2025年安置房買賣中物業欠費追溯責任劃分條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體賣方：_________（姓名/名稱），住所地：_________（詳細地址），身份證件/營業執照編號：_________。買方：_________（姓名/名稱），住所地：_________（詳細地址），身份證件/營業執照編號：_________。第二條買賣標的1.房屋坐落：_________（省/市/區/街道/門牌號），建筑面積_________平方米，產權證號_________。2.房屋性質為安置房，土地性質為_________（國有/集體），土地使用權證號_________。第三條物業欠費范圍1.物業欠費包括但不限于：物業管理費、公共維修基金、水電費、燃氣費、供暖費、垃圾處理費及滯納金等。2.欠費期間自房屋交付使用之日起至產權轉移登記完成之日止。第四條欠費信息確認1.賣方應于本合同簽訂前_________日內，向買方提供由_________（物業公司/相關機構）出具的《物業費用結算清單》，并加蓋公章。2.買方有權在收到清單后_________日內對欠費金額提出書面異議，雙方應共同核實。第五條責任劃分原則1.產權轉移登記完成日（以不動產登記簿記載為準）前的物業欠費，由賣方承擔；之后的費用由買方承擔。2.因賣方未如實披露欠費導致的買方損失，包括但不限于滯納金、訴訟費用，由賣方全額賠償。第六條欠費清償程序1.賣方應于產權轉移登記前_________日內結清全部欠費，并向買方提供繳費憑證原件。2.若賣方未按期清償，買方有權從購房款中直接扣除欠費金額，并向賣方出具書面扣款通知。第七條歷史欠費連帶責任1.若物業公司向買方追索產權轉移前的欠費，買方有權要求賣方在_________日內清償，并支付因此產生的合理費用（包括律師費、交通費）。2.賣方逾期未清償的，應按欠費金額的每日_________%向買方支付違約金。第八條爭議處理機制1.對欠費金額存在爭議的，雙方應共同委托_________（第三方機構）進行審計，審計費用由責任方承擔。2.審計結果作為最終結算依據，異議方應在收到報告后_________日內履行清償義務。第九條買方知情權保障1.賣方承諾已向買方完整披露截至合同簽訂日的全部欠費信息，并保證無隱瞞、偽造。2.買方有權向物業公司、供水供電部門等核查欠費情況，賣方應提供必要協助。第十條產權轉移后責任銜接1.自產權轉移登記完成之日起，買方應依法履行物業繳費義務。2.因物業公司工作失誤導致欠費信息未及時更新的，買方不承擔轉移登記前的欠費責任。第十一條不可抗力條款1.因自然災害、政策調整等不可抗力導致欠費清償遲延的，受影響方可免除違約責任，但需在事件發生后_________日內書面通知對方。2.不可抗力情形消除后，受影響方應在_________日內繼續履行義務。第十二條合同解除權1.賣方未在約定期限內清償欠費且超過_________日的，買方有權解除合同，并要求賣方按購房總價的_________%支付違約金。2.買方行使解除權的，應書面通知賣方，合同自通知送達之日起終止。第十三條法律適用本合同爭議適用_________（國家/地區）法律，雙方同意由_________（仲裁機構/法院）管轄。第十四條通知與送達1.任何通知應以書面形式發送至本合同記載的住所地，采用_________（郵寄/電子郵件/專人送達）方式。2.通知送達日期以簽收日或寄出后第_________日為準。第十五條合同變更1.本合同的修改或補充須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.未經對方書面同意，任何一方不得單方變更合同條款。第十六條保密義務雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人信息等予以保密，保密期限為合同終止后_________年。第十七條權利保留一方未行使或延遲行使本合同項下權利，不視為放棄該權利；部分權利行使不影響其他權利的行使。第十八條條款獨立性本合同某條款被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力，雙方應協商修改該條款至合法有效。第十九條完整協議本合同構成雙方就安置房買賣及物業欠費追溯的全部約定，取代此前所有口頭或書面協議。第二十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章，且買方支付首期購房款_________元之日起生效。第二十一條合同份數本合同正本一式_________份，賣方執_________份，買方執_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及類型1.本合同所述“第三方”指除買賣雙方外參與交易的主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：_________（機構名稱），業務資質編號_________；（2）資金監管方：_________（銀行/第三方支付機構）；（3）擔保方：_________（自然人/法人），擔保責任范圍_________；（4）爭議解決機構：_________（仲裁委員會/法院/調解中心）；（5）其他關聯方：_________（評估機構/審計機構/政府監管部門）。2.第三方介入需以書面形式載明角色、權限及服務內容，并作為本合同附件。第二十三條第三方介入程序（1）第三方服務范圍及期限；（2）第三方費用承擔方及支付方式；（3）第三方與買賣雙方的權利義務關系。2.第三方需在介入后_________日內向買賣雙方出具《權利義務聲明書》，并經雙方簽字確認。第二十四條中介機構責任（1）核實房屋產權及物業欠費信息的真實性，出具《盡職調查報告》；（2）協調買賣雙方簽署物業欠費結算協議；（3）監督購房資金及欠費清償的劃轉流程。2.因中介方故意或重大過失導致信息錯誤的，應承擔實際損失_________%的賠償責任。第二十五條資金監管方義務1.資金監管方負責保管購房款_________元及欠費清償專項款_________元，監管賬戶信息：_________（開戶行/賬號）。2.資金釋放條件：（1）產權轉移登記完成后_________日內釋放購房款；（2）賣方提供物業欠費結清憑證后_________日內釋放專項款。3.監管方未按約定操作造成資金損失的，按同期銀行貸款利率的_________倍賠償。第二十六條擔保方責任1.擔保方為賣方欠費清償提供連帶責任擔保，擔保期限自合同生效之日起至產權轉移后_________年。2.買方有權直接要求擔保方在_________日內代償欠費及滯納金，擔保方履行義務后享有對賣方的追償權。第二十七條第三方爭議解決機構1.買賣雙方同意將物業欠費爭議提交_________（機構名稱）仲裁/調解，仲裁地為_________（城市）。2.爭議解決機構作出的裁決對雙方具有強制約束力，敗訴方需承擔勝訴方因爭議產生的合理費用。第二十八條第三方審計與評估1.物業欠費金額存在爭議時，雙方應共同委托_________（審計機構）進行專項審計，審計基準日為_________。2.審計費用由提出異議方預繳，最終按審計結果確定責任方承擔。第二十九條第三方保密義務1.第三方在服務過程中獲取的買賣雙方商業秘密、財產信息等，未經權利人書面同意不得向任何方披露。2.保密期限自合同終止之日起不少于_________年，違約方需按每條信息_________元的標準賠償。第三十條第三方通知義務（1）物業欠費存在未披露的歷史遺留問題；（2）資金監管賬戶異常變動；（3）產權轉移程序存在法律障礙。2.第三方未履行通知義務導致損失的，按過錯程度承擔相應責任。第三十一條第三方替代責任1.因第三方原因導致合同無法履行的，責任劃分如下：（1）中介方過錯：由中介方賠償雙方直接損失；（2）資金監管方過錯：由監管方承擔資金損失及利息；（3）擔保方失信：買方有權要求追加其他擔保措施。第三十二條第三方服務終止（1）雙方書面協商一致；（2）第三方喪失法定資質或嚴重違約；（3）不可抗力導致服務無法繼續。2.服務終止后，第三方應在_________日內完成工作交接并簽署《終止確認書》。第三十三條第三方文件效力1.第三方出具的《物業費審計報告》《資金監管證明》《擔保函》等文件，經雙方確認后視為合同組成部分。2.文件存在形式瑕疵的，出具方應在_________日內補正，逾期未補正則視為無效。第三十四條多第三方協作機制2.第三方之間責任交叉的，按各自過錯比例分擔責任，無法確定的均等承擔。第三十五條第三方免責情形1.第三方在下列情況下免除責任：（1）因買賣雙方提供虛假材料導致的錯誤；（2）政策法規強制性調整造成的服務中斷；（3）不可抗力且已盡合理注意義務。第三十六條第三方報酬支付1.中介服務費為購房總價的_________%，由_________方在產權轉移后_________日內支付；2.審計/評估費用按_________標準結算，由_________方在報告出具后_________日內支付；3.逾期支付第三方費用的，按日_________%支付違約金。第三十七條第三方與買賣雙方關系1.第三方非本合同當事人，不享有合同項下主要權利，但擔保方、資金監管方除外；2.買賣雙方不得擅自變更第三方權利義務，確需變更的應簽訂三方補充協議。第三十八條第三方檔案管理1.第三方應完整保存服務過程中形成的文書、音像記錄等，保存期不少于_________年；2.買賣雙方有權在合同終止后_________年內查閱、復制相關檔案。第三十九條簽署頁甲方（賣方）：姓名/名稱：_________住所地：_________簽署日期：_________年_________月_________日（公章/手印）：_________乙方（買方）：姓名/名稱：_________住所地：_________簽署日期：_________年_________月_________日（公章/手印）：_________第三方（1）：_________（機構名稱）法定代表人：_________住所地：