建筑施工行業(yè)工程質(zhì)量保修期合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（發(fā)包方）甲方作為工程的發(fā)包方，有權(quán)對工程的質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督和管理。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款項。甲方應(yīng)及時提供工程所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方順利進行施工。2.乙方（承包方）乙方作為工程的承包方，應(yīng)按照合同約定的要求和標準進行施工，保證工程質(zhì)量和工期。乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)，以及安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的規(guī)定。乙方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的管理和協(xié)調(diào)，保證施工過程中的安全和秩序。二、工程概述1.工程名稱：[具體工程名稱]2.工程地點：[詳細工程地點]3.工程內(nèi)容：[詳細描述工程的具體內(nèi)容，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝等]4.工程規(guī)模：[明確工程的規(guī)模，如建筑面積、層數(shù)、高度等]三、質(zhì)量保修期1.保修期的起始時間本工程的質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。2.保修期的期限基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。3.保修期的延長與縮短若工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，且乙方未能及時進行維修或維修后仍不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求延長保修期，延長的期限根據(jù)實際情況確定。若工程在保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題，或出現(xiàn)的質(zhì)量問題經(jīng)乙方及時維修后符合質(zhì)量要求，甲方可根據(jù)實際情況適當(dāng)縮短保修期，但縮短的期限不得超過法定最低保修期限的50%。四、保修范圍與責(zé)任1.保修范圍的界定本工程的保修范圍包括但不限于合同約定的工程內(nèi)容，以及因施工原因造成的工程質(zhì)量問題。對于因不可抗力、使用不當(dāng)、第三方原因等非乙方施工原因造成的工程損壞，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方進行維修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。2.乙方的保修責(zé)任乙方應(yīng)在保修期內(nèi)對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修，維修工作應(yīng)及時、有效，保證工程質(zhì)量符合合同約定的要求。乙方在接到保修通知后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，如未能按時到達，甲方有權(quán)自行組織維修，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方在維修過程中，應(yīng)采取必要的措施，避免對工程及周邊環(huán)境造成進一步的損壞，如因乙方維修不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方的配合義務(wù)甲方應(yīng)在乙方進行保修工作時提供必要的協(xié)助，如提供維修所需的場地、水電等條件。甲方應(yīng)及時通知乙方工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并提供相關(guān)的證據(jù)和資料，以便乙方進行維修。五、保修工作的實施1.保修通知的發(fā)出與受理當(dāng)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題時，甲方應(yīng)及時以書面形式向乙方發(fā)出保修通知，通知中應(yīng)明確質(zhì)量問題的具體情況、發(fā)生地點等信息。乙方在收到保修通知后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行確認，并告知甲方維修計劃和預(yù)計完成時間。2.保修工作的流程與要求乙方在進行維修前，應(yīng)制定詳細的維修方案，并經(jīng)甲方審核同意后實施。維修工作應(yīng)按照國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的標準和規(guī)范進行，保證維修質(zhì)量。維修過程中，乙方應(yīng)做好施工記錄和質(zhì)量檢驗記錄，以備甲方查驗。3.保修工作的驗收標準維修工作完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。驗收標準按照國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的標準和規(guī)范執(zhí)行，以及合同約定的質(zhì)量要求。如驗收不合格，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行整改，直至驗收合格。六、保修費用1.保修費用的承擔(dān)原則因乙方施工原因造成的工程質(zhì)量問題，保修費用由乙方承擔(dān)。因不可抗力、使用不當(dāng)、第三方原因等非乙方施工原因造成的工程損壞，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行維修。2.保修費用的計算方法保修費用的計算應(yīng)根據(jù)實際維修工作量和市場價格進行確定，具體計算方法如下：人工費用：按照實際維修工人的工時數(shù)乘以當(dāng)?shù)赝惞しN的平均工資標準計算。材料費用：按照實際使用的材料數(shù)量乘以材料的市場價格計算。設(shè)備費用：按照實際使用的設(shè)備臺班數(shù)乘以設(shè)備的租賃價格計算。其他費用：包括運輸費、管理費、利潤等，按照實際發(fā)生的費用進行計算。3.保修費用的支付方式保修費用的支付方式為：在維修工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將保修費用支付給乙方。如甲方對保修費用有異議，應(yīng)在收到乙方的費用清單后[具體時間]內(nèi)提出，雙方應(yīng)進行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。七、質(zhì)量保證金1.質(zhì)量保證金的數(shù)額本工程的質(zhì)量保證金為工程結(jié)算價款的[具體比例]。2.質(zhì)量保證金的扣留與返還甲方應(yīng)在工程結(jié)算時，從工程結(jié)算價款中扣留質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金的返還時間為：在工程保修期屆滿后，如工程未出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將質(zhì)量保證金無息返還給乙方。如工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)的維修費用，剩余部分在保修期屆滿后無息返還給乙方。3.質(zhì)量保證金的利息質(zhì)量保證金在扣留期間不計利息。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對工程的質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督和檢查，對不符合要求的部分提出整改意見。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款項。甲方應(yīng)在乙方提出竣工驗收申請后，及時組織相關(guān)人員進行驗收。甲方應(yīng)為乙方提供必要的施工條件，如施工場地、水電供應(yīng)等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工程有關(guān)的各方關(guān)系，保證工程順利進行。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定的要求和標準進行施工，對甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工程施工任務(wù)。乙方應(yīng)嚴格遵守國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)，以及安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的規(guī)定，保證施工過程中的安全和環(huán)保。乙方應(yīng)在工程竣工后，及時向甲方提交竣工驗收申請和相關(guān)資料。乙方應(yīng)在保修期內(nèi)對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付款項的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的時間組織工程驗收，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自變更工程設(shè)計或要求乙方增加工程量，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方的違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工程施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)，以及安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。若乙方未按照合同約定的保修范圍和期限對工程進行保修，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括對方的直接損失和間接損失，但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。十、爭議解決1.爭議的解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇雙方在合同中約定，如發(fā)生爭議，選擇訴訟方式解決。3.爭議解決的地點本合同的爭議解決地點為工程所在地的人民法院。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同中所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知與證明當(dāng)一方遭受不可抗力影響時，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)通知對方，并提供有關(guān)不可抗力的證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的發(fā)生時間、地點、對合同履行的影響程度等內(nèi)容。3.不可抗力的后果承擔(dān)如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除合同責(zé)任。如合同繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取措施減少不可抗力造成的損失。對于因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他客觀原因?qū)е潞贤枰兏环綉?yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商變更事宜。2.合同解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以解除本合同。3.合同變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行各自的義務(wù)。如合同解除，雙方應(yīng)進行結(jié)算，對于已經(jīng)履行的部分，應(yīng)按照合同約定的價格進行結(jié)算；對于未履行的部分，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十三、通知與送達1.通知的方式與要求本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準。如一方變更通知送達地址，應(yīng)在變更后[具體時間]內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達的確認與效力通知以信函形式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。通知送達后，即視為對方已經(jīng)知曉通知內(nèi)容，對方不得以未收到通知為由拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十四、附則1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.其他未盡事宜