解除二手房買賣合同通知書?致[賣方姓名]：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，以及我們于[合同簽訂日期]簽訂的《二手房買賣合同》（合同編號：[合同編號]）的約定，現我（買方姓名）特向您發出本解除二手房買賣合同通知書。一、合同基本情況1.雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《二手房買賣合同》，約定您將位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋出售給我，房屋總價款為人民幣[X]元。2.合同簽訂后，我按照合同約定履行了相關義務，包括但不限于向您支付了定金人民幣[X]元，并積極配合辦理各項購房手續。二、解除合同的事由（一）您的根本違約行為1.隱瞞房屋重要瑕疵在簽訂合同前，您未如實告知我該房屋存在嚴重的質量問題。經專業機構檢測，該房屋的主體結構存在安全隱患，墻面出現多處裂縫，屋頂也存在漏水現象。這些問題嚴重影響了房屋的正常使用和居住安全，導致我購買該房屋的目的無法實現。2.擅自變更房屋結構在未經我同意的情況下，您擅自對房屋進行了結構改造。拆除了部分承重墻，改變了房屋的整體結構布局。這種行為不僅違反了合同約定，更危及到整棟樓的安全，我有權解除合同。3.一房二賣在與我簽訂合同后，您又將該房屋出售給了第三方，并與第三方辦理了房屋過戶手續。您的這種行為構成了嚴重的違約，導致我無法取得該房屋的所有權，合同目的徹底落空。（二）不可抗力因素由于近期政府出臺了新的房地產調控政策，導致銀行貸款利率大幅上調，我無法按照原合同約定的貸款額度和利率獲得銀行貸款。經過與多家銀行溝通協商，均無法滿足我的貸款需求。這屬于不可抗力因素，使得我無法繼續履行合同。三、解除合同的法律依據1.根據《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；法律規定的其他情形。2.在本合同中，您的上述根本違約行為致使我購買房屋的目的無法實現，符合上述法律規定的第（四）項情形；同時，因不可抗力因素導致我無法獲得銀行貸款，無法繼續履行合同，符合上述法律規定的第（一）項情形。因此，我有權解除本合同。四、解除合同的通知內容我現正式通知您，自本通知書送達之日起，解除我們于[合同簽訂日期]簽訂的《二手房買賣合同》。五、合同解除后的處理1.定金返還根據合同約定及法律規定，您應雙倍返還我已支付的定金人民幣[X]元，共計人民幣[X]元。請您在接到本通知書后的[X]個工作日內，將定金返還至以下賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]開戶名稱：[買方姓名]銀行賬號：[銀行賬號]2.款項退還對于我已經支付的除定金之外的其他購房款項，包括但不限于購房款、中介費等，您應在接到本通知書后的[X]個工作日內全額退還至上述指定賬戶。3.房屋騰退您應在接到本通知書后的[X]個工作日內騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關物品交付給我。同時，您應確保房屋保持交付時的原狀，不得損壞房屋的原有裝修及設施設備。4.協助辦理手續您應積極協助我辦理與合同解除相關的一切手續，包括但不限于解除房屋網簽備案、注銷房屋抵押登記等。因辦理上述手續所產生的一切費用，由您承擔。六、違約責任若您未按照本通知書的要求履行相關義務，我將依法追究您的違約責任。您應按照合同總價款的[X]%向我支付違約金，并賠償我因此遭受的一切損失，包括但不限于購房差價損失、中介費損失、利息損失、律師費損失等。七、爭議解決如您對本通知書內容有任何異議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、通知送達本解除二手房買賣合同通知書以掛號信的方式寄送，已于[通知發出日期]通過[掛號信單號]寄出，收件地址為[賣方地址]。根據郵政部門的規定，該掛號信預計于[送達日期]送達您處。特此通知！買方姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]聯系地址：[買方聯系地址]聯系電話：[買方聯系電