房屋買(mǎi)賣(mài)定金須知編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，現(xiàn)愿意將該房屋出售給乙方，乙方有意購(gòu)買(mǎi)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方為房屋所有權(quán)人，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房屋為自有產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋內(nèi)不存在他人居住或租賃情況。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、違章建筑、環(huán)境污染等問(wèn)題，不影響房屋的買(mǎi)賣(mài)及使用。

4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的所有物品、設(shè)施等移交給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額向甲方支付定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由要求解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方提供必要的證明文件。

4.乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并在甲方違約時(shí)要求解除合同或追究其違約責(zé)任。

3.甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定條件。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并在房屋交付后合理使用房屋。

3.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，遵守合同約定，不得擅自違約。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房屋買(mǎi)賣(mài)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。該定金在房屋過(guò)戶(hù)后轉(zhuǎn)為房款的一部分。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），首付款在房屋過(guò)戶(hù)后轉(zhuǎn)為房款的一部分。

3.尾款支付：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

4.額外費(fèi)用：除上述房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，向乙方提供房屋交付所需的必要文件。

3.乙方應(yīng)在支付房款時(shí)，確保款項(xiàng)來(lái)源合法，并提供相關(guān)證明。

四、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)。

五、支付方式變更：

如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

六、逾期支付責(zé)任：

1.如乙方逾期支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期違約金。

2.如甲方逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的逾期違約金。

七、資金安全：

雙方應(yīng)確保支付的資金安全，如因支付過(guò)程中出現(xiàn)資金安全問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方支付平臺(tái)或金融機(jī)構(gòu)的幫助。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

b.甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)，應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

b.乙方要求解除合同，未支付定金，應(yīng)退還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得采取任何違法手段。

4.雙方同意，如合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議涉及國(guó)際條約或國(guó)際慣例，應(yīng)按照國(guó)際條約或國(guó)際慣例進(jìn)行解決。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

四、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制補(bǔ)充：

1.如雙方同意，可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并約定仲裁機(jī)構(gòu)。

2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或終止合同內(nèi)容。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面同意延長(zhǎng)合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

b.任何變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

2.終止：

a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定是否終止合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和物品的交付、過(guò)戶(hù)等事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知和送達(dá)。

2.通知和送達(dá)應(yīng)以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或其他雙方認(rèn)可的方式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、合同解除：

1.如合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.合同約定的其他解除條件。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還房款、物品交付等。

六、爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制按“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分約定執(zhí)行。

七、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

二、土地使用權(quán)證復(fù)印件

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿

四、房屋現(xiàn)狀描述及照片

五、房屋裝修情況說(shuō)明及照片

六、房屋配套設(shè)施清單

七、房屋周邊環(huán)境說(shuō)明

八、房屋交易稅費(fèi)清單

九、房屋過(guò)戶(hù)所需資料清單

十、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件

十一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》

十二、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)定金須知》

十三、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋交付確認(rèn)書(shū)》

十四、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)》

十五、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議》

十六、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋裝修協(xié)議》（如有）

十七、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋配套設(shè)施使用協(xié)議》（如有）

十八、