商業樓物業租賃與管理協議第一章總則1.1合同編號本合同編號為______。1.2當事人信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.4合同期限1.4.1租賃期限：自______年______月______日至______年______月______日止。1.4.2甲方保留在合同期滿后續租的權利。1.5租賃物基本情況1.5.1租賃物位于：____________________1.5.2租賃物面積：____________________平方米1.5.3租賃物結構：____________________1.5.4租賃物配套設施：____________________第二章租賃物交付與驗收2.1交付時間2.1.1甲方應于合同簽訂后______日內將租賃物交付乙方使用。2.2驗收標準2.2.1乙方應在甲方交付租賃物后______日內進行驗收。2.2.2驗收標準應符合國家相關法律法規及行業標準。2.3驗收程序2.3.1乙方應在驗收前向甲方提出驗收申請。2.3.2甲方應在乙方提出驗收申請后______日內配合乙方進行驗收。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金總額：人民幣______元整（大寫：____________________）。3.1.2租金支付方式：按月支付，每月______日支付。3.2租金調整3.2.1租金調整條件：根據市場行情及物價變動，經雙方協商一致后可調整租金。3.2.2調整頻率：每年調整一次。3.3逾期支付3.3.1乙方如逾期支付租金，應向甲方支付_______%的滯納金。3.3.2逾期支付超過______日，甲方有權解除合同。第四章物業管理與服務4.1物業管理4.1.1甲方負責租賃物的物業管理，包括但不限于安全、消防、衛生、綠化等工作。4.1.2乙方應遵守物業管理規定，配合甲方進行物業管理。4.2服務內容4.2.1甲方提供以下服務：（1）公共區域清潔；（2）公共區域綠化；（3）公共區域安全巡邏；（4）設備設施維修；（5）其他相關服務。4.3服務費用4.3.1物業管理服務費用包含在租金中，乙方無需另行支付。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。5.1.2未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。5.2合同解除5.2.1以下情況下，甲方有權解除合同：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反合同約定，造成租賃物損壞；（3）乙方違反物業管理規定，嚴重影響他人正常使用。5.2.2以下情況下，乙方有權解除合同：（1）甲方未按約定交付租賃物；（2）甲方未按約定提供物業管理服務；（3）租賃物存在嚴重質量問題。5.2.3除上述情況外，甲乙雙方協商一致，也可解除合同。第六章甲方權利與義務6.1租賃物權益6.1.1甲方作為租賃物的所有權人，享有租賃物的使用權、收益權和處分權。6.2租賃物維護6.2.1甲方負責租賃物的日常維護和保養，保證其處于良好的使用狀態。6.2.2甲方應定期對租賃物進行維修，必要時進行大修或改造。6.3合同履行監督6.3.1甲方有權監督乙方按合同約定使用租賃物。6.3.2甲方發覺乙方違反合同約定時，有權要求乙方立即改正。6.4物業管理責任6.4.1甲方作為物業管理方，承擔物業管理責任，包括但不限于：（1）制定并執行物業管理規定；（2）協調處理物業管理事務；（3）保證物業管理服務的質量。第七章乙方權利與義務7.1使用租賃物7.1.1乙方有權按合同約定使用租賃物，但不得改變租賃物的結構和使用性質。7.2租賃物維護7.2.1乙方應合理使用租賃物，避免對租賃物造成不必要的損害。7.2.2乙方應保持租賃物的清潔和衛生，并承擔必要的維修責任。7.3租賃物保護7.3.1乙方應采取必要措施保護租賃物，防止他人對其造成損害。7.4物業管理遵守7.4.1乙方應遵守物業管理規定，不得影響他人正常使用。第八章物業費及公共設施費8.1物業費8.1.1乙方應按物業管理規定支付物業費，費用包括但不限于：（1）公共區域清潔費；（2）公共區域綠化費；（3）公共區域照明費；（4）公共區域安防費。8.2公共設施費8.2.1乙方使用公共設施時，應支付相應的設施使用費。8.3費用收取8.3.1物業費及公共設施費按月或按實際使用量收取。第九章租賃物的轉租與轉借9.1轉租9.1.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租給第三方。9.2轉借9.2.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉借給第三方。9.3轉租或轉借的后果9.3.1乙方違反本條款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。第十章租賃物保險10.1甲方責任保險10.1.1甲方應為自己及租賃物購買相應的責任保險，包括但不限于：（1）火災保險；（2）盜竊保險；（3）責任保險。10.2乙方責任保險10.2.1乙方應為自己在使用租賃物過程中可能發生的意外購買責任保險。10.3保險范圍及責任10.3.1保險范圍應包括租賃物及其附屬設施，以及乙方在使用過程中可能產生的責任。10.3.2保險責任應根據保險合同的約定執行。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力是指因自然災害、行為、社會異常事件等原因，致使合同無法履行或履行成本顯著增加的情況。11.2通知11.2.1發生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。11.3影響及處理11.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協商解決，必要時可以部分或全部免除責任。11.3.2不可抗力事件持續期間，合同雙方應盡力減少損失。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期滿自然終止。12.1.2任何一方違約，另一方有權解除合同。12.1.3發生不可抗力，經雙方協商一致，可以終止合同。12.2終止通知12.2.1合同終止前，終止方應提前______日通知對方。12.3終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務。12.3.2乙方應按照合同約定，妥善處理租賃物并退還給甲方。第十三章合同其他條款13.1合同文本13.1.1本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：（1）租賃物清單；（2）物業管理規定；（3）其他相關協議。13.