一個已知點或重復測量點，檢測點的平

面較差不應大于40mm:

9

6當采用單基準站RTK測量時，基準站作業半徑不宜超過5km；網絡RTK作業地點應

位丁C0R5系統有效覆蓋范圍內；

7當輸出GNSSRTK觀測成果時，數據輸出內容包括點號、三維坐標、天線高、三

維坐標精度、解的類型、數據采集時的T星數、PDOP值及觀測時間等。

8當進行GNSSRTK控制質量檢查時，應對測量控制點進行100%外業校核，校核可按

圖形校核或進行同精度導線聯測校核進行。

4.1.6GNSS等級控制測量、靜態測量應按現行行業標準《衛星定位城市測量技術規范》

CJJ/T73相關技術規定執行。

4.2高程控制測量

421高程控制測量應在等級高程控制的菸礎上布設，宜采用水準測量、電磁波測距

高程導線測量和G\SS高程測量等方法。

4.2.2采用GNSS高程測量方法時，區域似大地水準面精化成果應達到四等水準測量精

度要求。

4.2.3,0水準測量主要技術要求應符合表4.2.3的規定。

表4.2.3水準測量主要技術要求

附合路線或環

路線長度視線長度線閉合差

前后

附和線視距差

路結點間支線儀器視距平地或丘陵山地

(m)

(km)(km)(km：類型(m)(mm)(mm)

864DS3W100W3.0VL12「n

注：1每千米水準測量超過16站的路級或環線所在區域視作山地：

2L為路線長度，以千米為內位，n為測站數：

3水準測量按中絲讀數法單程觀測(黑面一次讀數)，估讀至充米。

4.2.4電磁波測距高程導線測量技術要求應符合表4.2.4的規定。

表4.2.4電磁波測距高程導線測量技術要求

附垂直角垂直路

測回數對向觀

合平均邊指標差之角線

測高程

路長filial_閉

較差

線(m)2”6〃2”6〃級6"級合

紡緞統(m)弟

W5<3001215”25"25"WO.02SFL

注：1S為邊長，以百米為單位，不足1百米按I百米計：

2L為路線總長，以公里為單位，不足1公里按1公里計：

3當L大于1公里且每公里超過16站時，路線閉合是允許值為12、廠〃Gmi),n為測站數:

4覘標高、儀器高量至軍米；

5高程計算至富米，取至厘米.

10

5勘測定界

5.1依據

1、《城市測量規范》CJJ/T8-2011；

2、《工程測量規范》GB50026-2020；

3、《衛星定位城市測量技術規范》CJJ/T73-2010;

4、《國家三、四等水準測量規范》GB12898-91;

5、《全球定位系統實時動態測量（RTK）技術規范》CH/T2009-2010;

6、《土地勘測定界規程》TD/T1008

7、《測繪成果質量檢查與驗收》GB/T24356-2009

8、《數字測繪成果質量檢查與驗收》GB/T18316—2008；

9、《數字測繪成果質量要求》GB/T17911-2008

5.2一般規定

1、勘測定界根據建設工程需要，埋設與測定界標，測繪界址點的解析坐標，并計算地塊

面積、編制界址點坐標成果表、編繪勘測定界圖、編制土地勘測定界技術報告書。

2、勘測定界應提交的成果資料包括：勘測定界技術報告書，勘測定界圖，土地利用現狀

圖、規劃圖、占用耕地等級圖、勘測定界用地范圍圖，報批時需要填報的各類情況統計表以及

權屬證明材料，如建設擬征（占）地各類面積情況統計表、圖斑號證書號、建設擬征（占）地

土地權屬情況統計表及權屬證明材料、圈內圈外用地面積情況統計表等。

3、勘測定界搜集圖件及勘測資料，由用地單位搜集轄區內用地管理圖、用地范圍內的地

籍圖、土地利用現狀圖、土地利用權屬界線圖、地形圖、基本農田界線圖、規劃圖、由專?業設

計單位承擔設計的用地范圍圖以及比例尺不小于1:2000的建設項目工程總平面布置圖：還應搜

集用地界址點擬定坐標（設計”標）或與定界有關的參考資料。

5.3工作底圖及權屬界線制圖

1、工作底圖是用于勘測定界及編繪勘測定界圖的基礎圖件，可以使用現有的地籍圖、地

形圖、土地利用現狀圖等作為工作底圖，其比例尺一般不小于1:2000,大型工程工作底圖比例

尺不小于1：10000a

2、工作底圖的現狀不能滿足勘測定界工作要求時應對界址線附近和界址范圍內的地形地

物進行修測或補測；缺少工作底圖時應進行現狀地籍圖測繪。

3、權屬界線的確認需要由項目所在地自然資源主管部門組織實施，并將權屬界線測繪到

工作底圖，可以采用外業調繪和轉繪的方式上圖。

4、其他界線應根據項目所在地自然資源主管部門確定的界線進行上圖。

5.4權屬界線接邊

1、權屬界線的確定主要依據本宗地的規劃藍線和相鄰宗地的權屬界線進行接邊后，形成

本地塊的用地界址線；

2、規劃藍線由主管部門劃定，相鄰宗地權屬界線依據土地審批資料和不動產證書確定。

5.5界址點測量及界標的埋設

1、界標設置：界標之間的距離，直線最長為150米，明顯轉折點應設置界標.

2、界標類型主要有：混凝土界標、帶帽鋼釘界標及噴漆界標。

3、界址點編號原則上應以用地范圍為單位，從左到右，自上而下統一編號。

4、界址點放樣。一般采用坐標法放樣，將擬用地界址點放樣至實地，直接放樣有困難的，

根據圖上界址點與鄰近地物點的關系，采用邊交會、邊角交會等方法放樣界標位置。界址點應

現場埋設界標，若界址點在河溝池塘水域等無法埋設界標時，界標可埋設在最近地方并用噴漆

11

在現場做好距離、方向等標記，待有條件時再補設其實際界標。

5、界址點（界標）測量。為檢核界址放樣的可靠性及界址坐標的精度，在界標放樣埋設

后，須用解析法進行界址點測晝。

5.6面積計算及匯總

1、勘測定界面積量算內容包括項目用地面積、用地范圍內原不同權屬單位及不同土地利

用類型面積等，最終形成各類面積匯總表。面積量算單位為平方米，保留兩位小數。

2、項目用地面積、用地內部原不同權屬面積應用解析坐標計算面積。用地內部不同土地

利用類型面積可用解析坐標或圖解坐標計算面積，也可采用幾何圖形法、求積儀法量算面積。

5.7勘測定界圖

1、勘測定界圖是集各項地籍要素、土地利用現狀要素和地形、地物要索為一體的區域性

專業圖件，是利用實測界址點坐標和實地調查測量的權屬、土地利用類型等要素在地籍圖或地

形圖上編繪所形成的圖紙。

2、勘測定界圖的內容包括：用地界址點和線、用地總面積：用地范圍內各權屬單位名稱

及土地利用類型代號：用地范國內各地塊編號：土地利用類型面積；用地范圍內的行政界線、

各權屬單位的界線、土地利用類型界線；文字注記、數學要素等。

3、勘測定界圖的比例尺不小于1:2000,大型工程勘測定界圖比例尺不小于1:10000。

4、勘測定界圖上用地范圍內每個權屬單位均應在適當位置注記權屬單位名稱和面積，每

個地塊均應在適當的位置注記地塊編號、土地利用類型號和面積。注記規定為：分母表示土地

利用類型編號，分子表示該地塊的編號，右側表示地塊的面積。

5、勘測定界圖圖式按照《土地勘測定界規程》TD/T1008的規定執行。對該規程未作規定

的圖式，應按照《國家基本比例尺地圖圖式第1部分：1:5001:10001:2000地形圖圖式》

GB/T20257.1執行。

6、項目用地地理位置圖。將用地范圍展繪在比例尺不小于1:100（）0的土地利用現狀圖，制

作項目用地地理位置圖。大型項目的用地地理位置圖，比例尺不小于1:50000。

7、項目用地范圍涉及多幅圖紙的，應編繪圖幅接合表。

5.8成果提交

1、土地勘測定界技術報告（封面）

2、目錄

3、土地勘測定界委托書

4、勘測定界表

5、建設擬征用地土地權屬情況匯總表

6、勘測面積表

7、建設用地勘測定界驗收報告

8、主管部門會簽審核參考意見

9、土地分類面積匯總表

10、碎部面積量算表

11、界址點坐標成果表

12、擬征用地范圍略圖

13、勘測定界圖

12

6工程規劃放線測量

6.1基本規定

6.1.1平面和高程系統

1）建設工程放線測量坐標系統應采用2000國家大地坐標系，當確有困難時可采用地方坐標系

統，但應與2000國家大地坐標系建立有效聯系。

2）建設工程放線測量高程系統應采用1985國家高程基泄。

3）建設工程放線使用的平面和高程控制點成果或轉換參數應得到九江市測繪地理信息管理

部門的認可。

6.1.2測量精度

1）工程放線測量特征點坐標放樣采用中誤差作為測量精度的衡量標準。放線測量點位中誤

差（相對鄰近圖根點）應不大二5cm。

2）放線測量建筑物的邊長與設計值的中誤差不應大于（0.014+0.0007D）。其中：D為邊長

,以m為單位（當DVIOm時,以10m計）.

3）進行高程點放樣時，放樣高程相對于鄰近控制點的高程中誤差不得大于±3cm.

6.1.3成果質量檢查

1）測量成果應按現行國家標準《測繪成果質量檢查與驗收》CB/T24356和《數字測繪成果

質量檢查與驗收》GB/T18316的規定進行檢查。

2）測繪成果質量評定，應按現行國家標準《測繪成果質量檢查與驗收》GB/T24356和《數字

測繪成果質量檢查與驗收》GH/T18316的規定進行質量評定，測量成果質量宜采用優、良、

合格和不合格四級評定制度。不合格的測量成果經整改后，應重新進行檢查。

6.2放線

6.2.1前期準備

1）放線測量前應收集項目地形圖、用地紅線、總平面圖、建筑物單體建施圖及控制資料等

［規劃校準圖］:核實［規劃條件］。

2）放線測量前應校核以上收集資料的現時性、數據正確性、來源可靠性。

6.2.2放線定樁

1）現場實地測設擬建建設工程定位特征點，且需在實地設定木樁或地釘等明顯定位標記

作為樁點。

2）建筑工程放線測量時，每棟擬建建（構）筑物的特征點?般不得少于三點，特征點?

般應為擬建建（構）筑物的設計軸線交點。建（構）筑物的特征點位置應布局合理。

3）市政道路與管廊工程放線測量時，應將線路中線上所有的特征點的樁位在實地上放樣

13

出來，包含但不限于：起點、終點、折點、直緩點、緩直點、諼圓點、圓緩點、直圓點

、圓直點、與其他道路與管線的交叉點、道路中橋梁的起點與終點等。

6.2.3標高測定

1）標高應根據總平面圖要求現場測定。

2）標高保存位置宜根據現場的條件選擇，應選擇在穩定、宜保存的地方。

6.3放線成果

1）完成現場放線測量后需編制《建設工程放線測量報告（建筑工程）》或《建設工程放

線測量報告（市政工程）》。

2）《建設工程放線測量報告（建筑工程）》應包含測繪項目的基本情況、實地放線樁位

的坐標成果、放線圖及標高點。放線說明、放線依據、放線明細表、放線總平面圖、放

線定位報告圖。

3）《建設工程放線測量報告（市政工程）》應包含應包含放線說明、放線依據、放線明

細表、道路（管廊）特征點坐標表、曲線要素表、橫斷面圖、道路（管廊）放線總平面

圖。

14

7規劃測量

7.1一般規定

7.1.1建筑工程竣工規劃測量實施前應收集下列資料：

1規劃條件或選址意見書及附圖附件：

2建設用地批準文件及相關資料；

3建設工程規劃許可證及附圖、附件：

4建筑施工竣工圖等相關資料：

5建設工程規劃審批檔案平、立和剖面及批后修改聯系單與附圖；

6規劃竣工測量需要的其它相關資料。

7.1.2建筑工程竣工規劃測量的范圍應符合下列規定：

1建設用地紅線外30米內（具體可根據當地總圖設計所需的地形范圍）的地形地物

（若遇道路應測完整）：

2與竣工建筑物有規劃耍求的周邊建（構）筑物。

7.1.3建筑工程竣工規劃測量內容應包括：

1平面位置（細部點坐標）；

2局度及層同；

3建筑基底曲積與建筑物面積：

4竣工地形圖；

5車位測量與統計；

6實測主要技術經濟指標匯總表編制：

7竣工規劃定位圖繪制

8當地規劃主管部門確定的其它內容。

7.1.4裝修部分不納入竣工規劃測量范圍。

7.2面積計算一般規定

7.2.1建筑面枳以建筑占有的空間為基礎進行計算。地上、地卜.建筑面枳應分別計?算。

7.2.2建筑面積計算應符合下列規定：

1結構層高在2.20m及以上（陽臺、特殊層高除外）且具備下列情形之一的建筑空間

按全面積計算：

1）房屋主體結構內的建筑空間：

2）有蓋有圍護結構封閉圍合的；

3）有蓋不封閉但對外敞開面的累計邊長占其周長在1/2以下的。

2具備下列情形之一的建筑空間按1/2面積計和：

1）結構層高在2.20m及以匕有蓋不封閉且對外敞開面的累計邊長占其周長在

1/2及以卜的.

2）有盆單排柱或獨立柱的；

3）結構層高在2.20m以下的建筑空間。

3住宅、辦公和商業等建筑無特殊功能需求的超高建筑空間按占用空間加倍計算建筑

面積:

4無頂蓋的建筑空間，裝飾性的建筑構件等不計算建筑面積。

7.2.3地上地下建筑面積區分應符合下列規定：

1室外地坪以上的建筑空間面積計入地上建筑面積，室外地坪以下的計入地下建筑面

積:

15

2地下室、半地下室其頂板面結構標高高于室外地坪1.20m以上的（包括局部位置與地

面一層通高的部位，但不包括采光井、防潮層、保護墻和出入口有頂蓋的坡道），計入地上

建筑面積；

3特殊地形建筑空間，符合下列規定的計入地上建筑面積：

1）單獨設置的建筑且地面以上外墻長度達到其外墻周長1/2以上的建筑空間：

2）地面以上為連續臨街界面，且用于商業經營功能的相對獨立的建筑空間；

3）與地下室相連，但使用功能相對獨立的空間，地面以上外墻達到該空間外墻周長

1/2以上的。

7.3面積計算細則

7.3.1地下室、半地下室和采光井的等空間建筑面積計算應符合下列規定；

1地下室、半地下室應按其結構外圍（不包括采光井、防潮層和保護墻）水平面積計算

0結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20rr以下的，應計算：1/2面積；

2地下室、半地下室出入口有頂蓋的坡道,不論頂蓋是否高于室外地坪1.20m以上，均

按其外墻結構外圍水平面積計入地下面積；

3地下室、半地下室出地而的各類井道，獨立地而建筑之外或附著于建筑外墻的，頂板

面標高高于室外地坪1.20m及以下的，不計建筑面積：頂板面標高高于室外地坪1.20m以上且

不超過一個自然層高度的，計算建筑面積但不計入容積率；頂板面標高高于室外地坪超過

一個自然層高度的，計算建筑面積目.計入容積率。當井道位于兩棟建筑之間時，其自然層高

取兩棟建筑自然層高中的較高值。

4有頂蓋的地下室采光井應按一層計入地下室面積。結構凈高在2.10m及以上的，應計

和全面積：結構凈高在2.10m以下的，應計第1/2面積。

7.3.2房屋主體空間的建筑面積計算應符合下列規定：

1房屋主體結構內的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計弊。結構層高

在2.201n及以上的計算全面枳，結構層高在2.20nl以下的應按1/2計算面枳；

2房屋內的夾層、插層、技術層和設備層等，按其圍護結構外圍水平投影面積計算，

結構層高在2.20m及以上的計全面積，結構層高在2.20m以下的應計髡1/2面積；

3房屋內的門廳、大堂，均按一層計算面枳。門廳、大堂內有設置回廊的部分，按其結

構外圍水平投影計算建筑面積，結構層高在2.20m以上的計算全面積，結構層高在2.20m

以下的應計算1/2面積：

4房屋內的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風井、尾氣井和煙

道等均按房屋自然層計算面積.有頂蓋的采光井應按一層計算面積，結構凈高在2.10m及以上

的計全面積，結構凈高在2.1C以下的應計兜1/2面積；

5對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積：結構凈

高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積：結構凈高在1.20m以下的部位不計

算建筑面積；

6對于場館看臺下設計利用的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面

積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積：結構凈高在1.20m以下的部

位不應計算;建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺圍護設施水平投影

面枳計算建筑而枳。有頂蓋無閘護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影而枳的1/2沖算而枳

7對于立體書庫、立體倉庫和立體車庫,有圍護結構的.應造其圍護結構外闈水平面積

計算建筑面枳；無圍護結構、有圍護設施的，應按其圍護設施水平投影面枳計算建筑面積。無結

構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的

，應計算全面積：結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積：

8有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在

2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積；

9建筑高度超過100m的超高層建筑，其避難層中的避難面積按其圍護結構外圍水平面積計

16

算建筑面積但不計入容積率，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以

下的，應計算1/2面積.避難層中的#避難面積（如樓梯間、電梯井、設備間），按共圍護結構

外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積：結構

層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

7.3.3特殊層高空間的建筑面積計算應符合下列規定：

1住宅結構層高在2.20m及以上至3.20m（坡屋頂至結構凈高3.10m）以下的，按其一層

的水平投影面積計算：當層高大于3.20米時，無論其層內是否有隔層，按該層水平投影而

枳的K倍計算建筑面積和容積率，K=h/3.0（其中h為建筑層高）.

2為豐富住宅外立面造型，允許住宅頂層客廳挑高，但對客廳挑空高度及面積進行雙

重限制，挑空高度不大于4.5米，且挑空面積不大于其底層套內建筑而枳（含陽臺）20%：

當挑空高度大于4.5米時，不論層內是否有隔層，按該層水平投影面積的K倍計算建筑面積

，并計入容積率，k=h+3（h為建筑結構層高）。如為取得更好的空間效果，在其他樓層進行

挑空的客廳，挑空高度一般為兩層層高，按兩個標準層計算建筑面積并計入計容面積。

3辦公、酒店建筑標準層層高不應小于3.20米，且不宜大于4.20米；當標準層層高大

于4.20米時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的K倍計算

;K=h/3.6（其中h為建筑層高），門廳、大堂、中廳、內廊、采光廳等不列入超層高控制范圍

O

4單層面積小于1000平方米或分隔成小間的沿街商業（含商業街）建筑層高不宜大于

4.50米：當層高大于4.50米時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影

面積的K倍計算;K=h/3.6（其中h為建筑層高）。

5大型商業（單層面積大于100（）平方米）建筑層高不宜超過6.0米，且不得分隔；臨

街商業分隔部分按第3條計算，門廳、大堂、中廳、內廊、采光廳等不列入超層高控制范圍

O

6在上述特殊層高的建筑空間所附陽臺，空間內的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井

、垃圾道、管道井、尾氣井和通風井等，按該樓層的建筑面積計算規則計算建筑面積。

7.2.4架空層的建筑面枳計算應符合卜.列規定：

1架空層建筑面積按柱、剪力墻的外圍水平投影面積計算。

2建筑底層布置層高3.0米以上架空層（應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線

通透、空間開敞）旦無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠叱等公共開敞空間使用的，

其建筑面積可不計入地塊容積率。

3架空層作為停車場或其他特定功能的，其建筑面積應計入容積率；架空層內的電梯

間、樓梯間、門廳、過道等有圍護結構的部分應計入容積率。

7.2.5陽臺、飄窗、花池、設備平臺的建筑面積計算應符合下列規定：

1建筑的陽臺不論封閉q否，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面

積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算：/2面積。

2不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，南向或東西向主陽臺進深不應大于

L80米、北向或東西向陽臺進深不應大于1.50米，超出此規定的部分按全面積計鳧建筑面積并

計入容積率。

3當凸窗凸出外墻的距離小于0.80米、結構凈高小于2.1。米（含2.10米）、窗臺高

度不小于0.45米、其寬度不大于該開間的2/3且有2個面以上為玻璃，并符合下列條件時，

可不計算建筑面積。

（1）凸窗結構剪力墻及結構柱不得突出外墻：

（2）凸窗下部的樓板不得凸出外墻、不得用實體墻圍合：

（3）轉角凸窗長邊洞口與短邊洞口長度之和不得大于該房間的開間尺寸。

超出上述規定的，按其圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。

4上有陽臺的底層平臺，具有圍護結構或圍護設施的，按陽臺計算面積：與室內相通

無困護結構或圍護設施的，按雨蓬計算而枳：無國護設施而有柱的，按門廊計算而枳：兩側有

圍護結構而無圍護設施的，按門斗計算面積。

5陽臺內的外墻裝飾面計入陽臺面積。

6設備平臺板與室內及用臺不連通、其每層水平投影面積之和不超過該層總建筑面枳

的3%且最大不超過5mWj,不計制建筑面積；否則按設備平臺板水平投影面積的1/2計算建筑