江津工業園賠償方案第一章??總則第一條??為規范本區農民集體所有的土地(以下簡稱集體土地)征收的補償安置工作，保障被征收土地的所有權人、使用權人的合法權益，根據《重慶市集體土地征收補償安置辦法》(重慶市人民政府令第344號)、《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》(渝府發〔2021〕14號)和有關法律法規，結合本區實際，制定《重慶市江津區集體土地征收補償安置實施辦法》。第二條??本區行政區域內集體土地征收的補償、人員安置和住房安置，適用《重慶市江津區集體土地征收補償安置實施辦法》。第三條??區人民政府負責本行政區域內集體土地征收補償安置的組織實施工作。區規劃自然資源部門負責對集體土地征收補償安置具體實施的事務性工作進行管理和監督。區征地實施機構承擔集體土地征收補償安置具體實施的事務性工作。區人力資源和社會保障部門負責征地人員安置對象的基本養老保險和促進就業等工作。區公安機關負責被征地農村集體經濟組織所在地居民戶口信息的提供和審核等工作。區農業農村部門負責征地涉及的農村土地承包經營及承包經營合同管理，農村集體資產管理的指導、協調和監督及農村宅基地管理等工作。區住房和城鄉建設、司法行政、交通、財政、發展改革、民政、林業、信訪等其他有關部門按照各自職責，共同做好集體土地征收補償安置相關工作。鎮人民政府(街道辦事處)負責轄區內集體土地征收補償安置的相關工作。第二章??征地補償第四條??征收集體土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村房屋、其他地上附著物和青苗等的補償費用。第五條??征收農用地、建設用地和未利用地的土地補償費、安置補助費，不分地類，按照市人民政府制定公布的區片綜合地價（征地拆遷補償標準）乘以被征收土地面積計算。區片綜合地價（征地拆遷補償標準）中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。重慶市江津區行政區域內，區片綜合地價（征地拆遷補償標準）按照附件1執行。第六條??被征收土地的土地補償費，按照市人民政府制定公布的土地補償費標準(區片綜合地價（征地拆遷補償標準）的30%)乘以農村集體經濟組織被征收土地面積計算。土地補償費由區征地實施機構支付給被征地農村集體經濟組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補償費的80%由農村集體經濟組織按照被征收土地面積發放給承包經營戶，土地補償費的20%由農村集體經濟組織依法管理和使用;被征收土地為未發包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經濟組織依法管理和使用。重慶市江津區被征收土地的安置補助費，按照市人民政府制定公布的安置補助費標準(區片綜合地價（征地拆遷補償標準）的70%)乘以農村集體經濟組織被征收土地面積計算。安置補助費由區征地實施機構按照每人36000元的發放標準支付給人員安置對象。本款前述方法計算的安置補助費支付后有結余的，結余部分交由農村集體經濟組織依法管理和使用;不足的，由區財政部門統籌安排資金予以補足。第七條??重慶市江津區農村房屋以不動產權屬證書記載的合法建筑面積為準，按照重置價格標準補償。重置價格標準按照附件2執行。未取得不動產權屬證書的房屋，其合法性及合法建筑面積由區人民政府組織區規劃自然資源、農業農村、住房城鄉建設等部門和鎮人民政府(街道辦事處)依法予以認定。第八條??重慶市江津區被搬遷房屋的裝飾裝修按照附件3規定的標準予以補助，經補助后的裝飾裝修由征地實施機構處置。第九條??《重慶市江津區集體土地征收補償安置實施辦法》所稱其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構筑物以及林木和其他經濟作物等;青苗，是指土地上生長的農作物。重慶市江津區青苗、林木和其他經濟作物等實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除建設用地和林地后的面積為準，綜合定額補償標準為每畝11000元;除房屋外的建(構)筑物實行據實清理，補償標準按照附件4執行。征收林地的林木及附著物補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規定執行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。第十條??有下列情形之一的，不予補償：(一)違法建(構)筑物;(二)已拆除的房屋、房屋已垮塌的部分;(三)區人民政府發布征收土地預公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物;(四)其他不當增加補償費用的情形。第十一條??截至征收土地預公告發布之日，持有合法證照且從事生產經營活動的，應當綜合考慮生產經營年限、規模、類別、搬遷損失、搬遷難易度等因素，對生產經營者一次性給予搬遷補助費。農業企業。種植企業，規模化花卉苗木種植按實際種植面積每畝1萬元至1.5萬元計算一次性搬遷補助費，規模化果園種植按實際種植面積未掛果的每畝7000元、掛果的每畝9000元計算一次性搬遷補助費;規模化畜禽養殖(專業戶)，存欄牛3頭以上、豬羊狗20頭以上、雞鴨鵝兔200只以上為養殖專業戶，按牛每頭1000元、豬每頭80元、羊狗每頭30元、雞鴨鵝兔每只6元計算一次性搬遷補助費;規模化水產養殖，按養殖水面測繪面積每畝2000元計算一次性搬遷補助費。工業企業。按所搬遷設施設備評估凈值的20%計算一次性搬遷補助費;搬遷后喪失使用價值的，按照設施設備評估凈值計算一次性搬遷補助費。旅游(商業、餐飲等)企業。按用于經營服務房屋合法建筑面積不高于每平方米400元計算一次性搬遷補助費。水、電、氣等設施設備按實際安裝費用補償，無法提供實際安裝發票的，按搬遷時相應行業主管部門的安裝價格補償;管網(線)遷改按第三方中介機構評審金額進行補償。第三章??人員安置第十二條??《重慶市江津區集體土地征收補償安置實施辦法》所稱人員安置對象應當從征收土地預公告之日計入被征地農村集體經濟組織總人口的人員中產生。下列人員計入被征地農村集體經濟組織總人口：(一)戶口登記在被征地農村集體經濟組織所在地，且取得該農村集體經濟組織土地承包經營權的人員;(二)因出生、政策性移民將戶口登記在被征地農村集體經濟組織所在地，且依法享有該農村集體經濟組織土地承包經營權的人員;(三)因合法收養、合法婚姻將戶口從其他農村集體經濟組織遷入并長期在被征地農村集體經濟組織生產生活，且依法享有被征地農村集體經濟組織土地承包經營權的人員;(四)依法享有被征地農村集體經濟組織土地承包經營權的在校大中專學生(含碩士、博士研究生)、現役軍士和義務兵、兒童福利機構孤兒、服刑人員;(五)按照本市統籌城鄉戶籍制度改革有關規定保留征地補償安置權利的人員;(六)因其他原因，戶口從被征地農村集體經濟組織所在地遷出進城落戶，但長期在被征地農村集體經濟組織生產生活，且取得該農村集體經濟組織土地承包經營權的人員。前款所稱“長期”，是指區人民政府發布征收土地預公告之日，在被征地農村集體經濟組織連續生產生活1年以上。其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女在被征地農村集體經濟組織連續生產生活3年以上。第十三條??符合《重慶市江津區集體土地征收補償安置實施辦法》第十二條規定但有下列情形之一的人員，不計入被征地農村集體經濟組織總人口：(一)征地前已實行征地人員安置的人員;(二)國家機關、人民團體、事業單位等在編在職和退休人員。第十四條??農村集體經濟組織的土地被全部征收的，按照《重慶市江津區集體土地征收補償安置實施辦法》計入被征地農村集體經濟組織總人口的人員全部為人員安置對象。農村集體經濟組織的土地被部分征收的，人員安置對象的人數按照被征收土地面積除以被征地農村集體經濟組織人均土地面積計算。其中，被征收土地中耕地占比超過農村集體經濟組織耕地占比的，人員安置對象人數為按照本款前述方法計算的人數乘以被征收土地中耕地占比再除以農村集體經濟組織耕地占比。前款所稱人均土地面積為集體土地所有權證登記的土地總面積(不含已被征收的面積)除以按照本實施辦法計入被征地農村集體經濟組織總人口數。前款所稱農村集體經濟組織耕地占比為集體土地所有權證登記的耕地面積(不含已被征收的面積)占土地總面積(不含已被征收的面積)的比例。第十五條??具體的人員安置對象由被征地農村集體經濟組織按照農戶被征地多少和剩余耕地情況在農村集體經濟組織總人口中確定。鎮人民政府(街道辦事處)應按以下原則指導農村集體經濟組織確定人員安置對象，按照本實施辦法第十四條規定計算的人員安置對象人數，全部落實到具體人員：征收家庭承包土地產生的人員安置對象人數，按照被征收耕地數量在被征地農戶中從高到低依次確定;征收未發包土地或者其他方式承包土地產生的人員安置對象人數，按照征地后農戶剩余人均耕地數量在被征地農戶中從低到高依次確定;安置人數仍有節余的，由農村集體經濟組織全體成員會議或代表會議討論確定具體人員。只征收未發包土地和其他方式承包土地的，由農村集體經濟組織全體成員會議或代表會議討論確定具體人員。具體的人員安置對象經被征地農村集體經濟組織公示無異議后，報鎮人民政府(街道辦事處)初審，區征地實施機構會同區規劃自然資源、人力社保、公安、農業農村等部門復核，區人民政府核準。第十六條??征收集體土地應當將符合條件的人員安置對象納入相應的養老等社會保障體系，并安排人員安置對象的社會保障費用，主要用于人員安置對象的養老保險等社會保險繳費補貼。人員安置對象的基本養老保險繳費補貼辦法以及社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，按照市人民政府相關規定執行。第十七條??區人力社保部門應當將勞動力年齡段內有勞動能力、有就業需求的人員安置對象納入公共就業服務范圍，組織開展就業創業服務活動，促進其就業創業。第四章住房安置第十八條??農村集體經濟組織的土地被全部征收的，按照本實施辦法計入被征地農村集體經濟組織總人口且享有被征地農村集體經濟組織宅基地權利的人員全部為住房安置對象。農村集體經濟組織的土地被部分征收的，征收土地預公告之日，持有征地范圍內被搬遷住房的不動產權屬證書，且按照本實施辦法計入被征地農村集體經濟組織總人口的人員為住房安置對象。征地前已實行征地人員安置但住房未搬遷的人員，在其住房搬遷時納入住房安置對象范圍。第十九條??符合《重慶市江津區集體土地征收補償安置實施辦法》第十八條規定但有下列情形之一的人員，不屬于住房安置對象：(一)本實施辦法施行前已實行住房安置的人員;(二)已享受福利分房、劃撥國有土地上自建房以及由單位修建并銷售給職工的經濟適用房等政策性實物住房的人員。第二十條??住房安置可以采取農村宅基地自建安置、安置房安置或者貨幣安置等方式。住房安置對象應當以戶為單位統一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計為一戶，即以不動產首次登記的或者合法建房手續批準的房屋作為計戶依據。選擇農村宅基地自建安置的，應當符合鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，以及國家和本市關于宅基地建房的有關規定。住房安置對象實行安置房安置或者貨幣安置后，該戶家庭成員不得再申請農村宅基地新建住房。第二十一條??重慶市江津區實行農村宅基地自建安置的，其被拆遷住房按照對應結構重置價格標準的50%予以自建住房補助，并按農村宅基地審批標準給予每平方米100元的新宅基地補助。第二十二條??重慶市江津區實行安置房安置或者貨幣安置的，住房安置對象的住房安置建筑面積標準為每人30平方米。第二十三條??重慶市江津區住房安置對象夫妻雙方均無子女的，實行安置房安置或貨幣安置時，可以申請增加15平方米建筑面積的住房。住房安置對象的配偶或者未成年子女，不屬于被征地農村集體經濟組織總人口范圍，但同時符合下列條件的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請15平方米建筑面積的住房，與住房安置對象合并安置。(一)長期居住在被征地范圍內;(二)征地前未實行征地住房安置;(三)住房安置對象及其配偶、未成年子女均無商品房、農村住房和未享受過福利房、經濟適用房、安置房等住房;(四)不享有其他農村集體經濟組織宅基地權利。前款所稱“長期”，是指區人民政府發布征收土地預公告之日，在被征地農村集體經濟組織連續居住1年以上。其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女在被征地農村集體經濟組織連續居住3年以上。第二十四條??實行安置房安置的，應安置建筑面積的部分，按照磚混結構房屋的重置價格標準購買。因戶型設計等原因，以戶為單位，安置房超過應安置建筑面積不滿5平方米的部分，按照安置房建安造價的50%購買;超過應安置建筑面積5平方米以上不滿10平方米的部分，按照安置房建安造價購買;超過應安置建筑面積10平方米以上的部分，按照住房貨幣安置價格標準購買。安置房建安造價由區住房城鄉建設部門會同區規劃自然資源部門核定并予公布。因戶型設計、住房安置對象意愿等原因，購買安置房未達到應安置建筑面積的，不足部分按照本實施辦法第二十六條規定的住房貨幣安置價格標準支付給住房安置對象。第二十五條??安置房應當在國有土地上建設。區財政部門應當統籌安排安置房的建設資金、首期物業專項維修資金以及居民用電、自來水、天然氣、有線電視的安裝費用。第二十六條??實行住房貨幣安置的，貨幣安置款額等于住房貨幣安置價格標準乘以應安置建筑面積。住房貨幣安置價格標準由區人民政府參照征地范圍周邊普通商品住房平均價格與磚混結構房屋重置價格標準之差確定，標準按照附件5執行。第二十七條??住房安置對象合法擁有兩處以上(含兩處)農村住房的，只在其享有宅基地權利的住房被搬遷時安置1次住房，不得重復安置住房。第二十八條??符合下列情形之一的，其被搬遷房屋按重置價格標準的50%予以補助：(一)被搬遷住房所有權人均不屬于住房安置對象的;(二)被搬遷住房