房屋買賣合同與定金合同區別編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的與背景

本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方，乙方支付定金并履行相關義務，甲方依約交付房屋。本合同與定金合同有所區別，具體區別詳見附件。

二、房屋基本情況

1.該房屋位于__________，房屋面積__________平方米，房屋結構為__________。

2.該房屋產權清晰，無任何權利瑕疵。

三、定金及付款方式

1.乙方同意向甲方支付定金人民幣__________元。

2.乙方支付定金后，甲方應在__________日內將房屋交付給乙方。

3.乙方支付定金后，甲方不得擅自解除合同，否則應雙倍返還定金。

四、合同履行與交付

1.甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。

2.乙方在收到房屋后，應于__________日內辦理房屋過戶手續。

五、違約責任

1.甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金人民幣__________元。

2.乙方未按約定支付定金，甲方有權解除合同，并追回已支付的定金。

六、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方保證所出售的房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及房屋相關附屬設施交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的使用條件。

3.甲方應提供房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，以供乙方在辦理房屋過戶手續時使用。

4.甲方應按照合同約定，承擔房屋交付前的一切稅費、維修責任及可能產生的其他費用。

5.甲方不得擅自解除合同，如因不可抗力導致合同無法履行，甲方應及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。

乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內，按照約定的付款方式支付定金及房屋價款。

2.乙方在支付定金后，應按照合同約定的交付日期接收房屋，并按照約定辦理房屋過戶手續。

3.乙方應按照房屋的實際狀況接收房屋，如有異議應在接收房屋后七日內通知甲方。

4.乙方在接收房屋后，應按照房屋的合理使用要求使用房屋，并承擔因使用不當導致的房屋損壞責任。

5.乙方應遵守國家的相關法律法規，不得利用該房屋進行非法活動。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付定金及房屋價款。

2.甲方有權要求乙方在約定的時間內辦理房屋過戶手續。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定條件。

4.乙方有權在合同約定的期限內接收房屋，并享有房屋的所有權。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供房屋所有權及相關權屬證明文件。

2.甲方有義務保證房屋交付時無權利瑕疵，并承擔交付前的所有費用。

3.乙方有義務按照合同約定支付定金及房屋價款。

4.乙方有義務在約定的時間內接收房屋，并辦理房屋過戶手續。

5.雙方有義務遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

合同金額與支付方式：

編號：__________

本合同的總金額（以下簡稱“合同總價”）為人民幣__________元整，該金額包含但不限于房屋價款、稅費、手續費等相關費用。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應在合同簽訂之日起__________日內向甲方支付定金人民幣__________元，該定金構成合同總價的一部分。

定金支付后，甲方應在__________日內將定金收據交付給乙方。

2.首付款支付：

乙方應在房屋交付前支付首付款，首付款金額為合同總價的一定比例，具體比例為__________%，即人民幣__________元。

首付款支付時間：__________。

3.余款支付：

房屋交付后，乙方應在__________日內支付剩余款項，剩余款項金額為合同總價減去已支付的定金和首付款。

余款支付時間：__________。

4.支付條件：

a.甲方應在收到乙方支付的款項后，及時辦理相關手續，確保乙方權益不受侵害。

b.乙方支付款項應以銀行轉賬方式進行，并提供付款憑證作為付款依據。

c.甲方收到款項后，應在__________日內向乙方開具相應的收款憑證。

5.額外費用：

除合同總價外，乙方應承擔的額外費用包括但不限于但不限于以下內容：

-房屋過戶產生的稅費；

-房屋維修基金；

-與房屋相關的其他合理費用。

6.違約責任：

a.如乙方未按約定支付定金或首付款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元。

b.如甲方未按約定交付房屋，甲方應向乙方支付違約金人民幣__________元。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于合同總價__________%的違約金。

b.若甲方未能保證房屋權屬清晰，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

c.若甲方擅自解除合同，除返還已收款項外，還應向乙方支付相當于合同總價__________%的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定支付定金或首付款，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

b.若乙方未能按約定時間辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應向甲方支付相當于合同總價__________%的違約金。

c.若乙方擅自解除合同，除返還已收款項外，還應向甲方支付相當于合同總價__________%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

本合同項下發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

或者：

本合同項下發生的爭議，雙方應提交__________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

本合同簽訂地為__________，雙方同意凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交__________人民法院管轄。

三、特別約定

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并采取一切合理措施減少損失。在此期間，違約責任不予追究。

2.如因本合同履行過程中的任何爭議導致合同無法履行，雙方應盡力保持合同的完整性，并尋求通過協商、調解等方式解決爭議，以維護雙方的合法權益。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同、協議或文件的生效為條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續辦理完畢之日止。在合同有效期內，雙方應嚴格履行各自的義務。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.雙方按照合同約定完成房屋交付和過戶手續；

ii.因不可抗力導致合同無法履行；

iii.一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；

iv.雙方協商一致解除合同。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、房屋及相關事宜。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、違約行為、合同變更或終止等。

2.通知應以掛號信、特快專遞或其他雙方認可的送達方式發送。

五、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未盡事宜或與現行法律法規相抵觸之處，以法律法規為準，并按法律法規予以解釋和調整。

甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

編號：__________

1.房屋所有權證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋買賣合同

4.房屋產權查詢結果

5.房屋現狀描述及照片

6.房屋維修基金繳納證明

7.房屋稅費繳納證明

8.房屋相鄰權確認書

9.甲方身份證復印件

10.乙方身份證復印件

11.房屋交接清單

12.房屋買賣合同補充協議（如有）

13.房屋買賣合同附件一：房屋裝修清單（如有）

14.房屋