購房補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于______年______月______日簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，在遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、關(guān)于房屋基本情況1.房屋面積主合同約定的房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋的實(shí)際建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。如實(shí)際建筑面積與主合同約定面積存在差異，按照主合同中關(guān)于面積差異的處理方式執(zhí)行。雙方同意，實(shí)測(cè)面積與主合同約定面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按已付款的______%向買受人支付違約金。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2.房屋戶型及結(jié)構(gòu)該房屋的戶型為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。如實(shí)際交付的房屋戶型或結(jié)構(gòu)與主合同約定不符，買受人有權(quán)要求出賣人按照主合同約定的戶型及結(jié)構(gòu)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因整改給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)在接到買受人整改通知之日起______日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改期間買受人因無法正常使用房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如臨時(shí)租房費(fèi)用等。出賣人承諾所交付房屋的建筑質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還買受人已支付的全部房價(jià)款及相應(yīng)利息。二、關(guān)于房屋交付1.交付條件該房屋交付時(shí)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；出賣人已按照規(guī)劃要求完成配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于小區(qū)道路、綠化、停車位等，且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。如房屋交付時(shí)未達(dá)到上述交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，出賣人應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)在具備交付條件之日起______日內(nèi)通知買受人辦理交付手續(xù)，并在買受人同意接收房屋后的______日內(nèi)完成交付。因出賣人原因?qū)е路课萦馄诮桓冻^______日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還買受人已支付的全部房價(jià)款及相應(yīng)利息。2.交付手續(xù)出賣人應(yīng)在交付房屋前向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人在接到出賣人交付通知后，應(yīng)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如契稅、維修基金等。出賣人應(yīng)組織買受人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，買受人應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，出賣人應(yīng)及時(shí)記錄并負(fù)責(zé)整改。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，除不可抗力外，自出賣人通知的交付期限屆滿次日起視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由買受人承擔(dān)。但出賣人仍應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如保修責(zé)任等。三、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案，導(dǎo)致買受人不能在房屋交付后______日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料或繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致房屋權(quán)屬證書辦理延遲的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和信息。2.違約責(zé)任如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付后______日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，買受人有權(quán)要求出賣人按照已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付后______日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，且經(jīng)買受人催告后，出賣人在______日內(nèi)仍未解決權(quán)屬證書辦理問題的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還買受人已支付的全部房價(jià)款及相應(yīng)利息。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋權(quán)屬證書辦理延遲的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人解決因不可抗力因素導(dǎo)致的權(quán)屬證書辦理問題，如與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。四、關(guān)于物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)公司本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司為______，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等按照雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保障小區(qū)的安全、整潔和正常秩序。出賣人應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定履行義務(wù)。如物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，買受人有權(quán)向出賣人提出書面投訴，出賣人應(yīng)及時(shí)督促物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行整改。如因物業(yè)服務(wù)公司的原因給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買受人應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式為______（月/季/年），繳費(fèi)時(shí)間為______。如買受人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的______%向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。如業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況有異議，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行解釋說明。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到業(yè)主異議后的______日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和明細(xì)。五、關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施1.停車位本小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的停車位包括地上停車位______個(gè)，地下停車位______個(gè)。停車位的歸屬按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。出賣人應(yīng)確保停車位的建設(shè)符合規(guī)劃要求，并在交付時(shí)達(dá)到使用條件。買受人如需購買停車位，應(yīng)按照出賣人公布的價(jià)格和相關(guān)規(guī)定辦理購買手續(xù)。停車位的價(jià)格為______元/個(gè)，買受人應(yīng)在簽訂購買協(xié)議后的______日內(nèi)支付全部車位款。出賣人應(yīng)在買受人支付車位款后的______日內(nèi)為買受人辦理停車位的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂停車位使用協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。如因出賣人原因?qū)е峦＼囄粺o法正常使用或未能按照合同約定提供停車位，出賣人應(yīng)按照停車位價(jià)格的______%向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)解決停車位問題，直至買受人能夠正常使用停車位。2.其他配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)的其他配套設(shè)施，如幼兒園、會(huì)所、健身房等，應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)并在交付時(shí)達(dá)到使用條件。出賣人應(yīng)確保配套設(shè)施的質(zhì)量和安全性，并按照合同約定向業(yè)主提供使用服務(wù)。如配套設(shè)施未能按照規(guī)劃要求建設(shè)或交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響業(yè)主正常使用的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因配套設(shè)施問題給業(yè)主造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)在接到業(yè)主關(guān)于配套設(shè)施問題的通知后的______日內(nèi)進(jìn)行處理，并在______日內(nèi)完成整改或修復(fù)工作。六、關(guān)于房屋裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.裝修標(biāo)準(zhǔn)該房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為______（毛坯房/精裝修房）。如為精裝修房，出賣人應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，使用的裝修材料應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量合格證明文件。買受人有權(quán)在房屋交付前對(duì)裝修工程進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)裝修工程存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，買受人應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)書面提出，出賣人應(yīng)及時(shí)記錄并負(fù)責(zé)整改。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至裝修工程符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因裝修工程質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該房屋配備的設(shè)備應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于電器設(shè)備、衛(wèi)生潔具、門窗等。出賣人應(yīng)確保設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格等與合同約定一致，并提供相應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量保證和售后服務(wù)。如設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題或在質(zhì)保期內(nèi)需要維修、更換的，出賣人應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。出賣人應(yīng)在接到買受人關(guān)于設(shè)備問題的通知后的______日內(nèi)進(jìn)行處理，并在______日內(nèi)完成維修或更換工作。因設(shè)備問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、關(guān)于違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，出賣人如未按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照主合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)買受人損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。如出賣人逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記等違約行為持續(xù)超過一定期限（如______日），買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還買受人已支付的全部房價(jià)款及相應(yīng)利息。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照主合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人遭受損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如買受人逾期付款超過一定期限（如______日），出賣人有權(quán)解除合同，并按照合同約定扣除買受人已支付房價(jià)款的______%作為違約金，同時(shí)有權(quán)要求買受人賠償因解除合同給出賣人造成的其他損失。八、關(guān)于爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充部分，與主合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與主合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽