江蘇省住宅工程質量分戶驗收制度?一、總則1.目的為加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋的使用功能和觀感質量，確保住戶對住宅工程質量的滿意度，根據國家和地方有關工程質量驗收的法律法規及標準規范，結合江蘇省實際情況，制定本住宅工程質量分戶驗收制度。2.適用范圍本制度適用于江蘇省行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程質量分戶驗收活動。3.基本原則住宅工程質量分戶驗收應遵循科學、公正、規范、高效的原則，嚴格執行相關標準規范，確保驗收結果真實、準確，保障住宅工程質量符合要求。二、分戶驗收的組織與職責1.建設單位職責建設單位是住宅工程質量分戶驗收的第一責任人，負責組織實施分戶驗收工作。制定分戶驗收方案，明確驗收內容、程序、人員及職責等。提供必要的驗收條件，包括完成工程設計和合同約定的各項內容，施工單位已提交工程竣工報告等。組織施工單位、監理單位等相關人員進行分戶驗收，并對驗收過程和結果負責。按規定將分戶驗收情況在住宅工程顯著部位進行公示，公示期不少于[X]天。對分戶驗收中發現的問題，督促施工單位及時整改，整改完成后組織復查。2.施工單位職責施工單位負責住宅工程分戶驗收的具體實施工作。按照分戶驗收方案和相關標準規范，對每戶住宅的觀感質量和使用功能等進行檢查，并做好記錄。對分戶驗收中發現的問題，及時進行整改，確保整改質量符合要求。配合建設單位、監理單位等相關部門做好分戶驗收工作，提供必要的資料和協助。3.監理單位職責監理單位負責對住宅工程分戶驗收工作進行監督檢查。審核分戶驗收方案，對驗收過程進行旁站監督，對驗收結果進行審核。對分戶驗收中發現的問題，督促施工單位整改，并跟蹤復查。協助建設單位做好分戶驗收資料的整理和歸檔工作。4.質量監督機構職責質量監督機構對住宅工程質量分戶驗收工作進行監督管理。抽查分戶驗收方案的制定和執行情況，檢查驗收人員的資格和驗收程序的合法性。對分戶驗收中發現的違反工程建設強制性標準的問題，責令整改，并依法進行處理。三、分戶驗收的內容1.建筑結構工程檢查混凝土結構、砌體結構等是否存在裂縫、變形等缺陷。檢查墻體、梁、板、柱等結構構件的尺寸偏差是否符合設計和規范要求。檢查結構實體混凝土強度、鋼筋保護層厚度等是否符合設計和規范要求。2.屋面工程檢查屋面有無滲漏現象，屋面防水層的做法是否符合設計和規范要求。檢查屋面排水坡度是否符合設計要求，排水是否暢通。檢查屋面保溫層的厚度、材料質量等是否符合設計要求。3.裝飾裝修工程檢查內外墻面是否平整、潔凈，有無裂縫、空鼓、脫落等缺陷。檢查地面是否平整、無裂縫，地磚鋪貼是否牢固、無空鼓。檢查門窗開啟是否靈活、關閉是否嚴密，門窗密封膠條是否齊全、有效。檢查室內頂棚是否平整、光潔，有無變形、裂縫等缺陷。檢查衛生間、廚房等有防水要求的房間地面及墻面防水層是否滲漏，防水層高度是否符合設計要求。4.電氣工程檢查配電箱（盤）內電器元件是否齊全、動作可靠，漏電保護裝置是否靈敏有效。檢查插座、開關的安裝位置是否正確，通電是否正常，接地是否可靠。檢查燈具的安裝是否牢固，照明亮度是否符合設計要求。檢查建筑物的防雷接地系統是否符合設計和規范要求。5.給水排水及采暖工程檢查給水管路系統是否暢通，有無滲漏現象，閥門開關是否靈活。檢查排水管路系統是否暢通，有無堵塞、滲漏現象，地漏排水是否順暢。檢查衛生器具的安裝是否牢固、位置是否正確，給水配件是否齊全、使用是否正常。檢查采暖系統是否運行正常，散熱器安裝是否牢固，散熱效果是否良好。6.節能工程檢查墻體、屋面、地面等保溫隔熱材料的品種、規格、厚度等是否符合設計要求。檢查外窗的氣密性能、水密性能、抗風壓性能等是否符合設計要求。檢查太陽能熱水系統、地源熱泵系統等節能設備的安裝是否符合設計和規范要求，運行是否正常。四、分戶驗收的程序1.驗收準備建設單位組織施工單位、監理單位等相關人員成立分戶驗收小組，明確小組成員的職責分工。施工單位完成工程設計和合同約定的各項內容，自檢合格后向建設單位提交工程竣工報告。建設單位制定分戶驗收方案，明確驗收內容、程序、人員及職責等，并將驗收方案告知施工單位和監理單位。驗收小組根據分戶驗收方案和相關標準規范，準備驗收工具和記錄表格等。2.現場檢查驗收小組按照分戶驗收方案，對每戶住宅的建筑結構、屋面、裝飾裝修、電氣工程、給水排水及采暖工程、節能工程等進行現場檢查。檢查過程中，驗收人員應做好記錄，對發現的問題應詳細記錄問題部位、問題描述及整改建議等。現場檢查可采用觀察、測量、試驗等方法進行，確保檢查結果真實、準確。3.資料審查施工單位應提供分戶驗收相關資料，包括施工圖紙、施工記錄、檢驗報告、質量驗收記錄等。監理單位對施工單位提供的資料進行審核，確保資料真實、完整、有效。驗收小組對分戶驗收資料進行審查，重點審查驗收記錄是否齊全、準確，驗收結論是否明確。4.驗收結論驗收小組根據現場檢查和資料審查情況，對每戶住宅的質量進行綜合評價，形成分戶驗收結論。分戶驗收結論分為合格和不合格。凡分戶驗收內容全部符合要求的，判定為合格；不符合要求的，判定為不合格。對驗收不合格的住宅，驗收小組應明確整改要求，施工單位應在規定時間內完成整改，整改完成后重新組織驗收。5.公示建設單位按規定將分戶驗收情況在住宅工程顯著部位進行公示，公示內容包括分戶驗收時間、范圍、驗收人員名單、每戶住宅的驗收結論等。公示期不少于[X]天，接受住戶的監督。住戶對分戶驗收結果有異議的，可在公示期內向建設單位提出書面意見，建設單位應及時組織復查，并將復查結果告知住戶。6.資料歸檔分戶驗收工作完成后，建設單位應將分戶驗收資料整理歸檔，歸檔資料應包括分戶驗收方案、驗收記錄、驗收報告、整改記錄等。分戶驗收資料應作為工程竣工驗收資料的重要組成部分，妥善保管。五、分戶驗收的記錄與報告1.分戶驗收記錄分戶驗收記錄應包括每戶住宅的建筑結構、屋面、裝飾裝修、電氣工程、給水排水及采暖工程、節能工程等驗收內容的檢查情況。驗收記錄應采用統一的表格形式，記錄內容應詳細、準確，包括問題部位、問題描述、整改建議等。驗收人員應在驗收記錄上簽字確認，確保記錄的真實性和有效性。2.分戶驗收報告分戶驗收報告應包括工程概況、驗收依據、驗收范圍、驗收人員名單、驗收時間、驗收情況、驗收結論等內容。驗收報告應附分戶驗收記錄等相關資料，對驗收中發現的問題應提出整改要求和整改期限。分戶驗收報告應由建設單位編制，建設單位、施工單位、監理單位等相關負責人應簽字蓋章確認。六、分戶驗收的監督管理1.監督檢查質量監督機構應加強對住宅工程質量分戶驗收工作的監督檢查，不定期抽查分戶驗收方案的制定和執行情況，檢查驗收人員的資格和驗收程序的合法性。質量監督機構可對分戶驗收結果進行抽查核實，對發現的問題責令整改，并依法進行處理。2.責任追究對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或未履行分戶驗收職責的單位和個人，質量監督機構應責令改正，并依法給予行政處