房地產行業房屋買賣免責協議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方為位于[房屋地址]的房屋所有權人，有權對該房屋進行出售。甲方保證所提供的信息真實、準確、完整。2.乙方（買方）信息乙方自愿購買甲方所出售的房屋，具備相應的購房資格和經濟能力。乙方保證所提供的信息真實、準確、完整。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]，房屋地理位置優越，周邊配套設施完善。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛。甲方已取得房屋所有權證，證號為[具體證號]。三、房屋交易價格及付款方式1.交易價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間節點（1）乙方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。（2）乙方應在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應通過[具體貸款方式]的方式支付。乙方應在[具體日期]日前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款審批不通過或貸款金額不足，乙方應在[具體日期]日前，以現金方式補足差額部分。（4）在房屋產權過戶手續辦理完畢后，乙方應在[具體日期]日內，將剩余房款支付給甲方。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。（2）甲方應結清房屋交付前的水、電、氣、物業管理等費用。3.房屋交接手續（1）房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接確認書。（2）如發覺房屋及附屬設施設備存在問題，甲方應及時進行維修或更換，保證房屋符合交付條件。五、產權過戶及稅費承擔1.產權過戶時間及手續辦理（1）雙方應在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。（2）辦理產權過戶手續所需的資料，由雙方各自按照房地產管理部門的要求提供。2.稅費承擔方式（1）辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家相關規定由雙方各自承擔。（2）如因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少，雙方應按照實際發生的金額各自承擔。六、免責聲明與范圍1.一般性免責聲明（1）雙方在簽訂本協議前，已對房屋的現狀、產權情況等進行了充分的了解和確認。雙方均認可本協議的內容，自愿按照本協議的約定履行各自的義務。（2）本協議的簽訂和履行，均以雙方的真實意愿為基礎。如因一方隱瞞或提供虛假信息，導致另一方遭受損失的，隱瞞或提供虛假信息的一方應承擔相應的法律責任。2.特定情況下的免責范圍（1）如因不可抗力、行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如因房屋所在小區的規劃調整、市政建設等原因，導致房屋的使用功能受到影響或房屋價值發生變化的，甲方不承擔相應的責任。但甲方應協助乙方與相關部門進行溝通和協調，爭取最大限度地減少乙方的損失。七、不可抗力條款1.不可抗力的定義本協議所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力事件的通知與證明（1）一旦發生不可抗力事件，受影響的一方應在事件發生后的[具體日期]日內，向對方發出書面通知，說明不可抗力事件的發生情況、對本協議履行的影響以及預計的持續時間。（2）受影響的一方應在發出通知后的[具體日期]日內，向對方提供有關不可抗力事件的證明文件，如部門的公告、氣象部門的報告、保險公司的理賠證明等。3.不可抗力對合同履行的影響及處理（1）如不可抗力事件導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否解除本協議或部分解除本協議。（2）如不可抗力事件導致本協議的履行遲延，雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延長本協議的履行期限。（3）如不可抗力事件導致一方無法履行本協議的義務，該方不承擔違約責任，但應采取一切可能的措施減輕不可抗力事件對對方造成的損失。八、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本協議的約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本協議的約定辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方隱瞞房屋的產權糾紛、抵押情況等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方的實際損失。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本協議的約定時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本協議的約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本協議的其他約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為甲方的實際損失。九、爭議解決方式1.協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經人民調解委員會調解未能達成協議的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知方式本協議項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達日期以通知發出后的第[具體日期]日為準。2.送達地址確認雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方送達地址：[具體地址]乙方送達地址：[具體地址]如一方變更送達地址，應在變更后的[具體日期]日內書面通知對方。因一方未及時通知對方導致通知無法送達的，由此產生的法律后果由未通知方承擔。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本協議的任何變更或補充，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）變更或補充協議應作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除的情形及處理（1）經雙方協商一致，可以解除本協議。（2）因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本協議。（3）如一方違反本協議的約定，導致本協議的目的無法實現的，另一方有權解除本協議。（4）本協議解除后，雙方應按照以下方式處理：如因甲方原因導致本協議解除的，甲方應返還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致本協議解除的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如雙方均有過錯導致本協議解除的，應根據各自的過錯程度承擔相應的責任。十二、其他條款1.保密條款（1）雙方應對在本協議簽訂和履行過程中所了解到的對方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本協議簽訂之日起[具體期限]年。2.補充協議的效力本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議存在沖突，以補充協議為準。十三、附件1.房屋相關證明文件（1）房屋所有權證復印件（2）國有土地使用證復印件（3）房屋平面圖（4）房屋質量檢測報告（如有）2.付款憑證3.其他相關文件十四、合同生效與終止1.合同生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止情形（1）本協議履行完畢后，本協議自動終止。（2）如雙方協商一致解除本協議，本協議自解除之日起終止。（3）如因