物業維修框架合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××物業管理有限公司

注冊地址：××省××市××區××路××號

法定代表人：×××

聯系方式：電話：××××××××××；郵箱：××××@××××.com

經營范圍：物業管理、維修、保養等服務

甲方簡介：甲方是一家專業的物業管理公司，擁有豐富的物業管理和維修經驗，致力于為用戶提供高品質的物業服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：×××維修工程有限公司

注冊地址：××省××市××區××路××號

法定代表人：×××

聯系方式：電話：××××××××××；郵箱：××××@××××.com

經營范圍：房屋維修、設備安裝、保養等服務

乙方簡介：乙方是一家專業的維修工程公司，擁有豐富的維修經驗和專業技術，致力于為用戶提供高品質的維修服務。

合同簡介：

雙方本著平等互利的原則，甲方將其物業管理范圍內的物業維修業務委托給乙方進行，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供專業的物業維修服務。本合同旨在明確雙方的權利和義務，確保合同的履行，維護雙方的合法權益。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方對等、自愿、公平、誠信的原則，雙方應嚴格遵守合同的約定，共同維護雙方的合法權益。在本合同的履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂是為了解決甲方物業管理范圍內的物業維修問題，乙方作為專業的維修工程公司，有義務為甲方提供優質的維修服務，確保甲方的物業設施正常運行。同時，甲方也有義務按照約定的時間和方式支付乙方服務費用，并配合乙方的維修工作。

在本合同的履行過程中，雙方應嚴格遵守國家的法律法規，不得擅自變更、解除合同，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。如因不可抗力原因導致合同無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，協商解決合同的履行問題。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方未終止或解除合同，本合同自動續約×年。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：×××物業管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：×××維修工程有限公司

簽署日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在物業維修服務方面的權利和義務，確保甲方的物業設施得到及時、專業的維修保養，乙方獲得穩定的業務來源，從而實現雙方共贏。

合同范圍包括：

1.物業維修：乙方負責甲方物業管理范圍內的所有物業設施的維修保養工作，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統、排水系統、空調系統等。

2.維修服務：乙方根據甲方的要求，提供相應的維修服務，確保甲方的物業設施正常運行。

3.技術支持：乙方為甲方提供專業的技術支持，協助甲方解決物業維修方面的問題。

第二條定義

1.甲方：指×××物業管理有限公司，以下簡稱“甲方”。

2.乙方：指×××維修工程有限公司，以下簡稱“乙方”。

3.物業設施：指甲方物業管理范圍內的所有設施，包括建筑物、設備、場地等。

4.維修保養：指對物業設施進行定期檢查、保養、維修等活動，以確保物業設施的正常運行。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照約定的時間、質量完成維修保養工作。

（2）甲方有權對乙方的維修保養工作進行監督、檢查，確保維修質量。

（3）甲方有權根據實際情況調整維修保養項目及費用。

（4）甲方應按照約定的時間和方式支付乙方服務費用。

（5）甲方應協助乙方開展維修保養工作，提供必要的技術資料和現場條件。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照約定的時間和方式支付服務費用。

（2）乙方有權根據實際情況拒絕甲方提出的違反法律法規、損害乙方合法權益的要求。

（3）乙方應按照約定的時間、質量完成維修保養工作，確保甲方物業設施的正常運行。

（4）乙方應遵守國家的法律法規，不得在維修保養過程中損害甲方及他人的合法權益。

（5）乙方應按照約定提供技術支持，協助甲方解決物業維修方面的問題。

（6）乙方應對維修保養過程中產生的廢棄物進行妥善處理，防止環境污染。

（7）乙方應按照甲方要求，提供相應的維修保養記錄和報告。

（8）乙方應承擔因自身原因導致的人身傷害和財產損失責任。

（9）乙方應按照約定履行合同義務，不得擅自變更、解除合同。

第四條價格與支付條件

1.價格：雙方根據維修項目、維修質量、市場行情等因素，共同確定維修服務的價格。具體價格詳見附件。

2.支付方式：甲方支付乙方服務費用采用轉賬方式，將款項劃轉到乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：

（1）預付款：合同簽訂后五個工作日內，甲方支付乙方維修費用的50%作為預付款。

（2）進度款：維修項目完成后，甲方應在驗收合格后五個工作日內支付乙方維修費用的50%。

（3）尾款：乙方按照合同約定履行完畢所有維修保養義務后，甲方應在驗收合格后五個工作日內支付乙方剩余的維修費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應在合同約定的時間內完成維修保養工作。如因特殊情況導致無法按時完成，乙方應提前向甲方說明，并協商確定新的履行期限。

3.雙方應按照合同約定的時間節點履行各自的義務，如因特殊情況導致無法按時履行，雙方應協商解決。

第六條違約責任

1.如乙方未按照約定的時間、質量完成維修保養工作，甲方有權要求乙方在規定時間內補救，并按照逾期天數向甲方支付違約金，違約金金額為維修費用的1%。

2.如甲方未按照約定的時間和方式支付服務費用，乙方有權拒絕繼續履行合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金金額為應付款項的1%。

3.如一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

4.如雙方因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決。

5.如一方發生合并、分立、解散、破產等情形，可能導致合同無法履行，該方應提前通知對方，并協商解決。

6.雙方應遵守國家的法律法規，不得擅自變更、解除合同，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。如因違反法律法規導致合同無效，雙方應承擔相應的法律責任。

7.本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。未經雙方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。

8.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰爭、動亂、罷工等）以及其他雙方同意的情形。

2.發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并盡最大努力采取措施減輕不可抗力事件的影響。

3.受不可抗力影響的一方應提供相關政府部門出具的不可抗力證明，并在收到對方要求后×日內提供必要的文件和證明資料。

4.雙方應共同協商，根據不可抗力事件的影響，決定合同的履行、解除或變更。

5.因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，的一方不承擔違約責任。

6.不可抗力事件持續期間，雙方暫停履行合同義務，合同有效期相應順延。

7.不可抗力事件結束后，雙方應立即恢復合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議解決外，雙方繼續履行合同約定的義務。

4.雙方應遵守國家的法律法規，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

5.本合同的任何爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.本合同的爭議解決條款獨立于合同其他條款，即使合同其他條款無效，爭議解決條款仍具效力。

7.雙方在爭議解決過程中應保持充分的溝通和合作，以促進爭議的解決。

8.雙方同意，爭議解決結果為最終結果，雙方均放棄進一步爭議的權利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同進行變更，應以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：

（1）雙方協商一致解除本合同；

（2）合同履行期限屆滿；

（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同；

（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同；

（5）法律、法規規定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于結算、移交等。

5.本合同任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。

6.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.附件：包括但不限于維修項目、維修質量標準、維修費用明細等。

3.雙方應按照附件約定的內容